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Arrendatario que no cumple una de las cláusulas del contrato
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Arrendatario que no cumple una de las cláusulas del contrato
Buenas tardes.
Tengo una nave industrial alquilada en Valencia y en el contrato una de las clausulas es la de que el Arrendatario se obliga en el plazo de 30 días hacer Seguro de Incendios de la nave.El Arrendatario se niega a hacerlo, podemos rescindir el contrato. Hizo un año que venció el primer año y se firmo por un año prorrogable. Tampoco estoy segura de que esté ingresando en Hacienda la retención de IRPF . Podría por esa causas o la de no hacer seguro, rescindir el contrato antes del próximo vencimiento?
Gracias
Tengo una nave industrial alquilada en Valencia y en el contrato una de las clausulas es la de que el Arrendatario se obliga en el plazo de 30 días hacer Seguro de Incendios de la nave.El Arrendatario se niega a hacerlo, podemos rescindir el contrato. Hizo un año que venció el primer año y se firmo por un año prorrogable. Tampoco estoy segura de que esté ingresando en Hacienda la retención de IRPF . Podría por esa causas o la de no hacer seguro, rescindir el contrato antes del próximo vencimiento?
Gracias
No, porque para eso haría falta haberlo indicado claramente en el contrato de arrendamiento. La LAU establece un elenco cerrado de causas de resolución del contrato, por lo que no cabe "invertarse" una condición de resolución SALVO (repito) que esté pactada en el contrato.
Mi consejo es que haga Ud. misma ese seguro y que reclame su importe al inquilino, y si no se lo paga interponga una demanda para recuperar lo pagado por el seguro.
Se lo digo porque entre una cosa y otra al final lo que pasa es que la nave está corriendo un peligro innecesario.
Y otro consejo para la próxima vez (y para todos los que lean este post): es muy mala práctica introducir en el contrato cláusulas que impliquen obligaciones de las que puedan derivarse a su vez obligaciones de pago a cargo del inquilino. El inquilino debe pagar la renta y nada más. No es bueno pactar aparte que además pague el IBI, o la comunidad u obligarle a concertar un seguro, etc, porque al final el inquilino tiende a no pagar esas cantidades lo cual trae problemas.
Lo más práctico es que Ud, contrate el seguro y si luego viene un inquilino pues en vez de cobrarle x al mes pues le cobra x 20 y ya está. Lo contrario es fuente de problemas.
Mi consejo es que haga Ud. misma ese seguro y que reclame su importe al inquilino, y si no se lo paga interponga una demanda para recuperar lo pagado por el seguro.
Se lo digo porque entre una cosa y otra al final lo que pasa es que la nave está corriendo un peligro innecesario.
Y otro consejo para la próxima vez (y para todos los que lean este post): es muy mala práctica introducir en el contrato cláusulas que impliquen obligaciones de las que puedan derivarse a su vez obligaciones de pago a cargo del inquilino. El inquilino debe pagar la renta y nada más. No es bueno pactar aparte que además pague el IBI, o la comunidad u obligarle a concertar un seguro, etc, porque al final el inquilino tiende a no pagar esas cantidades lo cual trae problemas.
Lo más práctico es que Ud, contrate el seguro y si luego viene un inquilino pues en vez de cobrarle x al mes pues le cobra x 20 y ya está. Lo contrario es fuente de problemas.
Hoy nos hemos entrado de que además de no hacer el seguro( al que se le obligaba en una clausula del contrato), no está presentando declaraciones de IVA ni Retenciones de IRPF.( a lo que también se le obligaba en una clausula del contrato. )
Puede ser una causa de rescisión de contrato por nuestra parte?
Gracias
Puede ser una causa de rescisión de contrato por nuestra parte?
Gracias
