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barandillas

18 Comentarios
 
Barandillas
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04/03/2009 17:24
Las barandillas de los balcones son comunitarias?
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04/03/2009 17:56
no, puesto que los balcones no son elementos comunitarios, la mitad es superficie util sumada a la del piso, la otra mitad es superficie construida. Corresponde a su propietario el mantenimiiento y la obtencion de licensia en caso de querer modificarlas.
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Vio
04/03/2009 19:15
SIento disentir.No tiene que ver la superficie que se compute al piso. Los balcones son elementos comunes como parte integrante de la fachada, aunque su uso sea privativo. No pueden alterarse y menos las barandillas que tienen una estética común. Si a alguien se le ocurre por ej. pintarla en rojo o amarillo, mientras el conjunto de barandilas es negro, como suele ser lo más normal, inmediatamente se le echará encima no solo la comunidad sino el Ayuntamiento en su sección de Urbanismo, obligando a reponer la estética del conjunto. Salvo mejor criterio. Saludos
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04/03/2009 21:53
alguna otra opinión, se trata de arreglar las barandillas oxidadas, y no sé si esto lo cubre la comunidad o tiene que correr a cuenta de cada vecino.gracias.
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04/03/2009 22:47
al igual que Vio, te digo que las barandillas son elementos comunes, por tanto se debe aprobar en Junta su arreglo ya que la Comunidad debe velar por la conservación de los elementos comunes. Se expone en la Junta, se vota y se paga del fondo común.
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05/03/2009 00:23
Hola, las barandillas de los balcones del piso son, como este, propiedad exclusiva del dueño del piso. A estos efectos nada tienen que ver los metros construidos y los metros útiles de la vivienda. Por lo tanto el mantenimiento y su coste son a cargo del propietario, en ningún caso a cargo de la comunidad. Cuestión distinta es que se puedan modificar su color, forma, etc, porque afectan a la estética del edificio y eso sí es asunto comunitario.
Resumiendo: NO se puede modificar su estructura, su forma ni su color, etc. sin consentimiento de la comunidad, pero el gasto de su mantenimiento y reparación es a cargo del titular del piso afectado.
Un saludo.
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05/03/2009 14:44
Bien las barandillas se han oxidado por el agua de lluvia que cae directamente sobre ellas, hace ya muchos años algunos vecinos les dijimos a la comunidad que pusiera canalones para que no cayera el agua directamente a las barandillas, a dia de hoy la comunidad a pasado olimpicamente del tema y las barandillas se han estropeado por neglicencia de la comunidad.
Alguna sugerencia. gracias.
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Vio
05/03/2009 17:50
Si quiere repasar sus barandillas hay pinturas antioxidantes. Mantenga el color general. Es un buen bricolage para los fines de semana. Salvo mejor criterio.
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05/03/2009 21:57
Apliquemos el sentido común.
Si cada propietario tuviera que pintar la barandilla de su balcón, muy probablemente ninguna barandilla de la fachada quedaría del mismo color.
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05/03/2009 22:39
Liri, cuando mencionas la negligencia de la Comunidad, recuerda que la forman todos los propietarios incluido tú. ¿Nadie más cree que las barandillas deben arreglarse?
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06/03/2009 16:13
Sí claro, pero hay vecinos que no tienen barandillas entonces a éstos no les interesaba el tema, por esto hemos llegado a este desatre, porque si solo fuera pintarlas, pero es que hay hasta agujeros y para esto tiene que venir un herrero para soldarlas.
Aparte de mí hay más vecinos con barandillas estropeadas y otros sin barandillas que no quieren saber nada de poner canalones, bueno así esta el tema. Saludos y gracias.
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07/03/2009 00:21
Liri,estoi con auzi y vio los balcones son elementos comunes por lo que la pintura y la reparación de los mismos incluidas las barandillas son responsabilidad de la comunidad.Un saludo.
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22/05/2012 13:49
Os explico mi caso, en la comunidad donde viven mis padres se ha realizado la reparacion de la fachada y terrazas aprobada en la correspondiente junta. Dentro de esa reparacion se han pintado las barandillas de terrazas y balcones de aquellos vecinos que mantenemos los originales (algunos los han cambiado por aluminio). Ahora resulta que el administrador nos informa que en una reunion posterior (con asistencia del 39% de las cuotas de participacion) se ha decidido que el costo de ese pintado corre a cargo de los propietarios de los pisos. En el caso de mis padres ellos siempre la han pintado periodicamente (la ultima vez hace un año) y estaba en perfectas condiciones y no se les habia informado de nada, volvieron de viaje y se la encontraron asi. Es mas antes de ir de viaje hablaron con la administracion y les indico que en su terraza no se realizaria ninguna obra. Y ahora 6 meses despues se encuentran con esta situacion. Alguien me podria indicar que hacer?. Por una parte entiendo que si se considera elemento comun, seria la comunidad la que debe hacerse cargo del pago de todas las barandillas y por otra si se considera como elemento privativo, entiendo que la comunidad no puede decidir el pintado de la barandilla. Mis padres son mayores y no estan ya para andar impugnado actas, metiendose en juicios ni quebraderos de cabeza.
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22/05/2012 17:06
Hecha un vistazo a esto.
http://abogaciaparatodos.blogspot.com.es/2009/12/algunas-cuestiones-sobre-comunidades-de.html
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22/05/2012 18:09
Muchas gracias, pasacero. La explicacion es clara solo me queda la duda de como actuar ahora. La decision de la junta es contraria a la norma o jurisprudencia pero que tienen que hacer mis padres. Son mayores como comentaba y no estan para meterse en juicios y esas cosas. Hay alguna entidad o departamento al que se pueda acudir para que hagan entrar en razon al administrador? sin llegar a juicios o cosas asi?
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22/05/2012 18:17
SI. La Cámara de la Propiedad, es gratuita y le pueden redactar un escrito con validez cualificada. Si con ello el Administrador y la junta no entran en razón, ante la testarudez solo cabe el juez.
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22/05/2012 18:52
Gracias de nuevo pasacero por tus rapidas respuestas. Perdona mi desconocimiento, tenia entendido que la camara de la propiedad no era gratuita, que habia que pagar algun tipo de cuota anual para pertenecer a ella y poder hacer uso de sus servicios.
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22/05/2012 19:06
Hay dos Cámaras, una Asociativa, que efectivamente hay que asociarse y pagar, y otra que pertenece a la CC/AA delegación de vivienda y turismo.

http://www.camaraurbanacyle.es/portal/content.asp?contentid=627
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23/05/2012 10:38
Buenos dias pasacero, acabo de volver de la camara de la propiedad y me han dado cita para el viernes, eso si me han dejado bien claro que la respuesta va a ser verbal y que no redactan ningun escrito. Asi que el escrito lo tendre que redactar yo. Me puedes adelantar si esto no es suficiente y no entran en razon, que pasos tendre que seguir?. Plazos y esas cosas?. Gracias por tu atencion.

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