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Me estoy planteando comprar una vivienda y en la nota simple que es conforme a catastro consta una zona deportiva y una edificación. La realidad es que en la zona deportiva no hay una piscina hecha sino a medias, está sólo el cemento con el hueco pero ni hay depuradora ni nada y en la edificación una caseta de obra sin terminar. El precio de venta es inferior al que consta en catastro por el estado de abandono del bien y la reforma que hay que realizar. Tiene un valor catastral alto para el precio de mercado actual. ¿qué problemas podría tener si luego se construye otra piscina y lo deportivo no coincide con lo que hay en registro o si se tira esa construcción al no coincidir con lo registrado?
Hola Rocío. Ve al ayuntamiento, pide tu permiso de obras con todos los requisitos técnicos exigibles, construye la piscina para la que te hayan dado licencia, declara la obra nueva si quieres, e inscribe en el catastro lo mismo. Todos ellos verán con muy buenos ojos el pasar un recibo de IBI con la piscina, caseta de máquinas y cuanto hayas tramitado.
Hola, muchas gracias por responder. ¿Y en caso de que tirase las construcciones que están inscritas en el Registro d ela Propiedad qué tendría que hacer?
Si Hacienda me hiciese una paralela ahora por comprar por debajo del valor catastral antes de hacer nada ¿crees que podrían prosperar las alegaciones de que el valor es inferior porque no está acabada la construcción y no hay zona deportiva como tal y el mal estado de conservación? un saludo y gracias. Rocío.
Si Hacienda me hiciese una paralela ahora por comprar por debajo del valor catastral antes de hacer nada ¿crees que podrían prosperar las alegaciones de que el valor es inferior porque no está acabada la construcción y no hay zona deportiva como tal y el mal estado de conservación? un saludo y gracias. Rocío.
Pide en la Consejería correspondiente el certificado a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales, a ver en cuánto tienen valorada esa finca, y lo que te giren será la diferencia entre lo escriturado y lo que consta en el certificado, aunque pueden rebajarte el 10% si haces alegaciones a la complementaria. De todas formas, las autonomías son cada vez más voraces y me resulta imposible evaluar cuáles son las posibilidades de éxito de tu enfoque, aunque suena bien. Lo del Registro de la Propiedad no es ningún problema: haces constar que se demolió la obra anterior y que se declara esta nueva en su lugar, algo que te hacen en notaría.
