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Caducidad contrato arras

20 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 20 comentarios
Caducidad contrato arras
28/07/2019 20:53
Hola soy nuevo como comprador de un piso y estoy preocupado, mi duda es qué sucede cuando el contrato de arras vence pero las dos partes siguen interesadas en realizar la compra-venta. La notaría a cargo es la que está incumpliendo el plazo, estando ya el contrato vencido a día 26 de julio y dándonos como motivo de esto, cito palabras textuales “que el escriturador no aparece para dar su firma”.
Hemos entregado 2.000€ como arras que según el contrato se descontarían al valor total del inmueble.
¿Existe alguna solución? ¿Podría tener esto consecuencias negativas para mí como comprador?
Gracias.
28/07/2019 21:00
Comprador27
Esta pregunta debe hacerla en el foro de derecho civil. Ademas no puedo darle una respuesta sin ver ese contrato de arras. Sin embargo creo que lo que tiene ud. no es un contrato de arras, sino un contrato de compraventa ya firme en el que solo falta pagar el resto del precio y transmitir la propiedad. Parece que el vendedor no aparece ante el notario, pero la compraventa ya estaría consumada, por lo que puede demandar al vendedor para "obligarle" a transmitir la propiedad. No estoy seguro de que pueda exigirle la devolucion de las arras dobladas porque no he leido el contrato y no puedo saberlo.
29/07/2019 09:09
Comprador27
Coincido plenamente con Leon, todo indica que el problema no es del Notario, sino que el vendedor (ojo, el comprador también es escriturador, hay que ver eso) no acude a firmar al escritura.

Una pregunta ¿se ha requerido fehacientemente al vendedor para que acuda al Notario? ¿O al menos, aunque sea, le han convocado por guassap? ¿le ha telefoneado el personal de la Notaría?

De todos modos, es una consulta para el foro de civil. Y hay que leer el supuesto documento de arras.
29/07/2019 13:50
Hoplon
No mira a ver si me explico mejor.
Yo (comprador) hablo habitualmente con el vendedor para preguntar si le han avisado de alguna novedad.
El vendedor por su parte quiere venderme el piso lo antes posible y yo como comprador quiero ya tenerlo a mi nombre.
El problema es que en la notaria nos dicen que el escriturador notarial no aparece para dar su firma, y por tanto tenemos que esperar y ellos no pueden hacer nada mas cito palabras textuales: No podemos meternos en la vida de esta persona, aun esta en plazo para firmar...
Me parece vergonzoso.
Estoy un poco perdido con estos temas y no se que puedo hacer al respecto.
Hoy es dia 29 de julio y el contrato de arras ha caducado este pasado 26.
Cualquier comentario me sirve de ayuda.
Gracias.
29/07/2019 14:29
Comprador27
Cuando dice usted "escriturador notarial" ¿se refiere al Notario?
29/07/2019 17:40
Comprador27
¿Nos escribe desde España o desde algun pais latino americano?
29/07/2019 19:28
Hoplon
Escriturador de la propiedad es lo que he querido decir, perdone, error mio.
29/07/2019 20:49
leonjbr
Hablo desde España, perdon si no me expreso correctamente, no soy muy entendido en estos temas.
29/07/2019 23:18
Comprador27
Ese "escriturador de la propiedad"...

¿No es el vendedor

.... ni es el comprador...

... ni el Notario?

Por favor, indique la participación de esa persona en la compraventa: ¿qué papel se supone que juega?
30/07/2019 09:29
Comprador27
¿No será que quiere ud. decir registrador de la propiedad?
30/07/2019 10:10
leonjbr
Puestos a intentar adivinar, tal vez sea que el tracto sucesivo en el registro no esta completo, o que la informacion registral no coincide con los términos de la venta.
30/07/2019 10:16
Comprador27
Perdon por las faltas de ortografia, escribo desde un portatil con teclado anglo y no se como se ponen los acentos. Y me ha costado horrores encontrar la letra ñ´.
30/07/2019 13:33
Hoplon
Se supone que es el que tiene que dar su firma para poder seguir adelante con la compra, pero esa persona no aparece y por tanto no tienen su firma en varios documentos.
Perdone por la ignorancia y por no expresarme de la forma mas correcta.
El caso es que no entiendo de estos temas y por lo tanto pueden reirse de mi.
30/07/2019 13:37
leonjbr
Eso mismo es lo que he querido decir, perdone si confundo algunos terminos o palabras pero es que no entiendo nada de esto
30/07/2019 13:53
Hoplon
¿Y que consecuencias tiene eso en mi?, y ¿con el contrato de arras caducado?
¿Hay algo por donde pueda tirar para que dejen de reirse de mi y pasarse la bola uno a otros?
Yo no se que hacer pero me esta afectando en mi vida personal mas de lo que quisiera.
Es muy facil reirse de uno cuando no estiendes nada de estos terminos.
Muchas gracias a todos los que me vais ayudando con vuestros comentarios.
30/07/2019 16:36
Comprador27
No veo a nadie reírse de usted. Las preguntas que se han hecho, créame, eran necesarias.

El Registrador de la Propiedad no tiene que comparecer en la venta. Podría ser, tal vez, que después de la venta denegase la inscripción por algún motivo, pero con la información de la que hasta ahora disponemos, no alcanzo a imaginar cual podría ser.

Le recomiendo que acuda a la Notaría, que hable con el oficial, y que repasen juntos el motivo que impide la formalización del contrato.

Si comprador y vendedor están de acuerdo, firmen una prórroga de un par de meses del contrato de arras.
30/07/2019 16:40
Comprador27
Repase esto:

¿La finca está en el Registro de la Propiedad registrada a nombre del vendedor?

¿La finca tiene inscrita y pendiente de cancelar alguna hipoteca previa? ¿embargos?

¿La finca tiene arrendamientos inscritos?

¿La descripción catastral de la finca coincide con la descripción registral, y estas dos con la realidad?
30/07/2019 21:23
Hoplon
No me refiero a que vosotros (la gente del foro) os riais de mi, faltaria mas que estais gastando vuestro tiempo en ayudarme, me refiero que tengo la sensacion de que se rien de mi y del vendedor los de la notaria.
¿Que motivo puede haber para que nieguen la inscripcion?
Y el motivo que impide la formalizacion del contrato es el siguiente:
Se limita a decir el oficial, que el escriturador de la propiedad no aparece para dar su firma en los documentos, que es de madrid, y que no sabe cuando llegara a Asturias, que posiblemente este de vacaciones.
¿Los veis serio ustedes o una tomadura de pelo?
30/07/2019 21:27
Hoplon
Ahora que lo dices en el contrato de arras pone que el edificio es el numero 7, pero en realidad es el 12 actualmente, que es como aparece en la referencia catastral. Eso lo he preguntado también y me han dicho que el 7 era antiguamente y que no debia preocuparme por eso.
¿Como lo veis ustedes?
31/07/2019 09:43
Comprador27
Caballero: ese asunto está tan liado que no va a quedarle más remedio que acudir a un abogado porque con tantos datos y contradatos desde aqui no vamos a poder ni ayudarle. En agosto no se mueve nada, asi que espere a septiembre y acuda a un abogado.
Ya se que a la gente no le gusta ir al abogado porque cobra sin hacer "nada", y por eso se meten en el foro esperando alguna especie de solución más o menos "mágica", pero incluso si existiera, para ponerla en práctica seguro que haría falta un abogado con lo cual al final va a tener que ir si o si.
Incluso es posible que el problema que tiene ahora sea porque no han ido a un abogado para que les redacte el dichoso contrato de arras, que siempre, siempre, siempre trae problemas.