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Deslindar solar urbano mal vallada

2 Comentarios
 
Deslindar solar urbano mal vallada
22/03/2021 18:49
He comprado hace unos meses un solar urbano en un pueblo de Valladolid. Resulta que lo cercaron hace unos 7-8 años, de común acuerdo entre el antiguo dueño y los vecinos, con valla de alambre, conforme al catastro y hoy, al medirlo, he visto que está mal vallado, de manera que pierde unos 45 metros cuadrados. En la escritura viene incorporada la imagen y medidas del catastro, perfectamente delimitado. Tiene geometría irregular y guarda los ángulos, pero hay una longitud de un lado, a lo largo de un muro hecho hace muchos años, que es la que me hizo sospechar. He hablado con el vendedor y me dice que seguramente se confundirían al poner las vallas los obreros, porque él estuvo en la medición y se hizo bien, pero no se le ocurrió desconfiar (ni a mí al comprarlo, porque a la vista no se aprecia).
La duda es, ya que la valla está metida casi dos metros en mi terreno y las mediciones son muy claras, ya que está la calle y un muro de piedra a lo largo de un lateral, ¿puedo pedir licencia de obra y vallar por los límites de finca mía, quedando esa valla por dentro de mi finca, o el que lleve esa valla de alambre ahí unos años hace que ese terreno esté perdido, aunque fuera por una engaño al antiguo dueño? ¿Qué me recomiendan?
Gracias.
23/03/2021 11:37
Los metros de los solares urbanos son habas contadas, y en el Ayuntamiento figura su solar hasta el último centímetro. Lo cual no significa que pueda hacer un uso arbitrario de su propio derecho: o habla con el vecino invasor, o lo demanda y retira la valla con una orden judicial. Puede usted actuar, no ha perdido ni un solo metro de su solar por el transcurso del tiempo.
23/03/2021 12:31
Grisolía
Muchas gracias, hablaré con el vecino y, si se niega, procederé a denunciar.