El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Cesión de vivienda
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Cesión de vivienda
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
10 Comentarios
Leon, dos notas:
Primero: he escrito en prejuicio de tercero y quise decir en perjuicio, es una pena que no dejen editar.
Segundo: hay una deriva de la consulta que el consultante deberá tener en cuenta: ¿se extingue el alquiler concertado al extinguir el derecho del cesionario, o por el contrario tendrá derecho a los cinco años de prórroga forzosa que establece la LAU?
Y una apostilla:
Horacio:- "Algo huele a podrido en Dinamarca"
Hamlet, Escena III, W. Shakespeare.
Primero: he escrito en prejuicio de tercero y quise decir en perjuicio, es una pena que no dejen editar.
Segundo: hay una deriva de la consulta que el consultante deberá tener en cuenta: ¿se extingue el alquiler concertado al extinguir el derecho del cesionario, o por el contrario tendrá derecho a los cinco años de prórroga forzosa que establece la LAU?
Y una apostilla:
Horacio:- "Algo huele a podrido en Dinamarca"
Hamlet, Escena III, W. Shakespeare.
Es la segunda vez que menciona la cesión de propiedad, y voy a insistir en que se lo desaconsejo vivamente. No lo haga.
Por lo demás, y tal como usted lo manifiesta, voy a dar por sentado que esta operación no se plantea en prejuicio de tercero, que no se intenta ocultar la percepción de rentas ni a la administración tributaria, ni a la seguridad social, ni a acreedores, ni esa pensión que menciona puede ser pública puede desaparecer si mejora su situación económica, o ser una pensión compensatoria derivada de un proceso de divorcio, ni nada por el estilo.
De hecho, poner en explotación un bien que estaba inactivo y hacerlo rentable es positivo y meritorio.
Yo le aconsejo esto:
1- Constituya un usufructo o documente una cesión en precario a favor del amigo o pariente a quien desee favorecer. El precario es simplemente mas facilito de extinguir si luego dicha persona no quiere irse: es un juicio verbal y no requiere alegación de causa ni está sujeto a plazos. Además, es mas sencillo de documentar.
Por contra la constitución del usufructo sobre un inmueble a título gratuito requiere escritura pública y se considera donación. Y va de suyo que como donación ha de tributar. Tribunal Supremo (sala 1ª), sentencia 22.04.2013.
El artículo 633 del Código Civil dispone:
«Para que sea válida la donación de cosa inmueble, ha de hacerse en escritura pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario.»
2- Que su amigo alquile normalmente, arrendador, y arrendatario, simple y facilito. Su amigo deberá declarar a Hacienda las rentas que percibe. En los impresos del IRPF hay una casilla para consignar la referencia catastral del bien alquilado. Hacienda puede cruzar este dato, si el inquilino se desgrava los alquileres.
Una última nota, a título de curiosidad: mientras examinaba esta consulta he leído la STS 451/2005, 11 de Abril de 2005, Sala de lo Penal, que condena por estafa (simulación de contrato) a un precarista que subarrendó un piso de un amigo suyo, divorciado, a una tercera persona totalmente ajena a los hechos, con el fin de que la ex-esposa del amigo no pudiera tomar posesión del mismo.
Por lo demás, y tal como usted lo manifiesta, voy a dar por sentado que esta operación no se plantea en prejuicio de tercero, que no se intenta ocultar la percepción de rentas ni a la administración tributaria, ni a la seguridad social, ni a acreedores, ni esa pensión que menciona puede ser pública puede desaparecer si mejora su situación económica, o ser una pensión compensatoria derivada de un proceso de divorcio, ni nada por el estilo.
De hecho, poner en explotación un bien que estaba inactivo y hacerlo rentable es positivo y meritorio.
Yo le aconsejo esto:
1- Constituya un usufructo o documente una cesión en precario a favor del amigo o pariente a quien desee favorecer. El precario es simplemente mas facilito de extinguir si luego dicha persona no quiere irse: es un juicio verbal y no requiere alegación de causa ni está sujeto a plazos. Además, es mas sencillo de documentar.
Por contra la constitución del usufructo sobre un inmueble a título gratuito requiere escritura pública y se considera donación. Y va de suyo que como donación ha de tributar. Tribunal Supremo (sala 1ª), sentencia 22.04.2013.
El artículo 633 del Código Civil dispone:
«Para que sea válida la donación de cosa inmueble, ha de hacerse en escritura pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario.»
2- Que su amigo alquile normalmente, arrendador, y arrendatario, simple y facilito. Su amigo deberá declarar a Hacienda las rentas que percibe. En los impresos del IRPF hay una casilla para consignar la referencia catastral del bien alquilado. Hacienda puede cruzar este dato, si el inquilino se desgrava los alquileres.
Una última nota, a título de curiosidad: mientras examinaba esta consulta he leído la STS 451/2005, 11 de Abril de 2005, Sala de lo Penal, que condena por estafa (simulación de contrato) a un precarista que subarrendó un piso de un amigo suyo, divorciado, a una tercera persona totalmente ajena a los hechos, con el fin de que la ex-esposa del amigo no pudiera tomar posesión del mismo.
Buenas tardes. Primero de todo muchas gracias por su atención, tiempo y respuesta.
Voy a ampliar un poco la información y mi situación.
Recibo una pensión, la cual se acaba en 1 año. La cosa es que, como no vivo en la propiedad, no quiero "perder" o "desperdiciar" los frutos, y prefiero que los reciba un amigo antes que nadie se quede nada. Tan sólo es eso.
Entiendo que la cesión puede durar un tiempo específico, que en este caso sería de 1 año.
He leído que con la cesión de propiedad gratuita, el cesionario tiene la responsabilidad de abonar el ITP de la misma. Por lo que me comenta, no pasaría lo mismo cediendo el usufructo, ¿Verdad?
Otra pregunta que tengo es como me afecta fiscalmente a mí como propietario?
Muchas gracias de nuevo, un saludo.
Voy a ampliar un poco la información y mi situación.
Recibo una pensión, la cual se acaba en 1 año. La cosa es que, como no vivo en la propiedad, no quiero "perder" o "desperdiciar" los frutos, y prefiero que los reciba un amigo antes que nadie se quede nada. Tan sólo es eso.
Entiendo que la cesión puede durar un tiempo específico, que en este caso sería de 1 año.
He leído que con la cesión de propiedad gratuita, el cesionario tiene la responsabilidad de abonar el ITP de la misma. Por lo que me comenta, no pasaría lo mismo cediendo el usufructo, ¿Verdad?
Otra pregunta que tengo es como me afecta fiscalmente a mí como propietario?
Muchas gracias de nuevo, un saludo.
Yo la respuesta a esta pregunta la tengo muy clara, hasta el punto de que he acuñado un "principio" que dice lo siguiente (y que responde a la pregunta del consultante): "NO HAY FORMA LEGAL DE SALTARSE LA LEY". Lo cual quiere decir que si se quieren hacer trampas hay que hacerlas directamente, pero no buscar cobertura legal para esa trampa, porque la Ley en general es contraria a las trampas y por tanto no vamos a encontrar en ella huecos que nos permitan hacerlas. Y si lo encontramos (o creemos que lo hemos encontrado) siempre tendremos el art. 6.4 Cc, a cuyo tenor:
" Los actos realizados al amparo del texto de una norma que persigan un resultado prohibido por el ordenamiento jurídico, o contrario a él, se considerarán ejecutados en fraude de ley y no impedirán la debida aplicación de la norma que se hubiere tratado de eludir."
" Los actos realizados al amparo del texto de una norma que persigan un resultado prohibido por el ordenamiento jurídico, o contrario a él, se considerarán ejecutados en fraude de ley y no impedirán la debida aplicación de la norma que se hubiere tratado de eludir."
Coincido con los acertados comentarios de Hoplon, sin embargo, este tema me huele un poco a embargo o deuda de algún tipo. Si es así, la maniobra pide a gritos una investigación por alzamiento de bienes.
En el caso de que pudiera alquilarlo otra persona, tampoco podría percibir el 100% de las rentas obtenidas ya que estas deberían imputarse en la declaración de la renta como rendimientos inmobiliarios y liquidar los correspondientes impuestos.
En el caso de que pudiera alquilarlo otra persona, tampoco podría percibir el 100% de las rentas obtenidas ya que estas deberían imputarse en la declaración de la renta como rendimientos inmobiliarios y liquidar los correspondientes impuestos.
No ceda la propiedad, llegado el caso ceda el usufructo, a título gratuito, y obviamente a alguien de su total confianza.
En principio para alquilar un bien no se requiere ser su dueño, sino tan sólo tener la posesión y posibilidad de arrendarlo, por gozar del uso y disfrute bien como comodatario o como usufructuario o incluso como precarista.
Aunque algunos consideran que si bien el usufructo permite apropiarse de los frutos de la cosa, como el comodato no, no permite alquilar (tener rentas, que son frutos).
Si cree que puede ampliar la información sobre los motivos que le impiden alquilarla usted, tal vez pueda afinar mas sobre lo que le conviene.
En principio para alquilar un bien no se requiere ser su dueño, sino tan sólo tener la posesión y posibilidad de arrendarlo, por gozar del uso y disfrute bien como comodatario o como usufructuario o incluso como precarista.
Aunque algunos consideran que si bien el usufructo permite apropiarse de los frutos de la cosa, como el comodato no, no permite alquilar (tener rentas, que son frutos).
Si cree que puede ampliar la información sobre los motivos que le impiden alquilarla usted, tal vez pueda afinar mas sobre lo que le conviene.
Cesión de vivienda
Tengo una propiedad, pero por motivos personales no puedo alquilarla yo directamente.
¿Puedo ceder la propiedad a un amigo, que éste me pague (por ejemplo) 100€ al mes y que él mismo se encargue de gestionar el alquiler, quedándose con el 100% de la renta generada? ¿Debería estar mi amigo registrado como autónomo?
De no ser posible, ¿Hay alguna otra opción para que la renta generada no la "cobre" yo, sino un amigo o familiar?
A todo esto, me ubico en Barcelona.
Muchas gracias por su atención
¿Puedo ceder la propiedad a un amigo, que éste me pague (por ejemplo) 100€ al mes y que él mismo se encargue de gestionar el alquiler, quedándose con el 100% de la renta generada? ¿Debería estar mi amigo registrado como autónomo?
De no ser posible, ¿Hay alguna otra opción para que la renta generada no la "cobre" yo, sino un amigo o familiar?
A todo esto, me ubico en Barcelona.
Muchas gracias por su atención
