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Fin de contrato de alquiler de un piso
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Fin de contrato de alquiler de un piso
Hola a todos. Tenemos un inmueble el cual tenemos arrendado siendo nosotros los arrendadores. El contrato ya finalizó la duración establecida de 3 años que reflejamos en el pero que se renovaba automáticamente por periodos anuales si así lo deseaban las 2 partes. El caso es que el próximo 1 de Agosto finaliza el periodo anual pero no deseamos renovarlo porque queremos disponer del inmueble. En el contrato se especificó como dirección para las notificaciones únicamente el correo electrónico de las 2 partes, no especificando ninguna dirección postal física. Hemos notificado ya al inquilino por e-mail de nuestro deseo de no renovar el contrato pero para atar mas las cosas también le hemos enviado un burofax a la dirección del inmueble alquilado y el inquilino no ha recogido la notificación, se ha desentendido totalmente (esperemos que no quiera guerra) . ¿Es totalmente válido el email cara a un juicio en caso de tener que recuperar la vivienda en los juzgados?. Gracias de antemano
Aparte de lo que correctamente les está preguntanto Itoito, sí podemos decirle que en principio la comunicación hecha al domicilio alquilado es válida aunque no haya recogido el burofax. Se le tiene por notificado siempre y cuando su residencia habitual sea esa vivienda, y todo parece indicar que si que lo es.
Muchas gracias por la respuesta. Me parece entonces que he metido la pata hasta el fondo, en el burofax puse " no prorrogar el citado contrato de arrendamiento a su vencimiento el próximo día 1 de Agosto de 2023".
Me da miedo que esto en caso de tener que demandar al inquilino pueda perjudicarme. ¿Debería volver a mandarlo entonces? En este caso debería hacerlo en un plazo hasta el 31 de Marzo , día limite para que esté dentro de los cuatro meses que por ley (si mi ignorancia no me traiciona) hay que dar el aviso. ¿Qué opináis de notificarlo por email certificado para que llegue dentro de plazo? Mientras escribo estas líneas me quedan 48 horas. En caso de ser buena idea , ¿Podéis recomendarme una web fiable desde donde mandar el email certificado? Hay bastantes y no se en cual confiar
Me da miedo que esto en caso de tener que demandar al inquilino pueda perjudicarme. ¿Debería volver a mandarlo entonces? En este caso debería hacerlo en un plazo hasta el 31 de Marzo , día limite para que esté dentro de los cuatro meses que por ley (si mi ignorancia no me traiciona) hay que dar el aviso. ¿Qué opináis de notificarlo por email certificado para que llegue dentro de plazo? Mientras escribo estas líneas me quedan 48 horas. En caso de ser buena idea , ¿Podéis recomendarme una web fiable desde donde mandar el email certificado? Hay bastantes y no se en cual confiar
No estoy seguro de que un pequeño "lapsus calami" como el que expone le vaya a perjudicar de cara a un hipotético juicio, pero si se queda más tranquilo, repita el envío por los medios que ha expuesto.
Pero tiene usted más tiempo del que cree:
El plazo de preaviso para un contrato de 1 de agosto del 2017 es de treinta días (art. 10 de la LAU en la redacción vigente antes de la reforma del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo.
Y de todos modos, para su contrato se aplicaría el art. 1566 del Código Civil:
"Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento."
Aún así, cuanto antes lo haga mejor, menos discusiones.
Pero tiene usted más tiempo del que cree:
El plazo de preaviso para un contrato de 1 de agosto del 2017 es de treinta días (art. 10 de la LAU en la redacción vigente antes de la reforma del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo.
Y de todos modos, para su contrato se aplicaría el art. 1566 del Código Civil:
"Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento."
Aún así, cuanto antes lo haga mejor, menos discusiones.
