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Anular contrato local
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Anular contrato local
Buenos dias, el 1 de febrero alquilamos un local al que habia que hacer obra mayor, (tirar pared maestra), los plazos se alargaron y el propietario dijo que si no se podia hacer cancelamos el contrato y devolvía el dinero. Tras dos meses sin avanzar le pido que lo finalicemos y dice que solo me devuelve la fianza. El acuerdo fue 2 meses de carencia, 3 meses en metalico a precio rebajado y pagar julio.
En el contrato pone que da 5 de carencia pero tengo el acuerdo por escrito en WhatsApp. Que puedo hacer para que cumpla?. Necesito ese dinero para buscar otro local.
En el contrato pone que da 5 de carencia pero tengo el acuerdo por escrito en WhatsApp. Que puedo hacer para que cumpla?. Necesito ese dinero para buscar otro local.
En los mensajes el me da 2 meses de carencia y que le pague 3 en metalico (sin declararlo). En el contrato pone que son 5 de carencia. Creo que es falsedad en documento público aparte de denunciable ante hacienda. Tambien me admite que me ofreció cancelar el contrato. La obra era cosa nuestra. El lo autoriza en contrato pero luego me dice que si la comunidad pone alguna pega ya no quiere que se haga. No tengo intención de fastidiar a nadie, solo busco argumentos legales para que acepte devolver lo cobrado.
A ver si lo entiendo, porque me estoy liando:
1.- ¿A cuanto asciende la fianza?
2.- ¿Ha pagado usted esos 3 meses de renta?
3.- ¿Ha admitido usted la "correccion" de los meses de carencia de los 5 del contrato a los 2 que alega ahora?
4.- ¿Cual es el motivo por el que no ha podido usted acabar la obra?
Conteste por numeros y lo mas escueto posible por favor.
1.- ¿A cuanto asciende la fianza?
2.- ¿Ha pagado usted esos 3 meses de renta?
3.- ¿Ha admitido usted la "correccion" de los meses de carencia de los 5 del contrato a los 2 que alega ahora?
4.- ¿Cual es el motivo por el que no ha podido usted acabar la obra?
Conteste por numeros y lo mas escueto posible por favor.
El alquiler es de 600. He pagado 1812 en contrato, 1200 de fianza y 612 del mes de julio (600 iva -irpf). Y en metalico 1457 por abril, mayo y junio. Me da de carencia febrero y marzo. En el contrato indica que de febrero a junio es carencia porque lo ha cobrado en b. La obra, segun el arquitecto eran dos meses de tramites para poder empezar, han pasado ya los dos meses y no se ha hecho ni la petición a la comunidad. Se eternizaba y el propietario ofreció rescindir el contrato.
Yo lo veo de la siguiente manera:
1.- Si la obra no puede hacerse porque el arquitecto, aparejador o contratista no hace nada, entonces usted tendría que seguir con la obra según se comprometió en el contrato con otro arquitecto y luego reclamarle al primero los daños y perjuicios en caso de que los hubiera.
2.- Si el casero le ofrece resolver el contrato porque la obra no sale adelante a usted le interesa resuélvalo.
3.- Veo imposible recuperar el dinero pagado en negro, porque el casero va a negar haberlo recibido.
4.- Pero quizás pueda recuperar la fianza porque como en el contrato le da 5 meses de carencia si usted ahora resuelve el contrato el casero no va a tener forma ni causa para retener esos 1200 de fianza. No va a poder alegar ningún daño.
1.- Si la obra no puede hacerse porque el arquitecto, aparejador o contratista no hace nada, entonces usted tendría que seguir con la obra según se comprometió en el contrato con otro arquitecto y luego reclamarle al primero los daños y perjuicios en caso de que los hubiera.
2.- Si el casero le ofrece resolver el contrato porque la obra no sale adelante a usted le interesa resuélvalo.
3.- Veo imposible recuperar el dinero pagado en negro, porque el casero va a negar haberlo recibido.
4.- Pero quizás pueda recuperar la fianza porque como en el contrato le da 5 meses de carencia si usted ahora resuelve el contrato el casero no va a tener forma ni causa para retener esos 1200 de fianza. No va a poder alegar ningún daño.
La fianza me la da. No me he comprometido a realizar la obra, no es obligación, solo era adecuar mejor el local, perk deja de ser factible si se eterniza en el tiempo porque empezaré a pagar renta sin ingresar. Tengo por escrito la propuesta del dueño donde pide las cantidades y el metalico al firmar el contrato. Solo quiero que cumpla su palabra y me devuelva todo.
