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Incumplimiento contrato de alquiler
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Incumplimiento contrato de alquiler
Buenas tardes, busco asesoramiento para un incumplimiento de contrato de alquiler. Os cuento:
Alquilé un piso en septiembre de 2020 para larga temporada, un año prorrogable por ley. Dos años después, en marzo 2022, la casera me dice que tengo que dejar el piso el 1 de septiembre de 2022 (al cumplirse dos años de contrato), alegando que lo necesita para su madre. Luego me manda un documento por email donde dice todo eso pero en lugar de que lo necesita para su madre pone "motivos personales" Entonces le pido que debe poner que lo necesita para su madre, familiar de primer grado de consanguinidad, y me lo manda. Hasta ahí todo legal conforme a la LAU. Así que el 1 de septiembre dejé el piso.
Pero cuál es mi sorpresa que veo que acaba de poner el piso en alquiler por 700€ en lugar de 500€, que es lo que yo pagaba, en varios portales de alquiler y a través de una inmobiliaria. Así que si no estoy equivocado se da un incumplimiento de contrato y tendría derecho a una indemnización, conforme a la LAU. Por último acabo de darme cuenta que ha puesto mal su DNI en el escrito que me mandó, ha puesto un número de más, no sé si esto podría tener alguna importancia. De todas formas tengo los emails donde me envió los documentos y también tengo un audio y capturas de whats app como prueba de las condiciones de su requerimiento del piso. Luego he leído que también se puede denunciar a la inmobiliaria que hizo la gestión del alquiler y entrega de llaves, aunque igual es demasiado follón ya.
Entiendo que tengo todas las de ganar pero no soy abogado jeje ¿Qué opináis? ¿A cuánto ascendería la indemnización? ¿debería pagar ella las costas del juicio si gano la demanda o no tiene por qué? Lo pregunto porque igual no me merece la pena demandar si la indemnización es similar a los costes que me supondrían un abogado y procurador. O ¿existen abogados que cobren solo si ganan? ya que parece un caso bastante claro. Muchas gracias y espero vuestra respuesta. Un saludo.
Alquilé un piso en septiembre de 2020 para larga temporada, un año prorrogable por ley. Dos años después, en marzo 2022, la casera me dice que tengo que dejar el piso el 1 de septiembre de 2022 (al cumplirse dos años de contrato), alegando que lo necesita para su madre. Luego me manda un documento por email donde dice todo eso pero en lugar de que lo necesita para su madre pone "motivos personales" Entonces le pido que debe poner que lo necesita para su madre, familiar de primer grado de consanguinidad, y me lo manda. Hasta ahí todo legal conforme a la LAU. Así que el 1 de septiembre dejé el piso.
Pero cuál es mi sorpresa que veo que acaba de poner el piso en alquiler por 700€ en lugar de 500€, que es lo que yo pagaba, en varios portales de alquiler y a través de una inmobiliaria. Así que si no estoy equivocado se da un incumplimiento de contrato y tendría derecho a una indemnización, conforme a la LAU. Por último acabo de darme cuenta que ha puesto mal su DNI en el escrito que me mandó, ha puesto un número de más, no sé si esto podría tener alguna importancia. De todas formas tengo los emails donde me envió los documentos y también tengo un audio y capturas de whats app como prueba de las condiciones de su requerimiento del piso. Luego he leído que también se puede denunciar a la inmobiliaria que hizo la gestión del alquiler y entrega de llaves, aunque igual es demasiado follón ya.
Entiendo que tengo todas las de ganar pero no soy abogado jeje ¿Qué opináis? ¿A cuánto ascendería la indemnización? ¿debería pagar ella las costas del juicio si gano la demanda o no tiene por qué? Lo pregunto porque igual no me merece la pena demandar si la indemnización es similar a los costes que me supondrían un abogado y procurador. O ¿existen abogados que cobren solo si ganan? ya que parece un caso bastante claro. Muchas gracias y espero vuestra respuesta. Un saludo.
1.- Esencialmente tiene derecho a volver a la vivienda por un nuevo período de hasta 5 años en las mismas condiciones y además la indemnización de los daños y perjuicios que le hubiera ocasionado la mudanza y un nuevo alquiler en otra vivienda. Alternativamente puede pedir una indemnización equivalente a una mensualidad de renta por cada año que quedase hasta cumplir 5 años de arrendamiento.
2.- Tiene que esperar 3 meses desde el desalojo para comprobar que efectivamente la madre no ha ocupado el piso que tenia usted alquilado. Ya se que eso es seguro, pero la LAU exige ese plazo de 3 meses.
3.- Cumplidos esos 3 meses tiene 30 días para demandar.
Si va a demandar vaya ya, pero ya a un abogado porque mientras prepara la demanda no crea que le sobra mucho tiempo.
2.- Tiene que esperar 3 meses desde el desalojo para comprobar que efectivamente la madre no ha ocupado el piso que tenia usted alquilado. Ya se que eso es seguro, pero la LAU exige ese plazo de 3 meses.
3.- Cumplidos esos 3 meses tiene 30 días para demandar.
Si va a demandar vaya ya, pero ya a un abogado porque mientras prepara la demanda no crea que le sobra mucho tiempo.
Muchas gracias por la rápida respuesta.
Opino que la ley hace aguas en este sentido y me explico: ha subido el alquiler 200€, por tanto en 8 meses ya habrá recuperado el coste de la indemnización, y los 28 meses restantes, hasta cumplirse los 5 años, obtendría un beneficio extra de 5600€. Estamos totalmente desamparados por la ley los inquilinos, una ley que beneficia siempre al propietario. En mi caso obtendría 1500€ de indemnización, pero los alquileres han subido mucho (ya veis que lo ha subido de 500 a 700 en tan solo dos años) y además tendría que pagar abogado y procurador, por lo que salgo perdiendo y mucho.
Además, a mediados de julio, le dije que no encontraba piso y que si podía quedarme algún mes más, en el caso de que su madre no entrase en el piso en septiembre, hasta que ella entrase. Me dijo que no, que lo necesitaba ya. Actualmente estoy en casa de mis padres porque sigo sin encontrar piso.
Por otro lado, ¿cómo podría comprobar que lo ha alquilado a otra persona 3 meses después? Entiendo que tendría todo diciembre para presentar la demanda ¿me recomendáis ponerme en contacto con la casera y decirle que lo que está haciendo es ilegal o eso podría jugar en mi contra? Y quizás llegar a un acuerdo económico sin ir a juicio. ¿Podría alegar que su madre está enferma, como motivo de alquilarlo a otra persona? El día que entregué el piso me dijo la de la inmobiliaria que su madre estaba enferma, la madre vive en otra ciudad.
Por último me gustaría saber el tema de las costas del juicio, porque si solo tengo derecho a 1500€ y el abogado/procurador me cuesta prácticamente lo mismo no me sale a cuenta. ¿es seguro que condenarían a costas a la propietaria o no tiene por qué? Muchas gracias!
Opino que la ley hace aguas en este sentido y me explico: ha subido el alquiler 200€, por tanto en 8 meses ya habrá recuperado el coste de la indemnización, y los 28 meses restantes, hasta cumplirse los 5 años, obtendría un beneficio extra de 5600€. Estamos totalmente desamparados por la ley los inquilinos, una ley que beneficia siempre al propietario. En mi caso obtendría 1500€ de indemnización, pero los alquileres han subido mucho (ya veis que lo ha subido de 500 a 700 en tan solo dos años) y además tendría que pagar abogado y procurador, por lo que salgo perdiendo y mucho.
Además, a mediados de julio, le dije que no encontraba piso y que si podía quedarme algún mes más, en el caso de que su madre no entrase en el piso en septiembre, hasta que ella entrase. Me dijo que no, que lo necesitaba ya. Actualmente estoy en casa de mis padres porque sigo sin encontrar piso.
Por otro lado, ¿cómo podría comprobar que lo ha alquilado a otra persona 3 meses después? Entiendo que tendría todo diciembre para presentar la demanda ¿me recomendáis ponerme en contacto con la casera y decirle que lo que está haciendo es ilegal o eso podría jugar en mi contra? Y quizás llegar a un acuerdo económico sin ir a juicio. ¿Podría alegar que su madre está enferma, como motivo de alquilarlo a otra persona? El día que entregué el piso me dijo la de la inmobiliaria que su madre estaba enferma, la madre vive en otra ciudad.
Por último me gustaría saber el tema de las costas del juicio, porque si solo tengo derecho a 1500€ y el abogado/procurador me cuesta prácticamente lo mismo no me sale a cuenta. ¿es seguro que condenarían a costas a la propietaria o no tiene por qué? Muchas gracias!
1.- Usted no tiene que demostrar que lo han alquilado. Es la casera la que tiene que demostrar que su madre se ha ido a vivir alli, y no va a poder porque no es verdad.
De todas formas esto es caso del abogado. No debe usted intentar montar el pleito, porque no va a saber. Para el Derecho no hay que ser un genio, pero hay que tener experiencia y oficio, y usted no la tiene. No intente pensar que va a pasar. Vaya al abogado.
2.- En cuanto a las costas: yo estoy practicamente seguro de que condenaran a la propietaria en costas con lo cual el pleito le saldrá gratis. Casi, casi seguro.
3.- Y una ultima cuestion: no ha hecho usted bien las cuentas de lo que gana o deja de ganar. Yo ya le digo que le merece la pena ir a pleito, y el motivo es el siguiente:
a) cuando gane el pleito van a tener que pagarle las 2 mudanzas y el exceso de alquiler de la vivienda en la que está viviendo usted ahora.
b) pero sobre todo usted se ahorraría un montón de dinero los proximos 5 años, porque tendría usted derecho a estar otros 5 años AL PRECIO ANTERIOR, ES DECIR, 500. Si no he entendido mal ahora vale 700 con lo que se ahorría usted 200 euros mensuales durante 5 años, es decir, SE AHORRARÍA USTED 12000 EUROS.
Si ademas le sale gratis la mudanza y le tienen que pagar la diferencia del alquiler actual yo ya le digo que el pleito es estupendo y que yo que usted iría al abogado mañana lunes mismo.
De todas formas esto es caso del abogado. No debe usted intentar montar el pleito, porque no va a saber. Para el Derecho no hay que ser un genio, pero hay que tener experiencia y oficio, y usted no la tiene. No intente pensar que va a pasar. Vaya al abogado.
2.- En cuanto a las costas: yo estoy practicamente seguro de que condenaran a la propietaria en costas con lo cual el pleito le saldrá gratis. Casi, casi seguro.
3.- Y una ultima cuestion: no ha hecho usted bien las cuentas de lo que gana o deja de ganar. Yo ya le digo que le merece la pena ir a pleito, y el motivo es el siguiente:
a) cuando gane el pleito van a tener que pagarle las 2 mudanzas y el exceso de alquiler de la vivienda en la que está viviendo usted ahora.
b) pero sobre todo usted se ahorraría un montón de dinero los proximos 5 años, porque tendría usted derecho a estar otros 5 años AL PRECIO ANTERIOR, ES DECIR, 500. Si no he entendido mal ahora vale 700 con lo que se ahorría usted 200 euros mensuales durante 5 años, es decir, SE AHORRARÍA USTED 12000 EUROS.
Si ademas le sale gratis la mudanza y le tienen que pagar la diferencia del alquiler actual yo ya le digo que el pleito es estupendo y que yo que usted iría al abogado mañana lunes mismo.
Disculpa olvidé preguntarte. No tengo intención de vovevr a ese piso, dadas las circunstancias. No me apetece estar 3 años en un piso con el que no tendría buena relación con la casera, sería una lucha constante en cuanto a reparaciones y demás.
Por tanto lo único que podría "ganar" serían 1500€, correspondiente al mes por año de contrato que resta, ¿correcto? O si alquilo un nuevo piso, pongamos a 700€, entonces ¿tendría derecho a que me indemnizase con 200€ cada mes que este en ese piso nuevo, durante 3 años? Muchas gracias
Por tanto lo único que podría "ganar" serían 1500€, correspondiente al mes por año de contrato que resta, ¿correcto? O si alquilo un nuevo piso, pongamos a 700€, entonces ¿tendría derecho a que me indemnizase con 200€ cada mes que este en ese piso nuevo, durante 3 años? Muchas gracias
Muchas gracias Leon.
Mi intención es denunciar, por supuesto. Pero no entiendo lo que comentas: yo ya pagaba 500€ y me quedaban 3 años de contrato. Por tanto si tengo derecho a 5 años de nuevo el ahorro sería de 2 años como mucho, pues los otros 3 ya los tenía a 500€ por contrato, no estoy ahorrando 5 años, ¿correcto?
Para terminar, no tengo intención de volver al piso pero si quiero denunciar, ¿a qué tendría derecho? Muchas gracias y saludos.
Mi intención es denunciar, por supuesto. Pero no entiendo lo que comentas: yo ya pagaba 500€ y me quedaban 3 años de contrato. Por tanto si tengo derecho a 5 años de nuevo el ahorro sería de 2 años como mucho, pues los otros 3 ya los tenía a 500€ por contrato, no estoy ahorrando 5 años, ¿correcto?
Para terminar, no tengo intención de volver al piso pero si quiero denunciar, ¿a qué tendría derecho? Muchas gracias y saludos.
1.- No, no: iniciarias un nuevo contrato de 5 años completos. El ahorro es mucho mayor.
2.- No puedes denunciar, es decir, no puedes poner en conocimiento del juez la ilegalidad y que el juez le meta un castigo a la señora. O demandas tu pidiendo una indemnización o la reentrada a la vivienda o nada. Si sólo denuncias ni te la van a admitir a trámite (porque no es delito) y no tendrías derecho a nada.
2.- No puedes denunciar, es decir, no puedes poner en conocimiento del juez la ilegalidad y que el juez le meta un castigo a la señora. O demandas tu pidiendo una indemnización o la reentrada a la vivienda o nada. Si sólo denuncias ni te la van a admitir a trámite (porque no es delito) y no tendrías derecho a nada.
