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Coste Obras vivienda arrendada
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Coste obras vivienda arrendada
El asunto es una casa de campo arrendada, con finca. El arrendatario, después de firmar el contrato a los cinco meses se queja al arrendador de que tiene humedades y manchas, y exige arreglarlo y que el arrendador pague el coste. Tras un informe de los técnicos (aparejador) se constata que las humedades son consecuencia de la construcción y el terreno donde se encuentra la vivienda, con un aljibe y pozo de agua. Para solucionarlo habría que hacer una obra mayor, impermeabilizar toda la casa y su estructura, y el coste supera los 8.000 €. El alquiler mensual son 300 €. El arrendador quiere saber si tiene obligatoriamente que asumir y costear esa obra, pues no dispone de ese importe, y si en otro caso puede rescindir el contrato. Está dispuesto a arreglar las paredes y humedades, pero esto no resuelve el problema. Yo entiendo que no son vicios ocultos, y que es normal en una construcción de campo. Me gustaría saber argumentos legales (LAU) para oponerse al coste elevado de las obras que le exige el arrendatario.
Gracias,
Gracias,
1.- ¿Seguro que es un arrendamiento urbano? Lo digo porque todo parece indicar que se está alquilando una vivienda en el campo, y no estoy seguro de que se rija por la LAU.
2.- En ese sentido creo que ese alquiler se regirá por el Código Civil y en ese caso yo tengo claro que esa reparación le corresponde al casero si o si. Si la vivienda no es habitable habrá que resolver el contrato por inhabitabilidad de la vivienda. Pero en principio la respuesta (incluso si el contrato se rige por la LAU) es que esa reparación corresponde al casero que tiene el deber de hacerla.
2.- En ese sentido creo que ese alquiler se regirá por el Código Civil y en ese caso yo tengo claro que esa reparación le corresponde al casero si o si. Si la vivienda no es habitable habrá que resolver el contrato por inhabitabilidad de la vivienda. Pero en principio la respuesta (incluso si el contrato se rige por la LAU) es que esa reparación corresponde al casero que tiene el deber de hacerla.
