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Fin contrato alquiler
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Fin contrato alquiler
Hola, soy inquilino en un piso desde 2016. El contrato se hizo a través de una inmobiliaria y a fecha 31 de agosto tengo intención de rescindir el contrato. Mis preguntas son:
1. A la hora de rescindir el contrato, ¿la inmobiliaria tiene obligación legal de intervenir en algún momento del proceso (recepción de llaves, dar fe del estado del piso, etc)? ¿Debo notificar mi intención de abandonar el piso al propietario, a la inmobiliaria o a ambos?
2. Por otro lado, la relación con la propietaria no es buena y preveo que va a intentar atacarme alegando desperfectos o roturas que no existen una vez entregadas las llaves. ¿Hay algún modo de protegerse en este sentido? (comentar que este último mes no se lo estoy pagando ya que le he dicho que se lo coja de la fianza...sé que esto no es legal y que hay que pagar el mes y luego reclamar la fianza pero es que si lo hago así sé que no me va a devolver la fianza..).
Gracias por vuestra ayuda!!
1. A la hora de rescindir el contrato, ¿la inmobiliaria tiene obligación legal de intervenir en algún momento del proceso (recepción de llaves, dar fe del estado del piso, etc)? ¿Debo notificar mi intención de abandonar el piso al propietario, a la inmobiliaria o a ambos?
2. Por otro lado, la relación con la propietaria no es buena y preveo que va a intentar atacarme alegando desperfectos o roturas que no existen una vez entregadas las llaves. ¿Hay algún modo de protegerse en este sentido? (comentar que este último mes no se lo estoy pagando ya que le he dicho que se lo coja de la fianza...sé que esto no es legal y que hay que pagar el mes y luego reclamar la fianza pero es que si lo hago así sé que no me va a devolver la fianza..).
Gracias por vuestra ayuda!!
Salvo que el contrato indique otra cosa (por ejemplo, que la inmobiliaria interviene como mandataria) la relación contractual es entre usted y la parte arrendadora. Solamente deben firmar la entrega de llaves usted y la casera.
La mejor forma y la segura de prevenir reclamaciones por daños es llevar un notario y que levante acta del estado del piso, con fotografías. Como esto tiene un coste, la otra opción sería unir al documento de entrega de llaves unas observaciones sobre el estado del inmueble, a ser posible también con fotos, por duplicado, y firmarlo ambas partes.
Su decisión de dejar sin pagar el último mes no es ejemplar, pero veo que usted ya lo sabe. En principio estas posturas favorecen al que las toma, pero a la larga, por su difusión, acaban perjudicando al colectivo de los inquilinos, porque los caseros toman nota y aumentan sus exigencias: es muy probable que el siguiente inquilino de ese piso deba depositar dos y hasta tres meses de fianza, sin ser en absoluto culpable de la situación.
La mejor forma y la segura de prevenir reclamaciones por daños es llevar un notario y que levante acta del estado del piso, con fotografías. Como esto tiene un coste, la otra opción sería unir al documento de entrega de llaves unas observaciones sobre el estado del inmueble, a ser posible también con fotos, por duplicado, y firmarlo ambas partes.
Su decisión de dejar sin pagar el último mes no es ejemplar, pero veo que usted ya lo sabe. En principio estas posturas favorecen al que las toma, pero a la larga, por su difusión, acaban perjudicando al colectivo de los inquilinos, porque los caseros toman nota y aumentan sus exigencias: es muy probable que el siguiente inquilino de ese piso deba depositar dos y hasta tres meses de fianza, sin ser en absoluto culpable de la situación.
Buenas Hoplon,
Antes de nada gracias por tu ayuda.
Respecto a las fórmulas que comentas para prevenir reclamaciones futuras:
a.- La fórmula del notario va a ser cara y no me merece la pena.
b.- La fórmula de incluir fotos que firmemos ambas partes quizá la casera no quiera firmar el documento.
Se me ocurren otras fórmulas pero les veo "fisuras" a todas....Por ejemplo:
1.- Decirle a la casera que no le doy las llaves si no da fe escrita de que le entrego el piso tal como lo recibí (que es la realidad). El hecho de condicionar la entrega de llaves a este aspecto no sé ni siquiera si es legal...imagino que no...
2.- Traerme algún testigo para que presencie la entrega de llaves y que vea cómo entrego el piso. A esta opción le veo la pega de que en el futuro pueden alegar que el testigo es mi amigo y no va a ir en contra mío...
3.- Hacer un reportaje (foto/video) sin testigos donde además del estado del piso aparezca la imagen del periódico del día para dar fe de que el reportaje se hace el día de la entrega. A esta fórmula le veo la "fisura" de que siempre se puede alegar que hice el video e inmediatamente después ocasioné daños al piso....
¿Qué opinais? ¿Alguna solución sin fisuras que sea asumible económicamente, que me proteja frente a posibles juicios futuros y que no requiera de la intervención de la casera?
Gracias de nuevo!
Antes de nada gracias por tu ayuda.
Respecto a las fórmulas que comentas para prevenir reclamaciones futuras:
a.- La fórmula del notario va a ser cara y no me merece la pena.
b.- La fórmula de incluir fotos que firmemos ambas partes quizá la casera no quiera firmar el documento.
Se me ocurren otras fórmulas pero les veo "fisuras" a todas....Por ejemplo:
1.- Decirle a la casera que no le doy las llaves si no da fe escrita de que le entrego el piso tal como lo recibí (que es la realidad). El hecho de condicionar la entrega de llaves a este aspecto no sé ni siquiera si es legal...imagino que no...
2.- Traerme algún testigo para que presencie la entrega de llaves y que vea cómo entrego el piso. A esta opción le veo la pega de que en el futuro pueden alegar que el testigo es mi amigo y no va a ir en contra mío...
3.- Hacer un reportaje (foto/video) sin testigos donde además del estado del piso aparezca la imagen del periódico del día para dar fe de que el reportaje se hace el día de la entrega. A esta fórmula le veo la "fisura" de que siempre se puede alegar que hice el video e inmediatamente después ocasioné daños al piso....
¿Qué opinais? ¿Alguna solución sin fisuras que sea asumible económicamente, que me proteja frente a posibles juicios futuros y que no requiera de la intervención de la casera?
Gracias de nuevo!
Retener las llaves no es muy ético, y tiene otra pega, que usted es responsable del pago de la renta hasta que demuestre la entrega de llaves. No soy penalista, pero lo expuesto roza el delito de coacciones, y no creo que usted sea la clase de personas que recurre al delito.
Podría usted buscar un testigo que sea el presidente de la comunidad, por ejemplo, o vecinos de la misma finca: no creo que se rebajen a mentir por mucho que la dueña del piso les sea conocida.
Consignar las llaves en un notario tiene la pega de que cuesta dinero.
De todos modos, raramente una entrega de llaves se complica tanto (aunque es bueno ser prudente, no digo que no): intente que un vecino se pase, y haga unas fotos, con ello debiera bastar.
Nunca lo he tenido que hacer, pero me pregunto qué pasaría si llama a la policía municipal y les expone que estando en el piso con la casera se niega a acordar un estado del mismo reflejado en el escrito de entrega, imagino de dependerá de los policías que le toquen.
Podría usted buscar un testigo que sea el presidente de la comunidad, por ejemplo, o vecinos de la misma finca: no creo que se rebajen a mentir por mucho que la dueña del piso les sea conocida.
Consignar las llaves en un notario tiene la pega de que cuesta dinero.
De todos modos, raramente una entrega de llaves se complica tanto (aunque es bueno ser prudente, no digo que no): intente que un vecino se pase, y haga unas fotos, con ello debiera bastar.
Nunca lo he tenido que hacer, pero me pregunto qué pasaría si llama a la policía municipal y les expone que estando en el piso con la casera se niega a acordar un estado del mismo reflejado en el escrito de entrega, imagino de dependerá de los policías que le toquen.
