El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Caseta de madera en terraza comunitaria de uso individual
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Caseta de madera en terraza comunitaria de uso individual
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
68 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 68 comentarios
Hola,
repasando el foro en busca de algo que no he encontrado, voy a aclarar algún que otro término...
Terraza de uso privativo: Es de uso exclusivo del propietario del piso PERO de propiedad común. Generalmente por tratarse de la cubierta de edificio en caso de terrados. Privativo no es privado.
Una caseta de 15 mts, no es una "caseta" y no es legal en absoluto en una terraza de un ático. Primero por el peso, segundo por los metros de habitabilidad que quedan alterados..aunque sean para guardar utensilios de jardineria 15mts tambien lo son para montarse un par de habitaciones o un gimnasio o un despacho.
A veces las causas pueden ser por envidias ,otras abuso del dueño que usa la terraza.
Si tanto pavor teneis a que sea ilegal, lo 1º es pedir permiso a la comunidad. Si ya la habeis puesto sin encomendaros a Dios o al Diablo pedid voluntariamente una inspección voluntaria a efectos informativos a Urbanidad del Ayuntamiento, con esto estais de momento cubiertos de denuncias que puedan surgir hasta que el Ayuntamiento resuelva.
Si no dificulta el paso de aguas al desagüe, no esta anclada a pared, suelo o barandillas y la altura no perjudica a ningun otro vecino en cuanto el derecho a vistas, ni un viento fuerte puede dañar la estructura,ni desde luego se usa como habitación complementaria a la propiedad teneis mucho ganado.
Si pasados los 5 años la administracion o algun vecino no ha denunciado, a no ser que existan causas de peligrosidad del edificio, el conflicto queda prescrito.
Soy propietaria de un atico con terrado privativo y una Comunidad sacada de la noche de los muertos vivientes. He ganado siempre.
repasando el foro en busca de algo que no he encontrado, voy a aclarar algún que otro término...
Terraza de uso privativo: Es de uso exclusivo del propietario del piso PERO de propiedad común. Generalmente por tratarse de la cubierta de edificio en caso de terrados. Privativo no es privado.
Una caseta de 15 mts, no es una "caseta" y no es legal en absoluto en una terraza de un ático. Primero por el peso, segundo por los metros de habitabilidad que quedan alterados..aunque sean para guardar utensilios de jardineria 15mts tambien lo son para montarse un par de habitaciones o un gimnasio o un despacho.
A veces las causas pueden ser por envidias ,otras abuso del dueño que usa la terraza.
Si tanto pavor teneis a que sea ilegal, lo 1º es pedir permiso a la comunidad. Si ya la habeis puesto sin encomendaros a Dios o al Diablo pedid voluntariamente una inspección voluntaria a efectos informativos a Urbanidad del Ayuntamiento, con esto estais de momento cubiertos de denuncias que puedan surgir hasta que el Ayuntamiento resuelva.
Si no dificulta el paso de aguas al desagüe, no esta anclada a pared, suelo o barandillas y la altura no perjudica a ningun otro vecino en cuanto el derecho a vistas, ni un viento fuerte puede dañar la estructura,ni desde luego se usa como habitación complementaria a la propiedad teneis mucho ganado.
Si pasados los 5 años la administracion o algun vecino no ha denunciado, a no ser que existan causas de peligrosidad del edificio, el conflicto queda prescrito.
Soy propietaria de un atico con terrado privativo y una Comunidad sacada de la noche de los muertos vivientes. He ganado siempre.
Rasante, estás muy equivocado en todos tus conceptos.
Tampoco son 15 años, en tu caso.
Y la defensa de los derechos de cada cual, nada tiene que ver con la envidia, muchas veces la no defensa de los mismos trae grandes perjuicios que luego hay que lamentar. Y los caraduras se aprovechan de la buena fe y/o la ignorancia de otros
Hay que leerse las leyes y no creer que la misma es lo que a uno se le antoje.
Recomendación lee y reflexiona
Saludos
Tampoco son 15 años, en tu caso.
Y la defensa de los derechos de cada cual, nada tiene que ver con la envidia, muchas veces la no defensa de los mismos trae grandes perjuicios que luego hay que lamentar. Y los caraduras se aprovechan de la buena fe y/o la ignorancia de otros
Hay que leerse las leyes y no creer que la misma es lo que a uno se le antoje.
Recomendación lee y reflexiona
Saludos
A ver que me decis a esto: Yo dispongo de una terraza tambien de 65 m y quiero poner tambien una caseta de madera de 2x2,6, la terraza es comunitaria de uso exclusivo. He comentado al abogado de Legalitas si sería legal el poder ponerla y si hace falta pedir permiso tanto a la comunidad como al ayuntamiento y rotundamente me ha contestado que si puedo mientras no afecte a la fachada y estructura del edificio. Señalar que estoy en un atico, soy de Palma de Mallorca y os consulto a vosotros a ver que pensais vosotros respecto a esta rotundidad por parte de Legalitas y mas mirando vuestros comentarios que expresan todo lo contrario. La verdad es que no se que pensar y a quien creer. Muchas Gracias por vuestra atencion
Expongo mi caso: Con permiso de la Comunidad (unanimidad) y del Ayuntamiento, retiré unas filas de uralita del tejado comunitario que coincidían con mi ático, impermeabilizé convenientemente y logré una terraza de 40 mts./2. Posteriormente construí un cierre de aluminio de la mitad de superficie de la terraza.
Como sabemos, la envidia es la enfermedad nacional, me amenazaron con denunciar. Para evitar malos rollos y demostrar mi buena disposición, como no podía ser de otra manera, ofrecí la terraza (comunitaria creada por mí y de uso exclusivo) para la instalación de usos cumunes (paneles solares, etc) y como salida de emergencia en caso de incendio. Acompañé todo con un informe de un arquitecto en el que garantizaba que la terraza construida no afectaba para nada al resto de la Comunidad. Eso consta en el Libro de Actas, nadie lo impugnó (por el momento).
Además en este Foro leí que las obras ilegales con más de 15 años, prescriben.
Espero haber ayudado en algo.
Como sabemos, la envidia es la enfermedad nacional, me amenazaron con denunciar. Para evitar malos rollos y demostrar mi buena disposición, como no podía ser de otra manera, ofrecí la terraza (comunitaria creada por mí y de uso exclusivo) para la instalación de usos cumunes (paneles solares, etc) y como salida de emergencia en caso de incendio. Acompañé todo con un informe de un arquitecto en el que garantizaba que la terraza construida no afectaba para nada al resto de la Comunidad. Eso consta en el Libro de Actas, nadie lo impugnó (por el momento).
Además en este Foro leí que las obras ilegales con más de 15 años, prescriben.
Espero haber ayudado en algo.
Hola, necesito asesoramiento sobre un problema comunitario. Soy propietaria de un bajo y tengo uso y disfrute del patio interior, el caso es que quiero cerrar un hueco que hay en él, ya esta techado por el suelo de la vecina, solo sería necesario el cerramiento de este. En una reunión que se realizó salió mayoría de votos a favor del cerramiento, pero el presidente dice que es por unanimidad y que ahora no se cierra porque como el dice no le sale de las narices. Me gustaría que me aconsejaseis lo antes posible. Gracias
Hola, quiero compartir mi caso en busca de sus consejos. Estoy a punto de comprar un ph que tiene un ambiente grande techado que he descubierto por al escritura que es un "patio/terraza común de uso exclusivo" y al que se accede por escalera. Hoy esta terraza es un ambiente más de la casa, muy lindo luminoso y es casi el motivo pro el que quiero comprarlo, pero mi duda es si:
1- podré usarla como ambiente
2- podré mantenerla techada
3-si firmo un acuerdo entre vecinos (sería posterior a comprarla lo cual es un riesgo),eso garantiza que no puedan cambiar de idea mañana, o que si se vende un depto nuevamente haya que hacer todo lo de la firma?
Me recomiendan comprar algo así o no?
gracias
1- podré usarla como ambiente
2- podré mantenerla techada
3-si firmo un acuerdo entre vecinos (sería posterior a comprarla lo cual es un riesgo),eso garantiza que no puedan cambiar de idea mañana, o que si se vende un depto nuevamente haya que hacer todo lo de la firma?
Me recomiendan comprar algo así o no?
gracias
pues yo tenia un atico en granada y puse una caseta de aluminio y un vecino me denuncio. Hasta vino uno del ayuntamiento para verlo, asi q no se yo hasta q punto es legal o no, lo q se es q si hay gente con muy mala leche en el mundo q son unos envidiosos y q solo por jorobar al projimo hacen lo imposible. Saludos
Hola a todos y felicidades por este foro .
Mi problema es el siguiente.Vivimos en una comunidad de 16 copropietarios en que la mayoria de las viviendas son duplex menos la de los dos aticos.En una reunion de la comunidad ,se decidio por mayoria dar permiso a todos los vecinos a hacer cerramientos de las terrazas tanto las de abajo que tienen mitad baldosa y mitad cesped tan to las los del segundo que tienen unos 16 mts.
Siempre que respetaran las fachadas y no molestara a ningun copropietario,la cuestion es que solo han cerrado dos vecinos de la parte de los que tienen baldosa y jardin y da la casualidad que es mi vecino de abajo.mi cabreo es que este vecino a incumplido de mala fe ,ha hecho el cerramiento un metro y medio de mas de mi terraza y se queja por todo ,si regamos por que le cae agua y el goteo a su acristalamiento hace ruido y le molesta porque estan comiendo.no puedo regar mi terraza porque le salpica a los cristales,porque le caen pelos del perro que lo tengo en una casetita en la terraza,no puedo poner jardineras en mi barandiilla porque se pueden caer en su cristalera,en fin un tocahuevos y me esta coartando mi libertad de uso de mi terraza.Lo ultimo ha sido que le caigan gotas del canalon del frente de mi terraza y el tio sin permiso de la comunidad ha alquilado un camion con brazo hidraulico y ha picado todo el frente de mi terraza para meter parte del canalon en el hormigon y soldarlo al hierro del forjado, y ha pasado a la comunidad el presupuesto que asciende a 1.800 euros.LLame al presidente y se le ha parado la obra.Otra cosa los cerramientos no tienen permiso del ayuntamiento,y cuando se aprobo por la comunidad no presento ningun proyecto del cerramiento para discutirlo,de saber que hiba a sobrepasar mi terraza metro y medio ,no se le habria concedido el permiso.Mis preguntas son:¿puedo denunciar a mi vecino al ayuntamiento o por via judicial para que acorte su cerramiento metro y medio mas,que seria al ras de mi terraza?¿puedo denunciar a la comunidad por no pedir documentacion antes de que iniciara el cerramiento, para poder devatirlo?
Que conste que yo no quiero que le desmonten el cerramiento solo que lo acorte pues creo que a abusado de la buena fe de la comunidad ,todas las terrazas son comunitarias pero de uso privativo.Espero que me ayuden con este tema que me esta coartando el uso de mi terraza,pues si no fuera alargado en demasia el cerramiento fuera de la fachada,todo el follon que viene por el agua se fuera evitado.gracias y espero sus comentarios.
Mi problema es el siguiente.Vivimos en una comunidad de 16 copropietarios en que la mayoria de las viviendas son duplex menos la de los dos aticos.En una reunion de la comunidad ,se decidio por mayoria dar permiso a todos los vecinos a hacer cerramientos de las terrazas tanto las de abajo que tienen mitad baldosa y mitad cesped tan to las los del segundo que tienen unos 16 mts.
Siempre que respetaran las fachadas y no molestara a ningun copropietario,la cuestion es que solo han cerrado dos vecinos de la parte de los que tienen baldosa y jardin y da la casualidad que es mi vecino de abajo.mi cabreo es que este vecino a incumplido de mala fe ,ha hecho el cerramiento un metro y medio de mas de mi terraza y se queja por todo ,si regamos por que le cae agua y el goteo a su acristalamiento hace ruido y le molesta porque estan comiendo.no puedo regar mi terraza porque le salpica a los cristales,porque le caen pelos del perro que lo tengo en una casetita en la terraza,no puedo poner jardineras en mi barandiilla porque se pueden caer en su cristalera,en fin un tocahuevos y me esta coartando mi libertad de uso de mi terraza.Lo ultimo ha sido que le caigan gotas del canalon del frente de mi terraza y el tio sin permiso de la comunidad ha alquilado un camion con brazo hidraulico y ha picado todo el frente de mi terraza para meter parte del canalon en el hormigon y soldarlo al hierro del forjado, y ha pasado a la comunidad el presupuesto que asciende a 1.800 euros.LLame al presidente y se le ha parado la obra.Otra cosa los cerramientos no tienen permiso del ayuntamiento,y cuando se aprobo por la comunidad no presento ningun proyecto del cerramiento para discutirlo,de saber que hiba a sobrepasar mi terraza metro y medio ,no se le habria concedido el permiso.Mis preguntas son:¿puedo denunciar a mi vecino al ayuntamiento o por via judicial para que acorte su cerramiento metro y medio mas,que seria al ras de mi terraza?¿puedo denunciar a la comunidad por no pedir documentacion antes de que iniciara el cerramiento, para poder devatirlo?
Que conste que yo no quiero que le desmonten el cerramiento solo que lo acorte pues creo que a abusado de la buena fe de la comunidad ,todas las terrazas son comunitarias pero de uso privativo.Espero que me ayuden con este tema que me esta coartando el uso de mi terraza,pues si no fuera alargado en demasia el cerramiento fuera de la fachada,todo el follon que viene por el agua se fuera evitado.gracias y espero sus comentarios.
hola susky.
la cuestion es que si tu entras de pie dentro de la caseta y esta, está cerrada por todos los lados, esta prohibida asi no incomode a nadie. lo del material tampoco les interesa que sea de madera , por lo que tu no la puedes mover al ser pesada, no importa que no sea de obra a ellos les importa es que este cerrapa por todos lados y que no se puede mover.
lo del abogado pues yo lo hice asi porque ellos saben que alegaciones hacer para que la cosa tarde, si puedes permitirtelo te lo aconsejaria , si no, pues ve tu mismo y respondes a la carta.
otra cosa, cuanto tiempo lleva montada la caseta. porque tengo entendido que si ya esta montada hace mas de 2 años y lo puedes demostrar, ya no te la pueden hacer quitar.
saludos
la cuestion es que si tu entras de pie dentro de la caseta y esta, está cerrada por todos los lados, esta prohibida asi no incomode a nadie. lo del material tampoco les interesa que sea de madera , por lo que tu no la puedes mover al ser pesada, no importa que no sea de obra a ellos les importa es que este cerrapa por todos lados y que no se puede mover.
lo del abogado pues yo lo hice asi porque ellos saben que alegaciones hacer para que la cosa tarde, si puedes permitirtelo te lo aconsejaria , si no, pues ve tu mismo y respondes a la carta.
otra cosa, cuanto tiempo lleva montada la caseta. porque tengo entendido que si ya esta montada hace mas de 2 años y lo puedes demostrar, ya no te la pueden hacer quitar.
saludos
Hola muchas gracias x la respuesta, mi vecino me dijo cuando vino a mi casa que "quedaba fea" la casita en la terraza y que no queria ver al perro tampoco, hace años que tiene el piso a la venta y como no lo vende, me echa la culpa a mi, por la casita y el perro, asi que tendre que recurrir, alegando que la casita es enteramente de madera, no molesta a nadie, esta alejada de la fachada con lo cual no impide para nada realizar obras.....etc, esperare respuesta a ver que me dicen.
Que tengo que contratar un abogado para realizar el recurso? o puedo realizarlo yo.
Saludos.
Que tengo que contratar un abogado para realizar el recurso? o puedo realizarlo yo.
Saludos.
hola sucky
te comento que yo tengo una caseta de 9mt2(grande) en mi terraza comunitaria pero de uso privativo solo de mi piso. yo la monte sin ninguna licencia, con premiso del propietario pero sin realizar reunion con la comunidad de vecinos y un vecino de abajo me denuncio. me enviaron la misma carta el ayuntamiento de barcelona pidiendo que regularizara la obra en caso que se pudiera o que derribara.. yo respondi a la carta con un abogado pues me parecio mejor informarme de un profesional en la materia. eso fue ya en noviembre que me escribieron. el abogado me dijo que si respondian mas o menos lo harian en febrero y esta es la hora que aun no dice nada el ayuntamiento.
posiblemente porque el vecino que me denuncio ahora esta tranquilo y no creo que vaya al ayuntamiento de nuevo pues ya lo tengo suavizado.
ahi puede estar tu problema, porque el ayuentamiento suele pasar de estos temas siempre y cuando no haya un vecino presionando que hagan algo.
aunque ahi tienes mas juego para dar. en caso tu respondas al ayuntamiento con alegaciones, ellos tardarian varios meses en darte una respuesta, la cual seguramente va a ser pipdiendo el derribo porque esas licencias no las dan por aumentar edificabilidad.
en ese caso tu haras un recurso el cual volveria a tardar mas de 6 meses seguramente o en su caso mas tiempo.
mi abogado me dice que en caso que nos respondieran algo, de recurso en recurso nos podriamos llevas varios años que es lo que a mi me interesa por estar de alquiler en el piso y posiblemente no este mas de 3 años en barcelona. si en tu caso es tu casa propia, te recomendo que suavices a tu vecino, respondas la carta con alguna alegacion que te recomiende un profesional del sector y seguramente te pasara como xaica o como a mi, que el ayuntamiento al parecer a archivado el caso.
espero te sierva esta informacion, pues yo he averiguado mucho del tema y parece que las cosas funcionana asi, al menos en el ayuntamiento de barcelona, no se en cual estes tu pueda cambiar un poco, pues aqui hay colapso de denuncias y no le prestan atencion a una casetica, a no ser que haya un tipico vecino envidioso.
saludos
te comento que yo tengo una caseta de 9mt2(grande) en mi terraza comunitaria pero de uso privativo solo de mi piso. yo la monte sin ninguna licencia, con premiso del propietario pero sin realizar reunion con la comunidad de vecinos y un vecino de abajo me denuncio. me enviaron la misma carta el ayuntamiento de barcelona pidiendo que regularizara la obra en caso que se pudiera o que derribara.. yo respondi a la carta con un abogado pues me parecio mejor informarme de un profesional en la materia. eso fue ya en noviembre que me escribieron. el abogado me dijo que si respondian mas o menos lo harian en febrero y esta es la hora que aun no dice nada el ayuntamiento.
posiblemente porque el vecino que me denuncio ahora esta tranquilo y no creo que vaya al ayuntamiento de nuevo pues ya lo tengo suavizado.
ahi puede estar tu problema, porque el ayuentamiento suele pasar de estos temas siempre y cuando no haya un vecino presionando que hagan algo.
aunque ahi tienes mas juego para dar. en caso tu respondas al ayuntamiento con alegaciones, ellos tardarian varios meses en darte una respuesta, la cual seguramente va a ser pipdiendo el derribo porque esas licencias no las dan por aumentar edificabilidad.
en ese caso tu haras un recurso el cual volveria a tardar mas de 6 meses seguramente o en su caso mas tiempo.
mi abogado me dice que en caso que nos respondieran algo, de recurso en recurso nos podriamos llevas varios años que es lo que a mi me interesa por estar de alquiler en el piso y posiblemente no este mas de 3 años en barcelona. si en tu caso es tu casa propia, te recomendo que suavices a tu vecino, respondas la carta con alguna alegacion que te recomiende un profesional del sector y seguramente te pasara como xaica o como a mi, que el ayuntamiento al parecer a archivado el caso.
espero te sierva esta informacion, pues yo he averiguado mucho del tema y parece que las cosas funcionana asi, al menos en el ayuntamiento de barcelona, no se en cual estes tu pueda cambiar un poco, pues aqui hay colapso de denuncias y no le prestan atencion a una casetica, a no ser que haya un tipico vecino envidioso.
saludos
Hola a todos mi caso es el siguiente:
Mi vecino de arriba (q no reside en la vivienda ya que esta vacia), hace unos 3 meses me amenazo por que tengo en mi terraza una casita de madera de 2,5x2 la cual sirve de alojamiento a mi perra y otra parte esta destinada a gurardar el cortacesped y demas herrameintas de jardin.
El hecho es que le molesta la perrita lo cual no entiendo por que no ladra y se limpia la terraza con agua y jabon 3 veces al dia, bueno pues hace 2 dias vinieron a mi casa dos policias locales a entregarme una "notificacion" del ayuntamiento en la cual pone que "por denuncia y a la vista del infrome emitido por el servicio tecnico de urbanismo municipal" se me advierte que tengo que pedir una licencia municipal para poder tener alli la casita y que si no lo hago procederan a su demolicion.
La casita no tiene ni base de hormigon ya que la construyo mi padre que es carpintero a medida y toda la estructura incluso la base es de madera, no se hasta que punto tendria que pedir licencia para un casita de jardin de esas dimensiones, la terraza tambien es comunitaria con uso y disfrute del propietario de la vivienda, decir que no estorba para nada, ni tapa ventanas ni puertas y ademas esta colocada alejada de la fachada para no impedir la colocacion en algun momento de andamios si fueran necesarios para cualquier cosa.
La mayoria de mis vecinos tienen casitas, porches, cenadores.....hechos todo sin licencia, podria actuar el ayuntamiento de oficio contra estos vecinos al haber una denuncia contra mi??
Alguien me podria aclarar si realmente hay que pedir permiso para una casita de jardin hecha sin ningun tipo de material de construccion?
un saludo y gracias.
Mi vecino de arriba (q no reside en la vivienda ya que esta vacia), hace unos 3 meses me amenazo por que tengo en mi terraza una casita de madera de 2,5x2 la cual sirve de alojamiento a mi perra y otra parte esta destinada a gurardar el cortacesped y demas herrameintas de jardin.
El hecho es que le molesta la perrita lo cual no entiendo por que no ladra y se limpia la terraza con agua y jabon 3 veces al dia, bueno pues hace 2 dias vinieron a mi casa dos policias locales a entregarme una "notificacion" del ayuntamiento en la cual pone que "por denuncia y a la vista del infrome emitido por el servicio tecnico de urbanismo municipal" se me advierte que tengo que pedir una licencia municipal para poder tener alli la casita y que si no lo hago procederan a su demolicion.
La casita no tiene ni base de hormigon ya que la construyo mi padre que es carpintero a medida y toda la estructura incluso la base es de madera, no se hasta que punto tendria que pedir licencia para un casita de jardin de esas dimensiones, la terraza tambien es comunitaria con uso y disfrute del propietario de la vivienda, decir que no estorba para nada, ni tapa ventanas ni puertas y ademas esta colocada alejada de la fachada para no impedir la colocacion en algun momento de andamios si fueran necesarios para cualquier cosa.
La mayoria de mis vecinos tienen casitas, porches, cenadores.....hechos todo sin licencia, podria actuar el ayuntamiento de oficio contra estos vecinos al haber una denuncia contra mi??
Alguien me podria aclarar si realmente hay que pedir permiso para una casita de jardin hecha sin ningun tipo de material de construccion?
un saludo y gracias.
Sobre el tema de la habitabilidad existe algo que dice que, además del tejado, tiene que estar cerrado por dos partes (cierre vertical) y abierto por otras dos. Resumiendo: instalas el tejado y lo cierras solo por dos partes, así no aumenta la habitabilidad. Naturalmente el resto del cierre lo haces pasado un tiempo y/o con material desmontable (alumilio o similar).
Otro tema importante es la seguridad, no es lo mismo que esté construido/instalado en una terraza en la planta primera dentro del patio de luces que en la terraza del ático.
En su día yo hice una cosa parecida, la comunidad me dió permiso, para celebrarlo hice un vino español en la terrza del ático y chiringuito adecuado. Peor el remedio que la enfermedad, la enfermedad nacional apareció: LA ENVIDIA.
Os podeis imaginar el resto.
Otro tema importante es la seguridad, no es lo mismo que esté construido/instalado en una terraza en la planta primera dentro del patio de luces que en la terraza del ático.
En su día yo hice una cosa parecida, la comunidad me dió permiso, para celebrarlo hice un vino español en la terrza del ático y chiringuito adecuado. Peor el remedio que la enfermedad, la enfermedad nacional apareció: LA ENVIDIA.
Os podeis imaginar el resto.
hola¡¡ hacia tiempo que no pasaba por aquí. Pues mi caso està parado. ya hace varios años que presente el escrito y no he recibido ningún tipo de contestación. La caseta sigue en su sitio, quizás mi escrito convenciera al ayuntamiento.
En la zona se han instalado de todo tipo de estructuras así que supongo que el ayuntamiento habrá decidido archivar el caso. Alguien sabe si hay alguna prescripción del caso? muchas gracias¡¡¡
En la zona se han instalado de todo tipo de estructuras así que supongo que el ayuntamiento habrá decidido archivar el caso. Alguien sabe si hay alguna prescripción del caso? muchas gracias¡¡¡
Cuidado con rescatar temas de hace años, pues puede llevar a confusión.
En este caso, el de Carlosmoore, comentarte que lo tienes mal, el Ayuntamiento no te dice que no puedas ponerlo porque afecte a la estructura (vamos, que lo del Arquitecto, de momento, te lo puedes ahorrar), sino que no te dan la licencia porque aumento la edificabilidad.
Y los Ayuntamientos no conceden este tipo de licencias, por tanto, legalmente, no puedes hacerlo.
Y, como te han dicho, las Ayuntamiento no actuan de oficio contra estos temas (al igual que sucede contra los cerramientos, aires, etc...) pero si alguien denuncia, están obligados a actuar.
En este caso, al haber una denuncia de un vecino, no te aconsejo que tires adelante, salvo que te guste jugarte el dinero a la ruleta, porque estarás a expansas de que cualquier te denuncie y te obliguen a quitar todo (además de la multa) y como consta además la presencia de la policía...mal asunto.
"No es lo que tengo, es lo que soy"
En este caso, el de Carlosmoore, comentarte que lo tienes mal, el Ayuntamiento no te dice que no puedas ponerlo porque afecte a la estructura (vamos, que lo del Arquitecto, de momento, te lo puedes ahorrar), sino que no te dan la licencia porque aumento la edificabilidad.
Y los Ayuntamientos no conceden este tipo de licencias, por tanto, legalmente, no puedes hacerlo.
Y, como te han dicho, las Ayuntamiento no actuan de oficio contra estos temas (al igual que sucede contra los cerramientos, aires, etc...) pero si alguien denuncia, están obligados a actuar.
En este caso, al haber una denuncia de un vecino, no te aconsejo que tires adelante, salvo que te guste jugarte el dinero a la ruleta, porque estarás a expansas de que cualquier te denuncie y te obliguen a quitar todo (además de la multa) y como consta además la presencia de la policía...mal asunto.
"No es lo que tengo, es lo que soy"
hola a todos.
aclaro, mi caseta de comunitaria de uso privativo.
quiero comentaros que tengo el mismo problema con la dichosa caseta. vivo en en sobreatico que corresponde al 10 piso. en barcelona. pienso construir una caseta de 9m2. subi todo el material al terrado(por las escaleras pues no cabia en el ascensor). tengo la desgracia de tener el terrado de antenas mas arriba del mio y desde ahi pueden ver lo que tengo en mi terraza. el caso es que el vecino amargado subio y llamo a la guardia urbana. cuando yo los vi he subido y el guardia urbano me ha dicho que tenia que acudir al ayuntamiento a pedir permiso para armarla.
el caso es que acudi al ayuntamiento y alli me han dicho que de ninguna manera de daban ningun permiso para contruirla, pues aumenta los metros vivibles de la vivienda y que no estan permitidas. tambien me han dicho que mucha gente las tiene montadas y que si ningun vecino se queja, ellos no van por ahi buscando casetas que desmontar. lo malo es que algun vecino se queje.( como el mio) que al parecer es el unico que se queja y aparte esta juntando mas vecinos a su favor. yo pienso tener a mano una carta de ingenieros y arquitectos, donde dice que la caseta no afecta a la estructura del edificio pues el peso es 10 veces mas bajo de lo que aguanta la estructura de la terraza. se va a convocar a una reunion de vecinos para plantear su contruccion con dichas alegaciones y tambien es importante aclarar que la contruccion se va ahacer elevada. quiero decir que no va soportada directamente sobre el terrado, pues puede crear humedades. debe de haber caudal por debajo en caso que llueva.
comento que pienso llevar esto hasta el final, incluso hoy tengo una cita con un abogado para ver que se puede hacer o alegar por vias legales. ya os contare.
espero que esto le sirva a alguien .
saludos
aclaro, mi caseta de comunitaria de uso privativo.
quiero comentaros que tengo el mismo problema con la dichosa caseta. vivo en en sobreatico que corresponde al 10 piso. en barcelona. pienso construir una caseta de 9m2. subi todo el material al terrado(por las escaleras pues no cabia en el ascensor). tengo la desgracia de tener el terrado de antenas mas arriba del mio y desde ahi pueden ver lo que tengo en mi terraza. el caso es que el vecino amargado subio y llamo a la guardia urbana. cuando yo los vi he subido y el guardia urbano me ha dicho que tenia que acudir al ayuntamiento a pedir permiso para armarla.
el caso es que acudi al ayuntamiento y alli me han dicho que de ninguna manera de daban ningun permiso para contruirla, pues aumenta los metros vivibles de la vivienda y que no estan permitidas. tambien me han dicho que mucha gente las tiene montadas y que si ningun vecino se queja, ellos no van por ahi buscando casetas que desmontar. lo malo es que algun vecino se queje.( como el mio) que al parecer es el unico que se queja y aparte esta juntando mas vecinos a su favor. yo pienso tener a mano una carta de ingenieros y arquitectos, donde dice que la caseta no afecta a la estructura del edificio pues el peso es 10 veces mas bajo de lo que aguanta la estructura de la terraza. se va a convocar a una reunion de vecinos para plantear su contruccion con dichas alegaciones y tambien es importante aclarar que la contruccion se va ahacer elevada. quiero decir que no va soportada directamente sobre el terrado, pues puede crear humedades. debe de haber caudal por debajo en caso que llueva.
comento que pienso llevar esto hasta el final, incluso hoy tengo una cita con un abogado para ver que se puede hacer o alegar por vias legales. ya os contare.
espero que esto le sirva a alguien .
saludos
Ante todo agradecer a todos los miembros de este foro por todas las opiniones comentadas aquí que me han servido para saber más del tema en 15 minutos que en 3 años. Concretando, yo tengo una caseta de madera de 4x4 en la costa dorada de Tarragona desde hace poco más de 3 años, en una terraza comunitaria con uso privativo, en un 5º piso. La casa no fue bien recibida por los vecinos, sobre todo el de al lado y desde entonces me consta que han buscado el consenso en la comunidad para hacer algo contra la misma. De momento no han hecho nada, pero en la ultima junta creo que han tomado alguna decisión. Yo no quise asistir. No sé si hice bien, pero me parecía una lucha inutil. Veo que legalmente el tema es complejo porque cada uno o cada ayuntamiento interpreta la ley a su manera. Me interesa mucho el caso de Xaica, por favor, actualiza por favor el tema y dinos cómo está. Por otra parte, pregunto, estos temas prescriben? Me han comentado que a los 5 años de su construcción ya prescribe el tema y no hay posibilidad de que nada ni nadie te denuncie. Podéis algunos de vosotros concretar? Otro dato curioso es que en el complejo donde yo vivo hay otras 6 casetas de tamaños diversos, algunas más pequeñas y otras de igual tamaño. En este pueblo he contado docenas de casetas de maera... Por último, sabéis si hay algún abogado especializado en gestionar estos temas al recibir la denuncia? Muchas gracias de antemano.
