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Daños exagerados en vivienda alquilada
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Daños exagerados en vivienda alquilada
Buenos días, la situación es la siguiente:
Finaliza el contrato de alquiler de una vivienda, y el arrendador se quiere quedar con parte de la fianza por una serie de daños en la vivienda, el problema es que la cuantía que dice que le costará repararlo es exagerada, por ejemplo, paredes que hasta el momento tenia entendido que si el daño es por el paso del tiempo corresponde al arrendador hacerse cargo, y que intenta cobrar al inquilino por cuantía de 800€ o una tapadera del contador de la luz que se ha descolgado por 50€, o una bandeja de plástico del congelador por 150€, para que os hagáis una idea cosas así, aparte también objetos supuesta mente desaparecidos que no figuraban en el anexo del contrato y por los que ahora quiere cobrar parte, todo ello haciendo uso de la fianza.
Me gustaría saber que opináis y si hay alguna forma de rebatir estos costes o a quien le correspondería demostrar que realmente la reparación tiene ese coste tan elevado.
Un saludo, gracias.
Finaliza el contrato de alquiler de una vivienda, y el arrendador se quiere quedar con parte de la fianza por una serie de daños en la vivienda, el problema es que la cuantía que dice que le costará repararlo es exagerada, por ejemplo, paredes que hasta el momento tenia entendido que si el daño es por el paso del tiempo corresponde al arrendador hacerse cargo, y que intenta cobrar al inquilino por cuantía de 800€ o una tapadera del contador de la luz que se ha descolgado por 50€, o una bandeja de plástico del congelador por 150€, para que os hagáis una idea cosas así, aparte también objetos supuesta mente desaparecidos que no figuraban en el anexo del contrato y por los que ahora quiere cobrar parte, todo ello haciendo uso de la fianza.
Me gustaría saber que opináis y si hay alguna forma de rebatir estos costes o a quien le correspondería demostrar que realmente la reparación tiene ese coste tan elevado.
Un saludo, gracias.
La carga de la prueba es del casero, y el juicio correspondiente es muy posible que sea el juicio verbal por importe de menos de 2.000 € que no requiere abogado ni procurador.
Bienes fuera del inventario: no pueden descontarle nada.
Tapadera del cuadro de luces: el precio de 50 € me parece correcto, basado en mi experiencia.
Bandeja del congelador: 150 € no es un precio exagerado. Pero al igual que con la tapadera, el arrendador tendrá que aportar factura.
Pintura y posiblemente arreglo de agujeros de clavos en un piso: deberá aportar, factura, el precio no me parece exagerado, pero hay que examinar este asunto con cuidado:
El repintado, y arreglo de agujeros del piso, en general, no se puede descontar de la fianza, salvo que el contrato refleje taxativamente que el piso se recibe recién pintado y se asume que ha de devolverse igual. Art. 1255 CC.
Y siempre que no se abuse, claro, un irresponsable o un vándalo, que segur que no es su caso, podría deteriorar el piso pensando que no va a pasar nada, peor no siempre es así. En condiciones normales no se puede descontar de la fianza.
En este hilo se trató el mismo tema:
https://www.porticolegal.com/foro/arrendador-no-devuelve-fianza-por-pintura-y-limpieza_1321997
SAP Madrid (Sec 19ª) de 21 noviembre 2008:
"...siempre se generarán los consabidos desperfectos que derivan, como venimos repitiendo, del propio uso y disfrute de la finca arrendada..."
Bienes fuera del inventario: no pueden descontarle nada.
Tapadera del cuadro de luces: el precio de 50 € me parece correcto, basado en mi experiencia.
Bandeja del congelador: 150 € no es un precio exagerado. Pero al igual que con la tapadera, el arrendador tendrá que aportar factura.
Pintura y posiblemente arreglo de agujeros de clavos en un piso: deberá aportar, factura, el precio no me parece exagerado, pero hay que examinar este asunto con cuidado:
El repintado, y arreglo de agujeros del piso, en general, no se puede descontar de la fianza, salvo que el contrato refleje taxativamente que el piso se recibe recién pintado y se asume que ha de devolverse igual. Art. 1255 CC.
Y siempre que no se abuse, claro, un irresponsable o un vándalo, que segur que no es su caso, podría deteriorar el piso pensando que no va a pasar nada, peor no siempre es así. En condiciones normales no se puede descontar de la fianza.
En este hilo se trató el mismo tema:
https://www.porticolegal.com/foro/arrendador-no-devuelve-fianza-por-pintura-y-limpieza_1321997
SAP Madrid (Sec 19ª) de 21 noviembre 2008:
"...siempre se generarán los consabidos desperfectos que derivan, como venimos repitiendo, del propio uso y disfrute de la finca arrendada..."
El caso es que la cuantía que piden es de más de 2.000€ por tanto le seria más factible si finalmente se consigue que las paredes no entren en la cuantía ya que así bajaría y podría acudir sin temor a perder la demanda. Se deberá esperar a que se valore si realmente entraría o no ya que según las fotos el único daño que tienen polvo y alguna pequeña rozadura en la parte baja al encontrarse detrás de ciertos muebles y no haberse limpiado.
Muchas gracias a ambos por sus respuestas,el hilo que ha pasado leon es muy útil y junto a todo lo demás ya queda el tema mucho más claro y se ha explicado al inquilino como debe proceder.
Muchas gracias a ambos por sus respuestas,el hilo que ha pasado leon es muy útil y junto a todo lo demás ya queda el tema mucho más claro y se ha explicado al inquilino como debe proceder.
