El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Inquilino ilocalizable para reparación
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Inquilino ilocalizable para reparación
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
6
Comentarios
Inquilino ilocalizable para reparación
Buenos días y gracias por atenderme siempre desinteresadamente.
Alquilé el piso hace 7 meses y la semana pasada me avisa el inquilino de que uno de los climatizadores no enfría, busco solucionarlo pero la cita para revisar y ver qué avería la dan para dentro de 2 semanas. Le informo y se enfurruña y me bloquea. No contesta por ningún canal de comunicación, ni teléfono ni mail.
¿Alguien puede decirme qué debo hacer?
Alquilé el piso hace 7 meses y la semana pasada me avisa el inquilino de que uno de los climatizadores no enfría, busco solucionarlo pero la cita para revisar y ver qué avería la dan para dentro de 2 semanas. Le informo y se enfurruña y me bloquea. No contesta por ningún canal de comunicación, ni teléfono ni mail.
¿Alguien puede decirme qué debo hacer?
Agradezco respuesta, ésta y las siguientes. Así haré y estaré tranquilo.
Es que además me escribió que para todo lo relacionado con el alquiler designaba a su gestor ¿eso lo tengo que hacer? No me ha enviado ningún papel del notario que lo diga y tampoco su gestor está en el contrato, solo él como inquilino y yo como propietario. Yo entiendo que no tengo que tratar con nadie que no sea él ¿no?
Es que además me escribió que para todo lo relacionado con el alquiler designaba a su gestor ¿eso lo tengo que hacer? No me ha enviado ningún papel del notario que lo diga y tampoco su gestor está en el contrato, solo él como inquilino y yo como propietario. Yo entiendo que no tengo que tratar con nadie que no sea él ¿no?
A mi se me rompió el aire acondicionado en plena ola de calor y también tardaron dos semanas en venir. En estas fechas es lo que hay.
Asegúrese de que puede demostrar que le ha avisado por correo y por wassap, porque puede que necesitemos esas pruebas. Escríbale que irán a revisar el aire en dos semanas y que no hay manera de encontrar a un técnico antes, y que si no conesta a sus comunicaciones será imposible concertar la reparación.
Sobre el gestor no sé qué decirle, porque si no hay manera de identificarlo, mal podremos hablar con él.
Me temo que el inquilino vaya a intentar ampararse en el art. 21, 3 de la LAU y buscar alguien que repare el aparato más pronto:
"El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador."
Pero si no colabora en la visita de los técnicos, tal vez no pueda exigir el importe de la reparación.
Asegúrese de que puede demostrar que le ha avisado por correo y por wassap, porque puede que necesitemos esas pruebas. Escríbale que irán a revisar el aire en dos semanas y que no hay manera de encontrar a un técnico antes, y que si no conesta a sus comunicaciones será imposible concertar la reparación.
Sobre el gestor no sé qué decirle, porque si no hay manera de identificarlo, mal podremos hablar con él.
Me temo que el inquilino vaya a intentar ampararse en el art. 21, 3 de la LAU y buscar alguien que repare el aparato más pronto:
"El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador."
Pero si no colabora en la visita de los técnicos, tal vez no pueda exigir el importe de la reparación.
