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Desahucio; contrato de arrendamiento de casi 40 año
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Desahucio; contrato de arrendamiento de casi 40 año
Hola.
Tengo un contrato de arrendamiento de casi 40 años y ahora el dueño va a vender el edificio, los que lo van a comprar dicen que lo van a tirar salvo la fachada que no les dejan por estar protegida y que nos tenemos que ir inmediatamente y sin un euro de indemnización, si alguien me puede decir si esto es así y que puedo hacer, gracias
Tengo un contrato de arrendamiento de casi 40 años y ahora el dueño va a vender el edificio, los que lo van a comprar dicen que lo van a tirar salvo la fachada que no les dejan por estar protegida y que nos tenemos que ir inmediatamente y sin un euro de indemnización, si alguien me puede decir si esto es así y que puedo hacer, gracias
Para el contrato de 1967:
Si se va voluntariamente, no hay nada que indemnizar.
Para el primer consultante, si el contrato se firmó entre 1964 y 1994:
Se aplica la LAU 64 por remisión expresa de la DTª 2ª de la LAU 94.
Se aplicaría el art. 62, 2º, o tal vez, si ha habido expediente de ruina, el art. 1.156 CC: pérdida de la cosa.
Si no hubo expediente de ruina, hay que estudiar las circunstancias de indemnización y realojo según los arts. 80 y ss LAU 64 ¿La finca es centenaria?
Si se va voluntariamente, no hay nada que indemnizar.
Para el primer consultante, si el contrato se firmó entre 1964 y 1994:
Se aplica la LAU 64 por remisión expresa de la DTª 2ª de la LAU 94.
Se aplicaría el art. 62, 2º, o tal vez, si ha habido expediente de ruina, el art. 1.156 CC: pérdida de la cosa.
Si no hubo expediente de ruina, hay que estudiar las circunstancias de indemnización y realojo según los arts. 80 y ss LAU 64 ¿La finca es centenaria?
Coincido plenamente con la acertada respuesta de Hoplon.
Si el contrato es de 1982 es imprescindible leerlo para ver si es de renta antigua.
En cualquier caso yo dudo muchísimo que esa reforma sea obligatoria para usted, supongo que será que la empresa quiere hacerla de modo voluntario. No puede darse una respuesta ultra rápida. Habría que estudiar el contrato y reflexionar bien sobre los artículos de la LAU64 dedicados a esa cuestión.
Si el contrato es de 1982 es imprescindible leerlo para ver si es de renta antigua.
En cualquier caso yo dudo muchísimo que esa reforma sea obligatoria para usted, supongo que será que la empresa quiere hacerla de modo voluntario. No puede darse una respuesta ultra rápida. Habría que estudiar el contrato y reflexionar bien sobre los artículos de la LAU64 dedicados a esa cuestión.
Es imprescindible saber si ha habido un expediente de ruina. En ese caso, no hay indemnización.
Si el derribo es voluntario, en principio (hay muchas posibilidades)
1- Se ha de tramitar el expediente con audiencia al inquilino, y se ha de empezar la obra en dos meses desde el desalojo, si no, hay derecho a volver.
2- Se ha de notificar al arrendador que se opta por el realojo en la nueva finca una vez terminada. Si renuncia al realojo se le indemnizará con seis meses de renta.
3- En algunos casos la indemnización es de diez anualidades de renta. En otras de cinco.
Yo creo que le merece la pena que un abogado estudie toda la documentación.
Si el derribo es voluntario, en principio (hay muchas posibilidades)
1- Se ha de tramitar el expediente con audiencia al inquilino, y se ha de empezar la obra en dos meses desde el desalojo, si no, hay derecho a volver.
2- Se ha de notificar al arrendador que se opta por el realojo en la nueva finca una vez terminada. Si renuncia al realojo se le indemnizará con seis meses de renta.
3- En algunos casos la indemnización es de diez anualidades de renta. En otras de cinco.
Yo creo que le merece la pena que un abogado estudie toda la documentación.
