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Edificación en mi terreno y obra ilegal del vecino
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Hola,
tengo un terreno de 2000 metros cuadrados en Baleares que en escritura pone Solar o parcela para la edificación. Me ha comentado que las normas subsidiarias se han modificado y no me dejan construir legalmente en esa parcela. Por otro lado, no hay registro catastral de la misma, ni de esa ni de ninguna parcela de alrededor.
La parcela tiene un pozo propio ya cuando la compramos hace ya mas de 10 años, es decir, que el pozo puede tener más de 30 años. Lo digo por que ese dato puede ser importante dado que no pueden haber pozos privados desde 1985, por lo que tiene la concesión que otorgaba la ley de aguas del 85.
Me gustaria saber si puedo o no construir con esa catalogación que tiene la escritura y que pasos deberia seguir en el tema del registro catastral. Mi idea sería saber si se puede poner algún tipo de vivienda del tipo casa mobil o prefabricada.
tengo un terreno de 2000 metros cuadrados en Baleares que en escritura pone Solar o parcela para la edificación. Me ha comentado que las normas subsidiarias se han modificado y no me dejan construir legalmente en esa parcela. Por otro lado, no hay registro catastral de la misma, ni de esa ni de ninguna parcela de alrededor.
La parcela tiene un pozo propio ya cuando la compramos hace ya mas de 10 años, es decir, que el pozo puede tener más de 30 años. Lo digo por que ese dato puede ser importante dado que no pueden haber pozos privados desde 1985, por lo que tiene la concesión que otorgaba la ley de aguas del 85.
Me gustaria saber si puedo o no construir con esa catalogación que tiene la escritura y que pasos deberia seguir en el tema del registro catastral. Mi idea sería saber si se puede poner algún tipo de vivienda del tipo casa mobil o prefabricada.
Buenas.
Estoy alucinando con este tema de "kareb", cuanto caradura, normal que no te de la licendia el Ayuntamiento, si el que ha inflinjido las normas es el alcalde... el colmo.
Yo lo que haría sería esperar que se fuera de su casa, ¡y derribar ese muro a mazazos!, luego si te lleva a juicio lo niegas todo, o alegas que "se habra caido por estar mal hecho", y ale, tu palabra contra la suya, y con chulería para que lo goze el "amigo".
Sino a malas dices que has derribado el murete ese porque querías plantar un naranjo en tu terreno, y te molestaba en donde estaba, y como es tu terreno, está en tu derecho.
Y a muy malas, con lo que te cuesta esto económicamente y en tiempo (que no tiene precio), pagas a unos matones y que lo linchen mientras gritan "linde".
¡Vamos no fotis!, cada vez vamos a peor.
Estoy alucinando con este tema de "kareb", cuanto caradura, normal que no te de la licendia el Ayuntamiento, si el que ha inflinjido las normas es el alcalde... el colmo.
Yo lo que haría sería esperar que se fuera de su casa, ¡y derribar ese muro a mazazos!, luego si te lleva a juicio lo niegas todo, o alegas que "se habra caido por estar mal hecho", y ale, tu palabra contra la suya, y con chulería para que lo goze el "amigo".
Sino a malas dices que has derribado el murete ese porque querías plantar un naranjo en tu terreno, y te molestaba en donde estaba, y como es tu terreno, está en tu derecho.
Y a muy malas, con lo que te cuesta esto económicamente y en tiempo (que no tiene precio), pagas a unos matones y que lo linchen mientras gritan "linde".
¡Vamos no fotis!, cada vez vamos a peor.
Estimado/a Azot3, ¿ en tu ayuntamiento piden certificado acreditativo de propiedad cuando alguien solicita una licencia de obras ?, no, ni en el tuyo ni en ningún otro ayuntamiento.
Si en el suelo donde se ha construído la normativa urbanística del planeamiento vigente en ese momento permitía la construcción que obtuvo licencia, el alcalde obró adecuadamente.
Si en el suelo donde se ha construído la normativa urbanística del planeamiento vigente en ese momento permitía la construcción que obtuvo licencia, el alcalde obró adecuadamente.
Hola de nuevo "alga".
Sabes bien que soy un ignorante en estos temas, pero a mi esto me huele a abuso, aunque este realizado "legalmente".
Imagino que el vecino este, sabía que ese terreno no era suyo, más si es el alcalde, aún así ha hecho esto para intentar apropiarselo, lo veo muy inmoral y una falta de respeto enorme, tanto al afectado, como a la población que dirije.
Hay mucha gente con poder, o conocimientos, que usa las lagunas de la ley para aprovecharse y beneficiarse, pero que, aunque esté haciéndolo "legalmente", todos sabemos que esta mal obrando (nunca mejor dicho).
Estoy casi seguro que lo ha hecho a sabiendas, pues después de que el afectado le halla llamado la atención, el da largas. Si tu te has equivocado sin saberlo, intentarias solucionarlo, y por supuesto pedirle disculpas, pero parece que no es el caso.
Lo que me dices de la licencia de obras que no miran nada (o casi nada), no tenía ni idea, pero me parece muy mal, deberían llevar un control, que hoy en día teniendo ordenadores y todo a mano, no hay excusa, es simplemente cotejar lo que te dan, con lo que hay, y cercionarse de que es posible y que cumple, nose, me parece increible que estas cosas pasen a estas alturas, y más después de todas las calamidades y descontroles que han llegado a ocurrir.
Sea como sea, espero que a esta persona le devuelvan lo que es suyo, y a poder ser, que se vuelva la tortilla, pues no es nada justo lo ocurrido.
Sabes bien que soy un ignorante en estos temas, pero a mi esto me huele a abuso, aunque este realizado "legalmente".
Imagino que el vecino este, sabía que ese terreno no era suyo, más si es el alcalde, aún así ha hecho esto para intentar apropiarselo, lo veo muy inmoral y una falta de respeto enorme, tanto al afectado, como a la población que dirije.
Hay mucha gente con poder, o conocimientos, que usa las lagunas de la ley para aprovecharse y beneficiarse, pero que, aunque esté haciéndolo "legalmente", todos sabemos que esta mal obrando (nunca mejor dicho).
Estoy casi seguro que lo ha hecho a sabiendas, pues después de que el afectado le halla llamado la atención, el da largas. Si tu te has equivocado sin saberlo, intentarias solucionarlo, y por supuesto pedirle disculpas, pero parece que no es el caso.
Lo que me dices de la licencia de obras que no miran nada (o casi nada), no tenía ni idea, pero me parece muy mal, deberían llevar un control, que hoy en día teniendo ordenadores y todo a mano, no hay excusa, es simplemente cotejar lo que te dan, con lo que hay, y cercionarse de que es posible y que cumple, nose, me parece increible que estas cosas pasen a estas alturas, y más después de todas las calamidades y descontroles que han llegado a ocurrir.
Sea como sea, espero que a esta persona le devuelvan lo que es suyo, y a poder ser, que se vuelva la tortilla, pues no es nada justo lo ocurrido.
He repasado el hilo por si estaba en un error y en ningún he podido leer que el alcalde sea el vecino usurpador.
Por supuesto que no es justo lo ocurrido y por supuesto tambien, que el vecino a actuado a sabiendas de que ese terreno no era suyo, del mismo modo que lo sabía Kareb y nada hizo por impedirlo en el momento que las obras se iniciaron.
En mi opinión, ahora no le queda otra solución que reclamar en el juzgado lo que es suyo o, en su caso, negociar con el vecino la venta del terreno ocupado.
Por supuesto que no es justo lo ocurrido y por supuesto tambien, que el vecino a actuado a sabiendas de que ese terreno no era suyo, del mismo modo que lo sabía Kareb y nada hizo por impedirlo en el momento que las obras se iniciaron.
En mi opinión, ahora no le queda otra solución que reclamar en el juzgado lo que es suyo o, en su caso, negociar con el vecino la venta del terreno ocupado.
"alga", te cito lo que dice "kareb" más arriba:
""Buenos dias, contacte con un abogado, ( el unico que hay en el pueblo ) y me dijo que no puedo hacer nada porque lleva mas de un año la obra hecha y tiene permiso y que ningun juez va ir encontra del ayuntamiento ( mi vecino ursurpador es el alcalde en este momento )
Esto es asi?. Gracias de antemno.""
Como bien dice, el susodicho vecino al que se refiere en la duda que expone, es el actual alcalde.
Y como bien dices, para hacer las cosas bien, y sin meterte uno mismo en lios (aunque ya le han metido en uno), solo le queda reclamar en el sitio que le lleven esto, pero como nos cuenta también, no va a ser tan fácil como ir en contra de un civil "normal", ya que este personaje es el alcalde, y va a usar toda la artillería pesada para salirse con la suya (el poder del que dispone, amigos que les ha hecho un favor en la alcaldia y fuera de esta, los conocimientos que tendrá (que me imagino que serán más que los de la gente de a pié), etc...).
La verdad, un feo muy grande, repito, tanto a kareb, como al pueblo entero. ¡Y suerte que se ha dado cuenta kareb!, aún tiene que dar gracias por eso, que si llega a vender el terreno y el nuevo propietario va para allí y se encuentra eso..., más problemas que tendría.
Lo de negociar... lo dudo, si lo ha hecho a sabiendas, estoy seguro de que ya contaba con la posibilidad de que le pillen, y tendrá un plan para las cartas que juegue kareb.
De nuevo, suerte kareb y que sea lo más ameno posible, pero tumba a ese caradura, que no se salga con la suya.
""Buenos dias, contacte con un abogado, ( el unico que hay en el pueblo ) y me dijo que no puedo hacer nada porque lleva mas de un año la obra hecha y tiene permiso y que ningun juez va ir encontra del ayuntamiento ( mi vecino ursurpador es el alcalde en este momento )
Esto es asi?. Gracias de antemno.""
Como bien dice, el susodicho vecino al que se refiere en la duda que expone, es el actual alcalde.
Y como bien dices, para hacer las cosas bien, y sin meterte uno mismo en lios (aunque ya le han metido en uno), solo le queda reclamar en el sitio que le lleven esto, pero como nos cuenta también, no va a ser tan fácil como ir en contra de un civil "normal", ya que este personaje es el alcalde, y va a usar toda la artillería pesada para salirse con la suya (el poder del que dispone, amigos que les ha hecho un favor en la alcaldia y fuera de esta, los conocimientos que tendrá (que me imagino que serán más que los de la gente de a pié), etc...).
La verdad, un feo muy grande, repito, tanto a kareb, como al pueblo entero. ¡Y suerte que se ha dado cuenta kareb!, aún tiene que dar gracias por eso, que si llega a vender el terreno y el nuevo propietario va para allí y se encuentra eso..., más problemas que tendría.
Lo de negociar... lo dudo, si lo ha hecho a sabiendas, estoy seguro de que ya contaba con la posibilidad de que le pillen, y tendrá un plan para las cartas que juegue kareb.
De nuevo, suerte kareb y que sea lo más ameno posible, pero tumba a ese caradura, que no se salga con la suya.
A mi modo de ver lo mejor es encargar un informe pericial topográfico de nuestra parcela, con vista también de los datos registrales de ambas fincas, y luego demanda en ejercicio de acción reivindicatoria (el plazo para el interdicto de recobrar la posesión -en el que no se decide la propiedad- es de un año, luego habría prescrito la acción interdictal).
El coste del proceso dependerá de la cuantía del asunto, por lo que deberemos pedir al perito que valore la superficie usurpada para que el abogado nos pueda presupuestar los gastos del pleito.
Si el juicio se gana con costas, se puede recuperar sobre el 80 ó 90% de los gastos (siempre que el condenado sea solvente, como en el caso ya que al menos tiene una finca en propiedad). Si se pierde con costas habría que abonar a la parte contraria los gastos de su abogado y su procurador. Estas dos últimas cuestiones son en el caso de que, por la cuantía del juicio, la intervención de dichos profesionales sea preceptiva, o caso de no serlo el vencedor tenga su residencia en localidad distinta a la del lugar en que se celebra el juicio.
Salvo mejor criterio.
www.ltrueba-abogados.es.tl
El coste del proceso dependerá de la cuantía del asunto, por lo que deberemos pedir al perito que valore la superficie usurpada para que el abogado nos pueda presupuestar los gastos del pleito.
Si el juicio se gana con costas, se puede recuperar sobre el 80 ó 90% de los gastos (siempre que el condenado sea solvente, como en el caso ya que al menos tiene una finca en propiedad). Si se pierde con costas habría que abonar a la parte contraria los gastos de su abogado y su procurador. Estas dos últimas cuestiones son en el caso de que, por la cuantía del juicio, la intervención de dichos profesionales sea preceptiva, o caso de no serlo el vencedor tenga su residencia en localidad distinta a la del lugar en que se celebra el juicio.
Salvo mejor criterio.
www.ltrueba-abogados.es.tl
Buenas tardes, no he podido leerlos mensajes hasta hoy, me gustaría aclarar un poco las cosas, la propiedad esta a mi nombre en el registro de la propiedad, tengo un histórico registral donde se refleja que hace mas de 100 años que pertenece a mi familia y se ha ido heredando ( soy hijo y por tanto heredero universal ) a si como un mapa topográfico....mi vecino en el momento de la obra no era alcalde aunque trabajaba en el ayuntamiento....( este es un pueblo pequeño y todos nos conocemos )
Yo he estado un tiempo viviendo fuera aunque continuaba inscrito en el padrón que fue cuando mi vecino hizo las obras, yo he intentado dialogar con el pero es muy difícil el entendimiento.
Yo solo pretendo recuperar el terreno ( 40 m ) urbanizables para poder venderla finca, porque la tasación me la hicieron con lo que esta escriturado y registrado, yo no quiero ir por las malas, tirarle el muro, cerrarle la puerta que se abrió....
He hablado con un abogado civilista y me ha dicho que como ha pasado mas de un año podríamos tener problemas, porque tendría que justificar porque no lo he denunciado antes...como ya he comentado he estado viviendo fuera, pero es difícil de justificar con documentación porque oficialmente residía en el munincipio y recibía toda la correspondencia allí, lo de llevar testigos es arriesgado porque no sabes si al final se retractan o no quieren ir ( como ya he comentado antes, esto es pequeño y nos conocemos todos y entiendo que la gente no se quiera " mojar ".)
Espero haber aclarado las dudas y que continuéis dándome consejos.
Gracias por la ayuda.
Yo he estado un tiempo viviendo fuera aunque continuaba inscrito en el padrón que fue cuando mi vecino hizo las obras, yo he intentado dialogar con el pero es muy difícil el entendimiento.
Yo solo pretendo recuperar el terreno ( 40 m ) urbanizables para poder venderla finca, porque la tasación me la hicieron con lo que esta escriturado y registrado, yo no quiero ir por las malas, tirarle el muro, cerrarle la puerta que se abrió....
He hablado con un abogado civilista y me ha dicho que como ha pasado mas de un año podríamos tener problemas, porque tendría que justificar porque no lo he denunciado antes...como ya he comentado he estado viviendo fuera, pero es difícil de justificar con documentación porque oficialmente residía en el munincipio y recibía toda la correspondencia allí, lo de llevar testigos es arriesgado porque no sabes si al final se retractan o no quieren ir ( como ya he comentado antes, esto es pequeño y nos conocemos todos y entiendo que la gente no se quiera " mojar ".)
Espero haber aclarado las dudas y que continuéis dándome consejos.
Gracias por la ayuda.
Buenos días, he hablado con el abogado y me ha dicho que en el caso de pone runa reivindicatoria necesitamos tener claro tres cosas que son: acreditar la propiedad, identificación de la finca y la posesión injustificada. Para las dos primeras no tenemos problemas, con los datos registrales y el estudio topográfico, pero para la tercera si porque resulta que mi padre puso una alambraba a 40m del linde ( que coincide con la pared de la casa del vecino ) para separar la zona de huerta y dejar ese espacio de 40m con los arboles y vegetación salvaje ( para no poner la valla en la pared de su casa que es por donde esta el lindero según toda la documentación )
Entonces mi vecino aprovecha esa alambrada para hacer un muro, arranca los arboles, pone pavimento y abre una puerta en su pared quedándole un porche cerrado.
Mi duda es como justifico que mi padre puso esa alambrada, en su terreno, para separa la huerta ( que actualmente no existe ).
Mi vecino dice que mi padre " le dio ese terreno porque era muy generoso" pero no hay constancia documental de eso, mi padre falleció hace10 años.
Decir que mi vecino no tiene la finca registrada.
Gracias de antemano.
Entonces mi vecino aprovecha esa alambrada para hacer un muro, arranca los arboles, pone pavimento y abre una puerta en su pared quedándole un porche cerrado.
Mi duda es como justifico que mi padre puso esa alambrada, en su terreno, para separa la huerta ( que actualmente no existe ).
Mi vecino dice que mi padre " le dio ese terreno porque era muy generoso" pero no hay constancia documental de eso, mi padre falleció hace10 años.
Decir que mi vecino no tiene la finca registrada.
Gracias de antemano.
En mi opinión, es el vecino quien deberá justificar la legítima posesión de tu terreno frente a una acción revindicatoria, si estás seguro de que no poseeel terreno por justo título.
Concretamente, entiendo que el abogado intenta decirte que te cerciores de que el vecino no tiene adquirido el derecho de propiedad por usucapión.
Concretamente, entiendo que el abogado intenta decirte que te cerciores de que el vecino no tiene adquirido el derecho de propiedad por usucapión.
Hola, el abogado quiere tenerlo todo muy claro y bien atado, para no tener sorpresas en el juicio.
Es la palabra de mi vecino del " regalo ", tanto en catastro como en el registro de la propiedad no ha habido ningún cambio desde que se inscribió hace un montón de años ni tampoco en el testamento se hace ninguna alusión.
Mi vecino tiene la casa por herencia de su padre pero nunca ha estado inscrita en el registro de la propiedad y el catastro no ha sido modificado.
Mi finca tiene mas de 2000 m y mi vivienda esta alejada de la suya, me di cuenta de la usurpación cuando la estaba recorriendo con el perito para la tasación.
En el ayuntamiento me dijeron que le aprobaron el proyecto hace año y medio pero yo creo que la obra lleva mas tiempo ( pero no mas de dos años, no se ve por los arboles y la vegetación )
El abogado no entiende lo de la alambrada de mi padre yo creo que era para evitarse problemas con el vecino por no poner la huerta tan cerca de su casa ( tenia plantado viñedos )
No se me ocurre donde mas buscar.
Gracias de antemano.
Es la palabra de mi vecino del " regalo ", tanto en catastro como en el registro de la propiedad no ha habido ningún cambio desde que se inscribió hace un montón de años ni tampoco en el testamento se hace ninguna alusión.
Mi vecino tiene la casa por herencia de su padre pero nunca ha estado inscrita en el registro de la propiedad y el catastro no ha sido modificado.
Mi finca tiene mas de 2000 m y mi vivienda esta alejada de la suya, me di cuenta de la usurpación cuando la estaba recorriendo con el perito para la tasación.
En el ayuntamiento me dijeron que le aprobaron el proyecto hace año y medio pero yo creo que la obra lleva mas tiempo ( pero no mas de dos años, no se ve por los arboles y la vegetación )
El abogado no entiende lo de la alambrada de mi padre yo creo que era para evitarse problemas con el vecino por no poner la huerta tan cerca de su casa ( tenia plantado viñedos )
No se me ocurre donde mas buscar.
Gracias de antemano.
Usucapión = Prescripción adquisitiva de dominio de bienes inmuebles o derechos reales inmobiliarios.
El Código Civil distingue dos clases de prescripción adquisitiva:la ordinaria y la extraordinaria.
La ordinaria exige los siguientes requisitos: posesión de buena fe (CC art. 1950), en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida (CC art. 1941), con título justo, verdadero y válido (CC arts. 1952 y 1953) y durante un tiempo determinado, diez años entre presentes, y veinte entre ausentes (CC art. 1957).
La usucapión extraordinaria sólo exige la posesión continuada del inmueble durante treinta años, sin necesidad de título ni de buena fe, y sin distinción entre presentes y ausentes (CC art. 1959).
Asegúrate que la situación no sea alguna de las descritas, en cuyo caso lo tendrías perdido y entrégale al abogado toda la documentación que te pida.
Con todos los datos que considere necesarios en su poder, mejor sabrá él como actuar que cualquiera desde el foro.
El Código Civil distingue dos clases de prescripción adquisitiva:la ordinaria y la extraordinaria.
La ordinaria exige los siguientes requisitos: posesión de buena fe (CC art. 1950), en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida (CC art. 1941), con título justo, verdadero y válido (CC arts. 1952 y 1953) y durante un tiempo determinado, diez años entre presentes, y veinte entre ausentes (CC art. 1957).
La usucapión extraordinaria sólo exige la posesión continuada del inmueble durante treinta años, sin necesidad de título ni de buena fe, y sin distinción entre presentes y ausentes (CC art. 1959).
Asegúrate que la situación no sea alguna de las descritas, en cuyo caso lo tendrías perdido y entrégale al abogado toda la documentación que te pida.
Con todos los datos que considere necesarios en su poder, mejor sabrá él como actuar que cualquiera desde el foro.
Buenos días, el abogado tiene toda la documentación y la duda que tiene es que mi padre puso la valla metálica ( yo creo que hace mas de treinta años, porque las viñas eran muy antiguas ) y el vecino tenia acceso a esa parte del terreno, como cualquier persona que pasara por allí, en la que solo había vegetación.
Los trabajadores de las viñas dicen que el vecino paseaba a los perros por allí.
Los trabajadores de las viñas dicen que el vecino paseaba a los perros por allí.
