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Donde dice que los gastos de un recibo devuelto se pueden cobrar al propietario
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Viendo 21 - 40 de 63 comentarios
Lo que me hubiera gustado conocer es si es legal el cobro de la comision de devolucion del recibo, o si es imprescindible que haya una acta de la comunidad en la que se haya acordado que cunado haya una devolucion la debera pagar quien la ocasiono, si es necesario avisar al vecino del importe de la comision que se le va a cobrar y si se tiene que hacer con un recibo a parte o el administrador la puede sumar al recibo que me volvio a mandar ( como hizo el administrador )
Saludos
Saludos
Desde un principio se deduce que el administrador envió el acta por esto el consultante pone el interés solo en si es correcto o no que le carguen los interés y por esto yo le contesto lo que le contesté.
El problema de este señor viene por las instrucciones que le indica a su banco de no cargar nada sin previo consentimiento en vez de dejar que carguen recibos periódicos y después como hay un mes para devolverlo hacerlo o no según convenga.
El administrador no tiene culpa de su forma de actuar y menos el resto de propietarios, será usted quien deba asumir las consecuencias y no todos sus vecinos como pretende.
Y ya le han contestado muy claro que no hace falta un acta donde se diga que los gastos ocasionados por una devolución de recibo debe asumirlo quien el responsable. No sé qué más quiere.
Quién marea a quien...
El administrador no merece ese mareo.
El problema de este señor viene por las instrucciones que le indica a su banco de no cargar nada sin previo consentimiento en vez de dejar que carguen recibos periódicos y después como hay un mes para devolverlo hacerlo o no según convenga.
El administrador no tiene culpa de su forma de actuar y menos el resto de propietarios, será usted quien deba asumir las consecuencias y no todos sus vecinos como pretende.
Y ya le han contestado muy claro que no hace falta un acta donde se diga que los gastos ocasionados por una devolución de recibo debe asumirlo quien el responsable. No sé qué más quiere.
Quién marea a quien...
El administrador no merece ese mareo.
Totalmente de acuerdo. El ignorante este es un tocapelotas, que no quiere entender que los gastos de devolución los tiene que pagar, no hace falta acuerdo comunitario para que así sea, ya lo dice la LPH.
Y no me creo lo que dice textualmente, que en su banco "solo pagan los importes que yo previamente digo por eso se devolvio porque era un importe que yo no sabia y nadie me informo."
Y no me creo lo que dice textualmente, que en su banco "solo pagan los importes que yo previamente digo por eso se devolvio porque era un importe que yo no sabia y nadie me informo."
Amplio la pregunta de Pepelu:
Como tienen que ser tres correos los recibidos, cúal de ellos no recibió?
La convocatoria a la junta para aprobar la derrama?
El acta de la junta, donde se aprobó la derrama?
O la comunicación del administrador que le iban a pasa la derrama?
Y cuando dice que se lo envío, antes o después del cargo?
Como tienen que ser tres correos los recibidos, cúal de ellos no recibió?
La convocatoria a la junta para aprobar la derrama?
El acta de la junta, donde se aprobó la derrama?
O la comunicación del administrador que le iban a pasa la derrama?
Y cuando dice que se lo envío, antes o después del cargo?
Se refiere al acta donde figura el acuerdo sobre la derrama y dice que la mando antes de hacer el cargo. Pero aunque lo mando yo no lo recibi y por ello devolvi el recibo. Ahora resulta que no hay acta de la junta que permita cobrar los gastos de devolucion y que en la proxima junta se votora.
La pregunta ahora es si en la proxima acta aprueban que se pueden cobrar los gastos de devolucion de un recibo, se puede aprobar con efectos retroactivos ?
Y en segundo caso lo que no procede es que me quiera hacer pagar los gastos de la 2 devolucion cuando me imputo los gastos de la primera devolucion sin haber acuerdo previo de la junta, sin preaviso y sin mandar recibos diferentes ( uno para el importe de la derrama y otro con los gastos bancarios ).
Es asi Pepelu90 ?
La pregunta ahora es si en la proxima acta aprueban que se pueden cobrar los gastos de devolucion de un recibo, se puede aprobar con efectos retroactivos ?
Y en segundo caso lo que no procede es que me quiera hacer pagar los gastos de la 2 devolucion cuando me imputo los gastos de la primera devolucion sin haber acuerdo previo de la junta, sin preaviso y sin mandar recibos diferentes ( uno para el importe de la derrama y otro con los gastos bancarios ).
Es asi Pepelu90 ?
Me parece difícil deducir lo que Vd. dice cuando el consultante ha dicho literalmente : "... se devolvio porque era un importe que yo no sabia y nadie me informo."
No creo que nadie sea tan tonto de tener el acta y decir que no sabía lo que pone. De ahí que yo deduzca exactamente lo contrario y de manera motivada.
Por lo demás, todos los cobros de una comunidad (cuotas, derramas, etc.) responden a una obligación legal, la LPH es muy clara en todos ellos. Es muy clara en cuanto a la obligación de satisfacerlos y en la obligación de que se acuerden por la junta sin excepción ninguna, incluso en el caso de gastos urgentes que precisen la correspondiente derrama.
El administrador está para ejecutar los acuerdos, no para tomarlos por su cuenta.
No creo que nadie sea tan tonto de tener el acta y decir que no sabía lo que pone. De ahí que yo deduzca exactamente lo contrario y de manera motivada.
Por lo demás, todos los cobros de una comunidad (cuotas, derramas, etc.) responden a una obligación legal, la LPH es muy clara en todos ellos. Es muy clara en cuanto a la obligación de satisfacerlos y en la obligación de que se acuerden por la junta sin excepción ninguna, incluso en el caso de gastos urgentes que precisen la correspondiente derrama.
El administrador está para ejecutar los acuerdos, no para tomarlos por su cuenta.
En cuanto a si la junta puede aprobar el cobro de esos gastos con efectos retroactivos, creo que en este caso no habría efectos retroactivos, lo que hay son unos gastos por devolución y la junta tiene derecho a exigir su cobro. Tendrá que decidir además si te lo exige a ti o al administrador si considera que ha actuado con negligencia. Eso es algo que se dilucidará en las deliberaciones de la junta. El presidente deberá tener cuidado en la redacción del orden del día para no señalar a nadie a priori.
Vamos a suponer que la junta aprueba en la proxima reunion el cobro de que los gastos se apliquen a quien los ocasiono, pero :
1 ) puede hacerlo con efectos retroactivos ?
2 ) al margen de los efectos retroactivos, y acabo con esto, existen los gastos por la segunda devolucion, que tambien quiere cobrarme el administrador, por el segundo recibo que me mado y que correspondia al importe del recibo original mas los gastos de la devolucion del primer recibo. Entiendo que esos gastos ( los de la segunda devolucion ) no procede que los tenga que pagar yo en ningun caso, por mas que la junta apruebe los gastos con efectos retroactivos, ya que cuando el administrador me mando el segunrdo recibo incluyendo los gastos de la primera devolucion. NO habia nada aprobado por la junta, y por lo tanto no podia hacerlo .
Es correcto ? por favor me interesa mucho este punto.
Saludos
1 ) puede hacerlo con efectos retroactivos ?
2 ) al margen de los efectos retroactivos, y acabo con esto, existen los gastos por la segunda devolucion, que tambien quiere cobrarme el administrador, por el segundo recibo que me mado y que correspondia al importe del recibo original mas los gastos de la devolucion del primer recibo. Entiendo que esos gastos ( los de la segunda devolucion ) no procede que los tenga que pagar yo en ningun caso, por mas que la junta apruebe los gastos con efectos retroactivos, ya que cuando el administrador me mando el segunrdo recibo incluyendo los gastos de la primera devolucion. NO habia nada aprobado por la junta, y por lo tanto no podia hacerlo .
Es correcto ? por favor me interesa mucho este punto.
Saludos
