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Cláusulas de contrato para alquilar un local
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3 Comentarios
Yo creo que si que se puede introducir una cláusula en el contrato de arrendamiento que impida que el arrendador monte el mismo negocio.
Se trataría de uno de los así llamados "PACTO DE NO CONCURRENCIA" que suelen establecerse cuando un socio abandona una sociedad y no se quiere que realice competencia desde una nueva empresa.
Dichos pactos son legales si bien requieren ciertas limitaciones que suelen ser:
1.- que solo sea validos durante un cierto plazo de tiempo (máximo 10 años)
2.- y normalmente circunscritos a un área geográfica.
3.- y lógicamente para esa actividad empresarial (no para otras).
No veo inconveniente. La forma más eficiente de realizar dicho pacto no es prohibir al arrendador que realice esa actividad, sino redactar una cláusula penal que diga que si la realiza tendrá que pagar al arrendatario x miles de euros. Eso es lo mejor.
Se trataría de uno de los así llamados "PACTO DE NO CONCURRENCIA" que suelen establecerse cuando un socio abandona una sociedad y no se quiere que realice competencia desde una nueva empresa.
Dichos pactos son legales si bien requieren ciertas limitaciones que suelen ser:
1.- que solo sea validos durante un cierto plazo de tiempo (máximo 10 años)
2.- y normalmente circunscritos a un área geográfica.
3.- y lógicamente para esa actividad empresarial (no para otras).
No veo inconveniente. La forma más eficiente de realizar dicho pacto no es prohibir al arrendador que realice esa actividad, sino redactar una cláusula penal que diga que si la realiza tendrá que pagar al arrendatario x miles de euros. Eso es lo mejor.
Existe la posibilidad de que al amparo del art. 34 LAU a la extinción del contrato de arrendamiento por cumplimiento del plazo pactado y si llevase más de cinco años desarrollando una actividad de venta al público, si comunica cuatro meses antes de la finalización su voluntad de renovación del contrato por, al menos, cinco años más y por una renta de mercado acordada por las partes o, en su defecto, determinada por el árbitro designado por las partes, le deban indemnizar por la clientela perdida.
Me temo que no puede protegerse ante eso, el arrendador no tiene obligación legal de renovarle el contrato una vez cumplido el plazo y tampoco puede impedirle legalmente que ponga el negocio que a el le parezca.
Salvo que usted vaya a llevarse su negocio a otro local cercano y quiera incluir una clausula de no competencia en el contrato, pero puede que no la firme.
Salvo que usted vaya a llevarse su negocio a otro local cercano y quiera incluir una clausula de no competencia en el contrato, pero puede que no la firme.
Cláusulas de contrato para alquilar un local
Buenas, me gustaría saber que clausulas legales existen a la hora de firmar un contrato para protegerme ante la no renovación del contrato de alquiler y que el arrendador montara el mismo negocio que tendria yo en su local.
Es decir si cuando se acaba el contrato de alquiler el decide no renovar y monta un negocio de la misma actividad, ¿como podria protegerme ante eso?
Gracias
Es decir si cuando se acaba el contrato de alquiler el decide no renovar y monta un negocio de la misma actividad, ¿como podria protegerme ante eso?
Gracias
