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Inmobiliaria me propone escriturar por menos y pago en b para la venta de mi piso

9 Comentarios
 
Inmobiliaria me propone escriturar por menos y pago en b para la venta de mi piso
02/08/2017 10:30
Buenos días.
Estoy en el proceso de venta de mi piso y la inmobiliaria tiene un cliente interesado pero quiere negociar el precio.
El agente inmobiliario me pide escriturar por menos y un pago en B hasta una cantidad.

Puedo rescindir contrato de exclusividad por este intento de fraude? yo no quiero problemas con Hacienda y me parece preocupante que un agente profesional me pida estas condiciones. Además dispongo del texto por mail. Igual debería denunciarlo? No tengo prisa en vender el piso puesto es una herencia y no tiene cargas.

Me ayudaría mucho vuestra opinión.
Legil
Jumanji
02/08/2017 10:53
Buenos días:

Puede intentarlo de forma amistosa, con la inmobiliaria, porque supongo que en el contrato de exclusividad no habrá una cláusula de rescisión por ese motivo.

Abogados Legil.es
AR.abogada
Jumanji
02/08/2017 10:54
Si no estás a gusto con la gestión que la inmobiliaria está haciendo de al venta de tu vivienda, puedes rescindir el contrato, si bien habrá que leerlo para ver qué indemnizaciones te podrían reclamar.
No obstante, si el ofrecimiento que dices te lo envió por email, puedes negarte al pago de cualquier indemnización y, ante una futura reclamación judicial de la misma, oponerte en virtud de la negligencia e intento de fraude, aunque el éxito de un procedimiento judicial nunca se puede garantizar.

Un saludo, quedo a tu disposición.
Jumanji
Jumanji
02/08/2017 11:05
Muchas gracias por vuestros consejos!
Hablaremos con ellos, llevan con nuestro piso 2 meses sólo y ya empezamos mal en su día y esto nuevo a mi me crispa bastante. Vamos a intentar hablar con ellos y buscar otra agencia que nos de más confianza.

os agradecemos enormemente vuestra ayuda :)
02/08/2017 12:02
Para mi, es tan simple como decirle al agente inmobiliario que no, que no le interesa , que usted escritura por el valor de la venta y punto.
02/08/2017 13:17
Gracias Juana, desde luego eso ya lo hemos transmitido, pero me parece una falta de profesionalidad por parte de un profesional que proponga semejante barbaridad. Hemos pensado mi mujer y yo comunicarles formalmente y por escrito la rescisión del contrato y buscar a otra agencia inmobiliaria. Sinceramente no ha ofendido esta propuesta. Es posible cambiar de agencia inmobiliaria tras este despropósito?
02/08/2017 13:19
La exclusividad no impide la rescisión del contrato, a mi parecer. No tiene nada que ver. Cosa distinta es si existieran arras penales o una clausula de penalización por la rescisión del contrato. Si no está a gusto con el de la inmobiliaria rescinda el contrato y busque a otro. Un saludo.
sarapiki
Jumanji
03/08/2017 09:17
Como consejo adicional (no es exactamente informacion legal), si buscais otras inmobiliarias, podeis advertir de antemano que no estais dispuestos a escriturar por menos del precio de la compraventa.
Eso que os ha dicho la inmobiliaria actual, que, efectivamente, es un intento de fraude, es tremendamente comun. Unas veces lo pide el comprador, otras el vendedor... y es de sobra conocido por los notarios, que, una vez leidas las escrituras de compraventa, "se ausentan durante un par de minutos", para no ser testigos de la entrega de dinero en negro.
topi
Jumanji
04/08/2017 17:37
Estoy de acuerdo palabra por palabra lo dicho por Sarapiki.
Es una actividad bastante común y conocida por los diferentes actores que intervienen en el ámbito inmobiliario. Si usted no le parece correcto ese parecer está usted en su derecho de rescindir el contrato, eso sí, asegúrese que no haya alguna cláusula que le imponga alguna indemnización por la resolución del mismo. Aunque visto ese intento de fraude realizado por escrito habiendo dejado huella, no creo que la inmobiliaria este mucho por la labor de oponerse.
No obstante, está claro que es una proposición a cometer un fraude a la Hacienda Pública, pero ni está inmobiliaria es tan mala que otras ni las otras son muy buenas. Nose la experiencia que tendrá usted en el ámbito inmobiliario, pero esto es un hecho bastante extendido en el ámbito inmobiliario, tanto a nivel profesional como particular.
Está bien esa forma de proceder ? No. Yo lo estoy justificando ? No.
Lo único que trato de decirle es que no se alarme en exceso, pues lo propuesto por esa inmobiliaria es una práctica ( deplorable) generalizada.
Saludos.
leonjbr
Jumanji
19/08/2017 00:10
Todo perfecto, pero hay una cuestión evidente: otra inmobiliaria no tiene por qué ser mejor. Es más: dudo que lo sea.

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