El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Desahucio antes de cumplimiento un año alquiler y fianzas.

2 Comentarios
 
Desahucio antes de cumplimiento un año alquiler y fianzas.
06/08/2017 14:24
Se me ha presentado el caso por parte de la propiedad/arrendador, que el inquilino, mostró su intención de desistir del contrato de alquiler tras tres meses (antes del primer año de duración) y de que de mutuo acuerdo le devolviera las fianzas y garantías que aportó: 2 fianzas legales y 4 mensualidades de garantía de pago.

Ante la negativa de la propiedad, al estar pactado en contrato la indemnización de 6 mensualidades en caso de desistimiento antes de la primera anualidad, el inquilino no ha presentado aun su desistimiento, pero ha dejado de pagar.

Parece ser que le han aconsejado que se quede dentro sin pagar para que:

1) o bien consuma las 4 mensualidades de garantía de pago y después se marche.

2) o que le interpongamos desahucio por impago para poder después reclamar en monitorio las fianzas y garantías?

Cual sería la mejor opción que puedo aconsejar a la propiedad en este caso?

Gracias
Vmlex
Livelovelaw
06/08/2017 19:18
Lo primero reclama la deuda por burofax para evitar la enervación y a los 30 días demanda por desahucio.

De esta forma vas ahorrando tiempo, pues no tiene sentido esperar a que pasen los 4 meses por los que dio una garantía ya que si después sigue si pagar estamos en la misma situación y sin haber iniciado el procedimiento, por lo que tardará más en dictarse sentencia. Una vez se produzca el desahucio compruebas el estado de la vivienda y le devuelves lo que corresponda pero cuanto antes inicies los tramites mejor.

Salvo que otro compañero vea mejor otra opción.
leonjbr
Vmlex
08/08/2017 13:05
Yo creo que la clave de este caso está en darse cuenta de que la cláusula que establece una indemnización de 6 meses en caso de resolución antes del año es ilegal.
Lo que dice la LAU es que el inquilino puede irse pasados los primeros 6 meses y la indemnización sería de un mes de renta por cada año que reste por cumplir de la duración inicialmente pactada o una fracción proporcional en caso de que dicho período sea inferior al año.
Imagino que el contrato se concertó inicialmente por el plazo de 1 año. Entonces, si el inquilino quiere irse a los 3 meses de renta la indemnización sería de 3 meses hasta el plazo de 6 que contempla la LAU y luego de 15 días más por los segundos 6 meses que quedan para completar el primer año de duración inicial.
Eso como mucho.
Vaya a ser que te encuentres un juez que diga que como la cláusula es nula el inquilino no tiene que pagar nada de nada de nada, que cosas más raras he visto yo.

Bufetes de abogados especialistas en Arrendamientos Urbanos

Eva CABELLO CABELLO
CABELLO ABOGADOS

Abogado en: TOLEDO (Toledo)

Especialidades: Familia- Civil General- Arrendamientos

Adopciones, divorcios y separaciones, reclamaciones de deuda, desahucios por falta de pago

Oihana VIGIOLA BILBAO
VIGIOLA ABOGADAS

Abogado en: BILBAO (Vizcaya)

Especialidades: Penal- Familia- Arrendamientos

ABOGADAS DE FAMILIA Y PENAL. Experiencia y Precios ajustados. Amplia disponibilidad.