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Fin contrato, inquilino no acepta subida
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Fin contrato, inquilino no acepta subida
Hola alquilé mi casa en 2014 por 450€, al año le bajé el precio a 400 y durante cuatro años no he subido nada y he hecho mejoras, lavadora, termo, colchones, persianas nuevas en dos habitaciones, impermeabilización de un muro que correspondía a la comunidad. Es un piso reformado completamente en 2003, tarima, ducha con mampara, cocina y baños nuevos... El caso es que el inquilino tiene la encimera de la cocina destrozada y tengo que cambiarla y poner ya todo nuevo (vitro que tiene esquina partida, fregadero..) para conservar el piso en condiciones, es un inquilino muy exigente, quiere tener todo nuevo y que yo lo pague, me pidió un canapé nuevo pero a eso ya, me negué. Tras 5 es mi intención subir la renta a 500€, es un piso hipotecado el único que tengo, yo vivo de alquiler en otro, pero el inquilino se niega a la subidaa, le envié un burofax 30 días antes de que cumplan los 5 años con las condiciones de la prórroga por un año, pues me da largas para hablar con él y por teléfono alega que su mujer no trabaja y que tiene hijos, y que tiene derecho a estar 3 años más. Yo soy un particular no la asistencia social... ¿Qué opciones tengo?
Dicho contrato, al haberse celebrado bajo la LAU vigente en 2.014, y salvo que una duración superior se hubiese pactado por ambas partes, tenía una duración mínima de 3 años, esto es, hasta 2.017.
Una vez llegada dicha fecha, y al no haberle notificado a la otra parte al menos con treinta días de antelación a aquella fecha su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogó durante un año más, es decir, hasta 2.018. Entrando a partir de dicha fecha lo que se denomina la tácita reconducción; teniendo esta una duración superior o inferior dependiendo de la periodicidad con la que se haya fijado la renta (anual, mensual o por días). Es por lo que a día de hoy, y salvo mejor criterio, usted podría instar un desahucio por expiración del plazo contractual, siempre y cuando notifique dicha circunstancia con una antelación mínima de 30 días a su inquilino.
Por último, hacerle saber que si bien es obligación suya realizar todas la reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en un estado de habitabilidad, sin derecho a elevar por ello la renta, dicha obligación desaparece cuando el deterioro sea imputable a su inquilino; correspondiéndole también a este las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
Una vez llegada dicha fecha, y al no haberle notificado a la otra parte al menos con treinta días de antelación a aquella fecha su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogó durante un año más, es decir, hasta 2.018. Entrando a partir de dicha fecha lo que se denomina la tácita reconducción; teniendo esta una duración superior o inferior dependiendo de la periodicidad con la que se haya fijado la renta (anual, mensual o por días). Es por lo que a día de hoy, y salvo mejor criterio, usted podría instar un desahucio por expiración del plazo contractual, siempre y cuando notifique dicha circunstancia con una antelación mínima de 30 días a su inquilino.
Por último, hacerle saber que si bien es obligación suya realizar todas la reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en un estado de habitabilidad, sin derecho a elevar por ello la renta, dicha obligación desaparece cuando el deterioro sea imputable a su inquilino; correspondiéndole también a este las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
Hola, el caso es que sigo con la duda.
Envié un burofax indicando las condiciones de la prórroga a lo que el inquilino se niega, su intención entiendo es que el contrato entre en tácita reconducción, pero he avisado que no quiero prorrogar en esas condiciones, puede entrar el contrato en tácita reconducción a pesar del burofax?
Envié un burofax indicando las condiciones de la prórroga a lo que el inquilino se niega, su intención entiendo es que el contrato entre en tácita reconducción, pero he avisado que no quiero prorrogar en esas condiciones, puede entrar el contrato en tácita reconducción a pesar del burofax?
El alquiler entrará en tácita reconducción si vencido el plazo el inquilino sigue gozando de la finca arrendada durante quince días sin que conste oposición del casero.
Su primera comunicación podrá prestarse a dudas, si no ha expresado claramente que resuelve el contrato tal vez pueda pensarse que estaban negociando un contrato nuevo.
Yo le recomiendo un nuevo burofax en el que comunique la extinción del alquiler, y no ponga nada mas.
Su primera comunicación podrá prestarse a dudas, si no ha expresado claramente que resuelve el contrato tal vez pueda pensarse que estaban negociando un contrato nuevo.
Yo le recomiendo un nuevo burofax en el que comunique la extinción del alquiler, y no ponga nada mas.
