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Ejecutar embargo. un fondo buitre va por delante

4 Comentarios
 
Ejecutar embargo. un fondo buitre va por delante
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19/07/2020 11:46
Buenos dias.
Era autonomo y hace años hize trabajos de electricidad y domotica para una empresa promotora. En 2011 se termino la obra pero dejaron de pagar mis ultimas facturas, un total de casi 54.000€. En 2012 le puse demanda reclamacion pagos. Todas las propiedades de la empresa tenian hipotecas porque esta empresa edificaba con prestamos, no tenia fondos. En 2012 la empresa suplemento los prestamos aumentando las hipotecas hasta 220.000€ cada una y dejo de pagarlas inmediatamente. Tambien dejo de estar activa.
En 2014 se dicto sentencia que quedo firme. Anote embargo por valor de casi 54.000€ 15% de provisiones, sobre varias propiedades de la empresa.
En 2018 me toco pagar las tasas de nuevo y renovar para 4 años mas, las inscripciones de mis derechos.
En 2019 el banco Santander ejecuta algunas hipotecas y se queda con los inmuebles donde habia anotado mi embargo. Las deudas intereses eran con mucho por encima del valor de los inmuebles. No pille nada.
Queda un solo inmueble a nombre de la empresa, con hipoteca a banco Pastor. El inmueble valdria hoy unos 150.000€ y mi inscripcion es segunda, por detras de la hipoteca por valor total de 220.000€. Acaba de verificar que se ha vendido esta hipoteca a un fondo buitre de Inglatera que pasa a sustituir el banco en la primera inscripcion. El inmueble pasa a responder por una deuda con el fondo buitre de 220.000€ 44.000€ intereses 33.000€ gastos. Me imagino que el fondo buitre pago muy poco dinero, un precio muy bajo para especular y obtenerer cunatiosos beneficios. Creo que proximamente el buitre finalizara la especulacion, ejecutara la hipoteca y se quedara con el imueble para luego venderlo. yo terminare igual que antes, sin nada. Por culpa del impago de esta empresa me quede sin vivienda, pues no pude pagar el prestamo hipotecario y tuve que vender bienes, herramientas y vehiculos de trabajo para poder pagar a mis proveedores. Ruina total.
Ahora estamos viviendo de alquiler y en paro. Como puedo valorar mis derechos sobre el ultimo inmueble que queda? Como conseguir que e piso pasa a ser la vivienda de mi familia? Como conseguir que lo que me debe la empresa, mis derechos que estimo ahora mismo que estan sobre 75.000€, pasen a ser un adelanto y el resto hasta lo que vale el piso pagar con hipoteca? Que soluciones me sugieren, meternos de ocupa en el piso y valorar la anotacion de embargo?
Otras sugerencias o propuestas, por favor
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19/07/2020 12:53
No se le puede recomendar nada sobre una okupación porque, además de ser ilegal, eso es una cuestión posesoria que merece comentario aparte. Si usted tiene la oportunidad de hacerse con unos 30.000 euros, vaya a un abogado eficiente y plantee una demanda de tercería de mejor derecho contra el fondo buitre, con la notificación que le tiene que haber hecho el registro de la propiedad por tener un derecho inscrito con posterioridad al apunte que se está ejecutando, y con la proviencia judicial en que se tiene por parte a ese fondo, en el lugar del antiguo Banco Santander. Una vez admitida a trámite, su abogado tiene que llamar al fondo buitre, y le venderán su posición por esos 30.000 euros. La razón es que, efectivamente, las hipotecas de Banco Pastor han sido vendidas al peso, por una cantidad alzada, que no guarda relación con precios reales, y siempre aceptarán 30.000 euros.
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euroservo
Grisolía
20/07/2020 17:08
buenos dias.
gracias por el consejo, pero la exposicion ha sido erronea por mi parte. las hipotecas contratadas por el promotor con el banco Pastor en 2004 han sido ejecutadas en el año pasado por el banco Santander y no hubo sobrante para mi. pido disculpas.
retomare la exposicion, esta vez con los papeles delante
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euroservo
euroservo
20/07/2020 18:30
Vuelvo con relato correcto.
En 2012 puse demanda reclamacion pagos.
Algunas propiedades de la empresa tenian hipotecas contratadas con BBVA.
1er caso: Hipoteca de 220000€, mas 22000€ de intereses, mas 44000€ intereses de demora, mas 36000€ costas, mas 6000€ para gastos, constituida en 2004.
En 2011 se expedio certificacion para ejecucion hipotecaria a favor de BBVA.
En 2014 anote embargo preventivo a mi favor por valor de casi 54.000€ y 15% de provisiones, gastos, sobre 12 propiedades de la empresa (todas con hipotecas).
En 2016 se anoto un embargo a favor de la Hacienda publica por valor de 600000€.
En 2018 se anoto la subrogacion del fondo buitre VOYAGER INVESTING LIMITED UK LIMITED PARTNERSHISP a la hipoteca de la primera inscripcion, por valor de 220000€, mas 22000€ intereses, mas 44000€ intereses de demora, mas 33000€ costas y gastos.
En noviembre de 2018 toco pagar las tasas de nuevo y renovar la inscripcion de mi embargo para 4 años mas.

2º caso: Hipoteca de a favor de BBVA de 198000€, mas 19800€ de intereses, mas 39900€ para gastos, mas 20700€ para costas, mas 6000€ para gastos, constituida en 2004.
En 2011 se expedio certificacion para ejecucion hipotecaria a favor de BBVA.
En 2014 se anoto mi embargo preventivo por valor de 54.000€ mas intereses.
En 2016 se anoto embargo a favor de la Hacienda publica por valor de 600000€.
En 2016 se anoto embargo a favor del Ayuntamiento por valor de 18000€.
En 2018 se anoto la subrogacion del fondo buitre VOYAGER INVESTING LIMITED UK LIMITED PARTNERSHISP a la hipoteca de la primera inscripcion, por valor de 198000€, mas 19800€ intereses, mas 39600€ intereses de demora, mas 29700€ costas y gastos.
En noviembre de 2018 toco pagar las tasas de nuevo y renovar la inscripcion de mi embargo para 4 años mas.
3er caso: se registra esta finca por division horizontal de otra finca mayor, obra nueva terminada.
En 2012 anotacion preventiva de embargo a favor de Hacienda por valor de 600000€
En 2012 expedida certificacion ejecucion hipotecaria de la finca matriz en cual este finca se integra, a favor del banco.
En noviembre 2012 anotacion preventiva de embargo definitivo a favor de la Hacienda por valor de 600000€.
En 2014 anotacion de mi embargo preventivo por valor de 54000€ mas intereses.
En 2015 proroga de 4 años mas de la anotacion preventiva de embargo definitivo a favor de la Hacienda
En 2016 ampliacion prestamo hipotecario a favor BBVA hasta 617000€, mas 43000€ intereses, mas 130000€ intereses de demora, mas 55000€ costas, mas 18000€ gastos. Valor subasta 800000€
En 2018 inscripcion proroga de mi anotacion preventiva,
Aparte de la sugerencia cualificada del señor Grisolia hay otra opcion tambien? Alguien quien entienda muy bien del tema y contra comision se encargue de que yo recupere mi dinero?
Otras sugerencias o propuestas, por favor
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euroservo
Grisolía
20/07/2020 18:34
en cuanto a la subrogacion por el fondo buitre no me mandaron notificacion alguna

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