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casera me quiere echar del piso
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Es posible pero muy dificil. Necesitarían demostrar que uds. ocupan la vivienda con conocimiento y consentimiento de la casera, es decir, necesitarían demostrar que tácitamente hay un contrato de arrendamiento, lo cual veo muy difícil. Puesto que el contrato escrito figura a nombre de una sóla persona, lo más probable es que simplemente demandado a esa persona les echen a todos. Como le digo tendrían que personarse en el procedimiento donde (en su caso) se esté sustanciando el pleito y demostrar que hay un acuerdo verbal o tácito para que uds. sean inquilinos.
Lo veo muy difícl, casi imposible, y además, para ello tendrían que ir a un abogado, esto no pueden arreglarlo uds. solos. Otra cosa es que llegue a un nuevo acuerdo con la casera, pero eso también lo veo difícil.
Lo veo muy difícl, casi imposible, y además, para ello tendrían que ir a un abogado, esto no pueden arreglarlo uds. solos. Otra cosa es que llegue a un nuevo acuerdo con la casera, pero eso también lo veo difícil.
Hola!! Vivimos en un piso de 4hab. Una pareja y 3 más, tenemos contrato hasta abril 2019 y el contrato esta solo a nombre de uno.. Hemos recibido una carta del abogado de la casera donde nos pide que en un mes abandonemos la casa por incumplir el contrato y dedicarnos al alquiler turístico...(no es verdad) creemos que quiere echarnos para cobrar el doble.. el caso es que el chico al que está puesto el contrato se va.. (por traslado laboral) pero el resto nos quedamos en la calle ya que aquí en ibiza esta muy complicado conseguir algo..
Me gustaría saber si tenemos algún derecho a quedarnos y que podemos hacer.. atentamente agradezco a quien me pueda ayudar y doy GRACIAS de antemano! Un saludo
Me gustaría saber si tenemos algún derecho a quedarnos y que podemos hacer.. atentamente agradezco a quien me pueda ayudar y doy GRACIAS de antemano! Un saludo
Mira Elena, de puertas para dentro del piso mandas tú, en tu casa no tiene que entrar nadie si tu no quieres el contrato que ella te hizo no es muy legal porque si es por temporada tiene que poner el motivo si es por vacaciones del inquilino etc... y además registrarlo cosa que seguro no a hecho para no pagar los impuestos si es por 12 meses prorrogable cada año hasta cinco cumplido el año te puedes marchar, veo que en el contrato te pone que tienes que avisar con dos meses de tiempo, hazlo, pero con un burofax con acuse de recibo y certificación de texto para que no te pueda reclamar nada, mientras estes tu en tu casa no tienes porqué dejar entrar a nadie la ley te proteje en ese sentido cuando te vayas que ponga el letrero, la fianza te la tiene que devolver pero el truco de muchos dueños es decir que no porque has roto esto o lo otro o sea darla por perdida de todas formas en el burofax pidesela, abusan porque la mayoria de inquilinos no saben sus derechos, lo que esta haciendo es asustarte, recuerda de puertas a dentro es tu casa y mandas tu por muy dueña que sea ella, espero que te haya podido ayudar.
es que ya he hablado con la vecina del piso de al lado y ella si que coge la manguera y tira agua que no veas y me dice "es que hay que fregar" y yo pienso anda, que si yo hago eso el de abajo es capaz de llamar a la policia, lo que pasa es que en el edificio todos los aliviaderos dan hacia el bajo donde vive este señor, asi que tanto yo como la vecina que tengo arriba tenemos prohibido echar una gotita de agua, es que eso tampoco no puede ser, pero lo bueno de esto es que no solo le molesta el aliviadero que da justo en su bajo sino tambien el que da a la calle porque salpica la entrada del edificio....manda narices...
Mira, respecto a lo de las gotitas.. ya quisiera yo que solo fueran gotitas, que es, que a nadie más le cae agua por ahi???
A mi me pasa lo mismo en la terraza de la calle, como vivo en el primero siempre se piensan que me cae a mi y no es cierto, asi que no hago caso, y si no le parece bien, que pida en junta, cosa que no creo que sea legal, el que se tapen todos los aliviaderos de las terrazas. TODOS.
A mi me pasa lo mismo en la terraza de la calle, como vivo en el primero siempre se piensan que me cae a mi y no es cierto, asi que no hago caso, y si no le parece bien, que pida en junta, cosa que no creo que sea legal, el que se tapen todos los aliviaderos de las terrazas. TODOS.
ESe contrato de temporada está hecho en fraude de ley, y si te quisieras quedar más, te quedarías. Es tu elección.
Pero si tienes claro que quieres irte, o acabas el contrato o te vas antes por tu propio pie y en ese caso te puede pedir indemnización.
Eso sí, si es irte tú y el otro inquilino entra el otro día, probablemente la indemnización no procedería, por lo que yo te aconsejo que colabores en ayudar a encontrar nuevo inquilino (con lo del cartel y enseñándolo), pero eso sí, dando un margen suficiente para que te puedas ir con tiempo.
En todo caso, tú tienes derecho a quedarte allí hasta fin de contrato y a no dejar a nadie entrar en el piso si no quieres, pero si estás decidida en irte, no veo porqué no ayudar a que la señora lo alquile a la mayor premura posible. Pero ten claro que tú te vas cuando quieras siempre que avises con antelación, que la señora no te puede echar mientras estás pagando por mucho que encuentre a otro inquilino. Es más, aún sin pagar no te puede echar así como así, debería de ser un juez el que te desahucie...
Tú misma.
Pero si tienes claro que quieres irte, o acabas el contrato o te vas antes por tu propio pie y en ese caso te puede pedir indemnización.
Eso sí, si es irte tú y el otro inquilino entra el otro día, probablemente la indemnización no procedería, por lo que yo te aconsejo que colabores en ayudar a encontrar nuevo inquilino (con lo del cartel y enseñándolo), pero eso sí, dando un margen suficiente para que te puedas ir con tiempo.
En todo caso, tú tienes derecho a quedarte allí hasta fin de contrato y a no dejar a nadie entrar en el piso si no quieres, pero si estás decidida en irte, no veo porqué no ayudar a que la señora lo alquile a la mayor premura posible. Pero ten claro que tú te vas cuando quieras siempre que avises con antelación, que la señora no te puede echar mientras estás pagando por mucho que encuentre a otro inquilino. Es más, aún sin pagar no te puede echar así como así, debería de ser un juez el que te desahucie...
Tú misma.
esto me lo comenta luego de que le diga que no me siento comoda viviendo alli dado la situación mas que conocida por ella (dado que este vecino se ha quejado a ella directamente), luego de que viniera su padre y constatara que he intentado tapar el desague, pero es que no tengo la culpa de que este eso construido asi y no echo agua a granel, solo caen gotas normales de limpiar de vez en cuando
vale, ahora el problema es que un desague de la terraza (porque el edificio está construido así) cae directamente en el patio del bajo (vivo en un 1º piso) y a ese vecino le molesta que caiga agua, con lo cual aunque friegue con mopa, si se cae una gotita ya se está quejando, he intentado tapar ese desague en inmuerables ocasiones pero a veces filtra y el se queja, la casera no me ha dado ninguna solución, el vecino es un energumeno que me ve y me insulta y me falta al respeto y me quiero marchar, ella dice que ella me echara porque en el contrato pone que como estoy realizando una actividad molesta para los vecinos (fregar con fregona) puede rescindir el contrato....esto es realmente asi?????
Al tratarse de un arrendamiento por temporada, no tendrá lugar la prórroga legal.
FINALIZACION DEL CONTRATO
El arrendatario podra desistir del contrato una vez finalizado el periodo pactado preavisando al arrendador con una antelación minima de DOS MESES salvo que por excepcionales circunstancias profesionales del inquilino impidan cumplir este margen, debiendo avisar a la mayor brevedad al propietario, comprometiéndose a devolver la vivienda, plaza de garage, muebles y enseres, al concluir el arriendo, tal como los recibió.
Tendrá lugar la resolución de pleno derecho del contrato con la pérdida de la correspondiente fianza, cuando el arrendatario incumpla sus obligaciones de pago de la renta, asi como cuando tengan lugar actividades molestas para los vecinos, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, debiendo respetarse los estatutos de la comunidad y las normas que la comunidad de propietarios imponga o pueda imponer con respecto al uso y disfrute de las zonas comunes
FINALIZACION DEL CONTRATO
El arrendatario podra desistir del contrato una vez finalizado el periodo pactado preavisando al arrendador con una antelación minima de DOS MESES salvo que por excepcionales circunstancias profesionales del inquilino impidan cumplir este margen, debiendo avisar a la mayor brevedad al propietario, comprometiéndose a devolver la vivienda, plaza de garage, muebles y enseres, al concluir el arriendo, tal como los recibió.
Tendrá lugar la resolución de pleno derecho del contrato con la pérdida de la correspondiente fianza, cuando el arrendatario incumpla sus obligaciones de pago de la renta, asi como cuando tengan lugar actividades molestas para los vecinos, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, debiendo respetarse los estatutos de la comunidad y las normas que la comunidad de propietarios imponga o pueda imponer con respecto al uso y disfrute de las zonas comunes
vale transcribo el contrato fielmente:
REUNIDOS "arrendador" y "arrendatario"
ACUERDAN celebrar un Contrato de Arrendamiento de Vivienda por Temporada
CLAUSULAS
Duracion del contrato: el arrendamiento tendrá una duración de 12 meses a partir del día 1 de septiembre de 2012, fecha en la que se pone al arrendatario en posesion de la vivienda, mobiliario de las llaves de acceso a la vivienda y zonas comunes, pudiendo prorrogarse por meses o años teniendo el arrendatario la obligacion de DOS MESES de preaviso si la duración va a ser superada
REUNIDOS "arrendador" y "arrendatario"
ACUERDAN celebrar un Contrato de Arrendamiento de Vivienda por Temporada
CLAUSULAS
Duracion del contrato: el arrendamiento tendrá una duración de 12 meses a partir del día 1 de septiembre de 2012, fecha en la que se pone al arrendatario en posesion de la vivienda, mobiliario de las llaves de acceso a la vivienda y zonas comunes, pudiendo prorrogarse por meses o años teniendo el arrendatario la obligacion de DOS MESES de preaviso si la duración va a ser superada
NO, no te puede echar y punto.
Si ella encuentra inquilino y te dice que te salgas, tú puedes negociar irte si te paga, si no te quedas y punto.
Repito, eres tú la que tienes la sartén por el mango en casi todo.....
Si quieres escribir aquí el contrato integro para que te respondamos con más seguridad y para que te quedes tranquila, hazlo.
Si ella encuentra inquilino y te dice que te salgas, tú puedes negociar irte si te paga, si no te quedas y punto.
Repito, eres tú la que tienes la sartén por el mango en casi todo.....
Si quieres escribir aquí el contrato integro para que te respondamos con más seguridad y para que te quedes tranquila, hazlo.
Ojo, que si eres tú la que te vas sin cumplir el año, sí que te puede pedir indemnización por esos meses que no alquila.....
Esa clausula de que lo puede rescindir cuando quiera es también una clausula abusiva e ilegal, y se tienen como no puesta en el contrato. Es que la misma ley dice que es ilegal, jeje
De todas formas, léete la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), que es muy facilita y corta, y verás que tienes muchos más derechos de los que crees.
Esa clausula de que lo puede rescindir cuando quiera es también una clausula abusiva e ilegal, y se tienen como no puesta en el contrato. Es que la misma ley dice que es ilegal, jeje
De todas formas, léete la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), que es muy facilita y corta, y verás que tienes muchos más derechos de los que crees.
ok,
Pues entonces tu contrato está hecho en fraude de ley, y salvo que tenga una clausula de que la arrendadora pueda recuperarlo para su propio uso en caso de necesidad, si quieres puedes estar allí 5 años....
Como te dije, es muy extendida la práctica de hacer un contrato de temporada por 12 meses para así poder recuperar el piso al acabar ese año, las inmobiliarias y ciertos propietarios se creen muy listos y que ellos son los que tienen todas las de ganar.... pero el hecho de que te pongan entonces que es de temporada es como papel mojado, no vale para nada, es como si no estuviera puesto y el contrato fuere uno normal....
Pues entonces tu contrato está hecho en fraude de ley, y salvo que tenga una clausula de que la arrendadora pueda recuperarlo para su propio uso en caso de necesidad, si quieres puedes estar allí 5 años....
Como te dije, es muy extendida la práctica de hacer un contrato de temporada por 12 meses para así poder recuperar el piso al acabar ese año, las inmobiliarias y ciertos propietarios se creen muy listos y que ellos son los que tienen todas las de ganar.... pero el hecho de que te pongan entonces que es de temporada es como papel mojado, no vale para nada, es como si no estuviera puesto y el contrato fuere uno normal....
si claro es en sevilla, lo que pasa es que ella dice que puede rescindir el contrato cuando ella quiera pero yo creo que eso no es así porque en el contrato pone que puede, pero solo si incumplo con mis obligaciones, que de momento no he incumplido ninguna, solo quiero marcharme porque un vecino energumeno me tiene amargada y eso la casera lo sabe.
No me respondes si el piso es un piso que sólo lo quieres por una temporada por una circunstancia en concreto )por ejemplo, durante el curso escolar, o porque te han destinado 1 año en tu trabajo fuera de tu ciudad habitual), o supone tu vivienda habitual y tu idea original era quedarte todo lo que quisieras allí.
Y ya de paso si me dices la ciudad o provincia, mejor que mejor.
Y ya de paso si me dices la ciudad o provincia, mejor que mejor.
A ver.... tú el piso lo quieres sólo para temporada o es tu vivienda habitual?
De todas formas, tú enseñarás el piso si te da la real gana a ti, que para eso eres la que vive allí, y dejaràs que entre alguien si tú quieres.
Sobre lo de que te eche.... pues va aser que no... en todo caso tiene que respetar el contrato de 12 meses como mínimo (salvo que haya alguna clausula que permita lo contrario, pero es muy difícil), y seguramente puedas estar allí hasta 5 años si quieres, porque tengo la sensación de que el piso es tu vivienda habitual y no una de temporada, y que ese contrato está hecho en fraude de ley, como muchos.... es que las inmobiliarias y los inquilinos se creen muy listos y están convencidos de que haciendo ese tipo de contratos tienen ellos las de ganar siempre.....
Que no se equivoque tu casera, que mientras tú pagues, eres tú la que tienes la sartén por el mango, y no ella. Ella sólo tiene derecho a cobrar el alquiler, todos los demás derechos de uso sobre el piso son tuyos, y eso incluye dejar a alguien entrar para enseñar el piso o no, poner cartelitos o no, invitar a alguien o no, etc..... y si te quiere echar sería ella la que te debe indemnizar a ti, y no a la inversa....
De todas formas, tú enseñarás el piso si te da la real gana a ti, que para eso eres la que vive allí, y dejaràs que entre alguien si tú quieres.
Sobre lo de que te eche.... pues va aser que no... en todo caso tiene que respetar el contrato de 12 meses como mínimo (salvo que haya alguna clausula que permita lo contrario, pero es muy difícil), y seguramente puedas estar allí hasta 5 años si quieres, porque tengo la sensación de que el piso es tu vivienda habitual y no una de temporada, y que ese contrato está hecho en fraude de ley, como muchos.... es que las inmobiliarias y los inquilinos se creen muy listos y están convencidos de que haciendo ese tipo de contratos tienen ellos las de ganar siempre.....
Que no se equivoque tu casera, que mientras tú pagues, eres tú la que tienes la sartén por el mango, y no ella. Ella sólo tiene derecho a cobrar el alquiler, todos los demás derechos de uso sobre el piso son tuyos, y eso incluye dejar a alguien entrar para enseñar el piso o no, poner cartelitos o no, invitar a alguien o no, etc..... y si te quiere echar sería ella la que te debe indemnizar a ti, y no a la inversa....
