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Gastos hipotecarios de prestamo, de novación y de crédito hipotecario
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Gastos hipotecarios de prestamo, de novación y de crédito hipotecario
Reclamación de los siguientes gastos de préstamos hipotecario, además de comisión apertura:
PACTO QUINTO: "Gastos a cargo de la parte acreditada. La PARTE ACREDITADA asume el pago de los gastos de tasación del inmueble hipotecado, de todos los demás gastos y tributos derivados de esta escritura, de los actos y contratos que en la misma se formalizan y de su inscripción en el Registro de la Propiedad, y de los originados por cuantos otorgamientos sean precisos para que este documento y el de su cancelación tengan acceso al Registro de la Propiedad incluso los causados por las cartas de pago total o parcial de los créditos, de los derivados de la gestión de las correspondientes escrituras para su inscripción en el referido Registro, así como de los honorarios de letrado y derechos de procurador en caso de reclamación judicial, aunque su intervención no fuere preceptiva".
Si después hay escritura de novación porque la hipoteca se la queda solo uno y se constituye un crédito hipotecario para pagar al otro ¿se pueden reclamar también todos esos gastos o solo los de la primera escritura que es el "préstamo hipotecario"?
PACTO QUINTO: "Gastos a cargo de la parte acreditada. La PARTE ACREDITADA asume el pago de los gastos de tasación del inmueble hipotecado, de todos los demás gastos y tributos derivados de esta escritura, de los actos y contratos que en la misma se formalizan y de su inscripción en el Registro de la Propiedad, y de los originados por cuantos otorgamientos sean precisos para que este documento y el de su cancelación tengan acceso al Registro de la Propiedad incluso los causados por las cartas de pago total o parcial de los créditos, de los derivados de la gestión de las correspondientes escrituras para su inscripción en el referido Registro, así como de los honorarios de letrado y derechos de procurador en caso de reclamación judicial, aunque su intervención no fuere preceptiva".
Si después hay escritura de novación porque la hipoteca se la queda solo uno y se constituye un crédito hipotecario para pagar al otro ¿se pueden reclamar también todos esos gastos o solo los de la primera escritura que es el "préstamo hipotecario"?
La novación libera al anterior deudor, por lo que la cuestión no es de absorción de una u otra transacción, sino de legitimación. Quienes pueden reclamar los gastos de la primera escritura son los dos titulares del débito, y quien puede reclamar los de la segunda son los que se han quedado como tales. Pero es posible que eso se haya previsto en la redacción de la novación, por lo que se le sugiere que lo lleve a una abogado a que lea entera la escritura y se la interprete.
Cierto, legitimados para reclamar el préstamo hipotecario son ambos prestatarios. Y si se pueden reclamar los gastos de la novación, que se realizó para liberar a uno de ellos, la cuestión no resulta clara: "Así, algunas sentencias apuntan a que al tratarse de un aspecto de interés especial para el consumidor, es este el que debería hacerse cargo de los gastos que le corresponden habitualmente en la firma de la hipoteca. Sin embargo, el Tribunal Supremo, en sentencia del 28 de mayo de 2019, apela a que la entidad prestataria también obtiene un beneficio y por ello las cláusulas de novación hipotecaria deben abordarse como las cláusulas de gastos hipotecarios calificados como abusivos. De este modo, se podrá declarar la nulidad de los gastos de novación hipotecaria en los contratos."
La duda queda con respecto al crédito hipotecario que se asumió para pagar al liberado, ¿Se pueden reclamar los gastos derivados del crédito hipotecario?
La duda queda con respecto al crédito hipotecario que se asumió para pagar al liberado, ¿Se pueden reclamar los gastos derivados del crédito hipotecario?
Hola buenos días, en 2018 reclamé los gastos de hipoteca a Bankinter y BBVA, ya que me cambié de piso y de banco y son dos hipotecas diferentes, el caso es que reclamé por mi cuenta incluso mandé la reclamación al banco de España, pero la contestación tanto de Bankinter como de BBVA, fue negativa que no tenía derecho a dicha reclamación, ahora este año he vuelto a reclamar, en esta ocasión con un abogado, la contestación de Bankinter es que no puedo volver a reclamar una cosa que ya reclamé en su día, BBVA aún no se ha pronunciado al respecto, es cierto lo que dice Bankinter que no puedo volver a reclamar lo que ya había reclamado en su día, es que le pregunto a mi abogado y no me contesta y ya me da mala impresión este abogado.
Gracias, saludos
Gracias, saludos
