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Contrato verbal no respetado

8 Comentarios
 
Contrato verbal no respetado
04/10/2017 21:59
Buenas noches.
Quisiera saber si es posible hacer algo al respecto a lo que paso a comentar:
Estaba interesado en comprar un terreno. Me puse en contacto con la inmobiliaria me dio información y precio. Al cabo de unos días le dijimos al agente inmobiliario que estábamos interesados. El nos dijo que el propietario estaba en Granada y que hasta un mes no volvería. Tuvimos varias conversacion es a través de email y whatsapp donde el vendedor nos aseguró que éramos los primeros. Pasó el mes y el propietario llegó de su viaje. Quedamos con él y con el agente en el solar estuvimos comentando las condiciones y precio y les dijimos que nos pondríamos en contacto con ellos para que nos vinieran hacer los estudios geotérmicos y topográficos. Quedamos el día que venía el geólogo nos abrió la puerta hicieron el trabajo. Les dijimos que cuando tuviéramos los estudios realizados nos pondríamos en contacto con ellos para realizar la compraventa. Nos entregaron los estudios y me puse en contacto con el agente para pedirle la documentación para hablar con el notario. Fue en este momento cuando me dijo el agente que el propietario tenía una oferta de 10.000eur más por el terreno. ¿No es esto incumplimiento de contrato?. ¿No puedo interponer una demanda solicitando una indemnizacion? Ya hemos tenido un gasto de hacer los estudios y un anteproyecto.
Gracias por vuestra ayuda
Legil
Mdeba
05/10/2017 08:01
Buenos días:

Por lo que cuenta mostraron interés pero no acordaron la compraventa por un precio determinado, a no ser que lo haya entendido mal.

Hay pocas personas, pero siempre es recomendable estudiar una propiedad antes de comprarla (por ejemplo una vivienda), pero el hecho de estudiarlo a través de profesionales no implica obligaciones para ninguna de las partes.

No dude en consultarnos para más información
Abogados Legil.es
Mdeba
Legil
05/10/2017 18:53
Hola. Si acordamos precio de compraventa. Preguntamos si hacia falta hacer algun pago como reserva y nos dijeron que no hacia falta. Pero estaba ya todo pactado y acordado.
leonjbr
Mdeba
08/10/2017 11:48
Hay algo que no entiendo: si ya tenían pactado el precio ¿para qué hacía falta ningún estuidio topográfico?
Mdeba
leonjbr
09/10/2017 15:33
Para confirmar que no habia ningun problema con el suelo. Eso nos llevaba un máximo de 2 semanas y así se aceptó por ambas partes.
Antoniomajo
Mdeba
10/10/2017 01:38
la pregunta es?
Lo normal en este tipo de compras es dar una señal para afianzarse la compra, y en el supuesto de que despues del estudio topografico no se pudiera usar para sus fines y al haber figurado este punto, se les hubiera devuelto las arra... vamos digo yo
Pues la palabra de comprador sin fianzas el 90 % al final no se lleva a cabo...
10/10/2017 11:28
Como yo lo veo, la compraventa como tal no llego a efectuarse. No hubo contrato de arras, ni entrega de señal. En una compraventa , a veces hay que arriesgar o te puede suceder que otro se adelante y te suba el precio o se lleve la propiedad. Usted lo condiciono a el resultado de los estudios(dos semanas) y le han subido el precio.
Morinelli
Mdeba
10/10/2017 12:44
SI hubo oferta y aceptación, hubo perfección del contrato. EL problema en este caso, será la prueba. Tanto de la existencia de la compraventa, como de las condiciones de la misma.
RubenLopez
Morinelli
16/10/2017 16:22
Y yo digo: si se procedió al estudio topográfico (consentido por el vendedor), ¿eso no es ya una prueba de la perfección del contrato? Quiero decir: un potencial comprador no suele hacer un estudio topográfico por cada una de las fincas que está valorando si sólo va a comprar una. Es decir, a mi parecer la existencia de ese estudio y el anteproyecto obedece a un contrato de ya perfeccionado de compraventa.

Quedo a su disposición para la defensa de sus intereses.

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