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Garantía hipotecaria de segunda vivienda. liberar aval.
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Garantía hipotecaria de segunda vivienda. liberar aval.
Buenas tardes y muchas gracias por su atención.
En 2006 contraté una hipoteca por importe de 218.000€ . La casa que compré garantizaba 150.000€ del montante prestado, y una segunda vivienda garantizaba 68.000€ del mismo.
Además, ambos immuebles asumen garantía hipotecaria por otros conceptos que detallo a continuación. Solo detallaré los conceptos de la segunda vivienda, por ser los de la primera los mismo conceptos en cantidad proporcional al montante prestado garantizado por la misma.
Conceptos extra:
- Intereses de un año (al tipo máximo reflejado en escritura: 9,5%): 6.460€
- Intereses de demora: 17.000€
- Prestaciones accesorias: 3.400€
- Ampliación eventual para costas y gastos: 8.999,18€
Actualmente adeudo 175.000€
Ahora las preguntas:
1. ¿Estoy en lo cierto al pensar que únicamente debo amortizar lo que la segunda vivienda garantiza en concepto de montante prestado (68.000€ el día de contratación de la hipoteca) para poder eliminar las cargas de la misma y que deje de figurar como aval?
2. ¿Es correcto reducir de la garantía inicial de 68.000€ inicial la parte proporcional de lo que ya se ha pagado? En este caso, con el prestamo inicial de 218.000€, la deuda actual de 175.000€ y el montante inicial garantizado por la segunda vivienda de 68.000€ el cálculo (mediante regla de tres directa) me sugiere la cantidad de 54.587€.
Para finalizar, en cualquier caso, ¿podrían referirme al texto legal apropiado que regule todo esto?
Una vez más muchas gracias por vuestra ayuda.
En 2006 contraté una hipoteca por importe de 218.000€ . La casa que compré garantizaba 150.000€ del montante prestado, y una segunda vivienda garantizaba 68.000€ del mismo.
Además, ambos immuebles asumen garantía hipotecaria por otros conceptos que detallo a continuación. Solo detallaré los conceptos de la segunda vivienda, por ser los de la primera los mismo conceptos en cantidad proporcional al montante prestado garantizado por la misma.
Conceptos extra:
- Intereses de un año (al tipo máximo reflejado en escritura: 9,5%): 6.460€
- Intereses de demora: 17.000€
- Prestaciones accesorias: 3.400€
- Ampliación eventual para costas y gastos: 8.999,18€
Actualmente adeudo 175.000€
Ahora las preguntas:
1. ¿Estoy en lo cierto al pensar que únicamente debo amortizar lo que la segunda vivienda garantiza en concepto de montante prestado (68.000€ el día de contratación de la hipoteca) para poder eliminar las cargas de la misma y que deje de figurar como aval?
2. ¿Es correcto reducir de la garantía inicial de 68.000€ inicial la parte proporcional de lo que ya se ha pagado? En este caso, con el prestamo inicial de 218.000€, la deuda actual de 175.000€ y el montante inicial garantizado por la segunda vivienda de 68.000€ el cálculo (mediante regla de tres directa) me sugiere la cantidad de 54.587€.
Para finalizar, en cualquier caso, ¿podrían referirme al texto legal apropiado que regule todo esto?
Una vez más muchas gracias por vuestra ayuda.
Esa escritura hay que verla. Aunque a usted se lo parezca, muy probablemente los dos inmuebles garanticen TODA la deuda, porque de otra forma se hubiesen constituido sendas hipotecas. Lo que ocurre es que el tipo máximo del que responden ambas son cantidades distintas, pero al estar conectadas a la misma deuda, le ejecutarán las dos viviendas si falta un solo céntimo, y no le liberarán ninguna de las dos hasta que se pague todo. Habrá que verlo, claro está.
