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Anexo de cambio de titularidad en contrato de arrendamiento
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Anexo de cambio de titularidad en contrato de arrendamiento
Buenas tardes. Soy la propietaria de una vivienda arrendada donde vive una familia pero la única arrendataria que figura en el contrato es la hija, pues es quien tiene la solvencia económica para responder y ser aceptada por el seguro de impagos. Llevan tiempo y me ha pedido hacer un cambio de titularidad a su padre y hermano, pues ya reúnen la solvencia necesaria para ello. He redactado un anexo de cambio de titularidad de forma muy general indicando que se subrogan a todas las condiciones del contrato de arrendamiento anterior pero no he especificado concretamente la renta que pagan en este momento, pues se entiende que es la misma, además ha sufrido modificaciones a causa del IPC. El seguro de impago es consciente de dichos incrementos en el precio dado que en cada anualidad me envía una carta actualizando este concepto. Pensé que no especificar la renta en el anexo era algo correcto pero me indican por parte del seguro de impago que el documento del anexo debe detallar la renta. Me encuentro con el problema de que este documento ya lo firmaron hace un mes, aunque aún no lo he comunicado al IVIMA, y ha sido el seguro de impagos quien se ha demorado en darme estos detalles. No sé qué pasará si en este momento los inquilinos no quisieran firmar ese anexo de nuevo. Por tanto, quisiera saber:
1) Si el hecho de que el anexo de cambio de titularidad no especifique la renta en concreto en el momento de su firma puede traer problemas legales.
2) Si es necesario que los nuevos arrendatarios firmen el contrato de arrendamiento original en todas sus hojas como que lo han leído, pues se indica que se subrogan a los términos en él descritos.
3) Si el anexo de cambio de titularidad que consta de dos hojas ha de ser firmado, al igual que en los contratos, en cada hoja, o si con firmar en la casilla de la firma que le corresponde sería suficiente.
Muchas gracias de antemano por las respuestas.
1) Si el hecho de que el anexo de cambio de titularidad no especifique la renta en concreto en el momento de su firma puede traer problemas legales.
2) Si es necesario que los nuevos arrendatarios firmen el contrato de arrendamiento original en todas sus hojas como que lo han leído, pues se indica que se subrogan a los términos en él descritos.
3) Si el anexo de cambio de titularidad que consta de dos hojas ha de ser firmado, al igual que en los contratos, en cada hoja, o si con firmar en la casilla de la firma que le corresponde sería suficiente.
Muchas gracias de antemano por las respuestas.
1) Yo creo que no. No entiendo la casa de seguros. Si se subrogan se entiende que es en el contrato tal y como se encuentra en el momento de la subrogación, y eso ya incluye la renta actualizada.
2) Yo creo que no. Si en el anexo firman que se subrogan y declaran que conocen el contrato (que además está a nombre de su hija) no veo para qué tienen que firmar el contrato anterior.
3) El anexo debe firmarse en todas sus hojas.
2) Yo creo que no. Si en el anexo firman que se subrogan y declaran que conocen el contrato (que además está a nombre de su hija) no veo para qué tienen que firmar el contrato anterior.
3) El anexo debe firmarse en todas sus hojas.
todo anexo que realice, tiene validez, respecto a todas las condiciones del contraro, inclusive a la actualizacion de la renta, sea la legal o voluntaria
si desean poner a mas arrendatarios en el contrato, que firmen todos ellos como arrendatarios resposables -solidarios- y exija nominas, contrato de trabajo indefinido
asi se garntaizara el pago
si desean poner a mas arrendatarios en el contrato, que firmen todos ellos como arrendatarios resposables -solidarios- y exija nominas, contrato de trabajo indefinido
asi se garntaizara el pago
