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Cambio de fisonomía de fachada
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pen24, insisto en lo que dije al final de mi intervención.
usted conoce algún caso de algún propietario que la comunidad le haya dado permiso para realizar el cierre de la terraza y en esa comunidad se haya modificado a todos los propietarios su coeficiente?.
el art. 17.3 indica que se podra cerrar terrazas porlos 3/5 por lo cual se aumenta los m2 útiles, pero no indica que haya que cambiar el coeficiente
usted conoce algún caso de algún propietario que la comunidad le haya dado permiso para realizar el cierre de la terraza y en esa comunidad se haya modificado a todos los propietarios su coeficiente?.
el art. 17.3 indica que se podra cerrar terrazas porlos 3/5 por lo cual se aumenta los m2 útiles, pero no indica que haya que cambiar el coeficiente
Respecto a las dos cuestiones que plantea, le contesto lo siguiente:
1º.- QUÓRUM.-
En lo que se refiere al quórum necesario para su aprobación, tal y como usted lo describe nos encontramos ante un supuesto de obras de rehabilitación que incluyen alteraciones de la estructura o fábrica, del edificio, así como de la configuración estética del mismo, por lo que le es de aplicación lo dispuesto en los artículos 17.6 TRLS 2/2008, 2.5 de la Ley 8/2013 y 10.3 LPH.
La importancia de este precepto (art. 10.3 LPH), deriva de que, en las obras descritas, no se precisa de unanimidad, aunque se altere la estructura o fábrica y la configuración exterior del edificio (estética), sino tres quintos de propietarios y de cuotas.
2º.- IMPUGNACIÓN.-
Si han aprobado las obras por mayoría simple, la vía que tiene para combatir el citado acuerdo es la impugnación del mismo.
A tal fin, debe contratar Abogado y Procurador, pues en otro caso, ejecutarán el acuerdo y usted no podrá discutir la ejecución del mismo en un momento posterior, en primer lugar, porque si deja precluir los plazos de impugnación establecidos en la LPH, le opondrán caducidad de la acción para demandar y en el caso de que se espere a que la Comunidad le reclame el pago de sus cuotas de participación en la ejecución de la obra de rehabilitación de fachada en los términos descritos por usted, le opondrán inadecuación de procedimiento para oponerse y discutir en el seno del procedimiento de reclamación de cuotas a morosos, la aprobación y posterior ejecución del acuerdo, porque no es el momento procesal adecuado ni oportuno para hacerlo y no prosperaría su oposición.
PD para Juanchito. Cameliasafe te ha prohibido que le envíes besos u ósculos y tendrás que respetar su postura, pero debo decirte que yo siempre he tenido la sensación de que es un hombre y no una mujer por la forma de expresarse, sea dicho con los debidos respetos.
Saludos.
1º.- QUÓRUM.-
En lo que se refiere al quórum necesario para su aprobación, tal y como usted lo describe nos encontramos ante un supuesto de obras de rehabilitación que incluyen alteraciones de la estructura o fábrica, del edificio, así como de la configuración estética del mismo, por lo que le es de aplicación lo dispuesto en los artículos 17.6 TRLS 2/2008, 2.5 de la Ley 8/2013 y 10.3 LPH.
La importancia de este precepto (art. 10.3 LPH), deriva de que, en las obras descritas, no se precisa de unanimidad, aunque se altere la estructura o fábrica y la configuración exterior del edificio (estética), sino tres quintos de propietarios y de cuotas.
2º.- IMPUGNACIÓN.-
Si han aprobado las obras por mayoría simple, la vía que tiene para combatir el citado acuerdo es la impugnación del mismo.
A tal fin, debe contratar Abogado y Procurador, pues en otro caso, ejecutarán el acuerdo y usted no podrá discutir la ejecución del mismo en un momento posterior, en primer lugar, porque si deja precluir los plazos de impugnación establecidos en la LPH, le opondrán caducidad de la acción para demandar y en el caso de que se espere a que la Comunidad le reclame el pago de sus cuotas de participación en la ejecución de la obra de rehabilitación de fachada en los términos descritos por usted, le opondrán inadecuación de procedimiento para oponerse y discutir en el seno del procedimiento de reclamación de cuotas a morosos, la aprobación y posterior ejecución del acuerdo, porque no es el momento procesal adecuado ni oportuno para hacerlo y no prosperaría su oposición.
PD para Juanchito. Cameliasafe te ha prohibido que le envíes besos u ósculos y tendrás que respetar su postura, pero debo decirte que yo siempre he tenido la sensación de que es un hombre y no una mujer por la forma de expresarse, sea dicho con los debidos respetos.
Saludos.
Buenos días.
Retomo el tema porque me pasa algo parecido.
Un edificio con menos de 15 años, tiene problemas de humedades. La solución a esto serían 100.000 euros. Aprovechando la circunstancia se propone una fachada ventilada que cuesta 400.000. La diferencia es muy grande, yo me conformo con la solución básica, ahora vendrá la votación y de salir los tres quintos me parece que voy a tener que aguantarme.
Alguna idea?
Retomo el tema porque me pasa algo parecido.
Un edificio con menos de 15 años, tiene problemas de humedades. La solución a esto serían 100.000 euros. Aprovechando la circunstancia se propone una fachada ventilada que cuesta 400.000. La diferencia es muy grande, yo me conformo con la solución básica, ahora vendrá la votación y de salir los tres quintos me parece que voy a tener que aguantarme.
Alguna idea?
