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Inquilinos que se separan
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Inquilinos que se separan
Hola.
Tengo un piso alquilado a una pareja desde el 2020.
Ahora se han separado uno se ha ido y el otro se ha quedado viviendo en el piso.
El que se ha ido quiere rescindir el contrato y salirse de ese alquiler, hablé con el que se queda y le pedí documentación para un nuevo contrato con las mismas condiciones, pero no manda la documentación supongo que porque pasa.
El que se ha ido no para de insistir en salirse, le he explicado que yo no puedo cancelar un contrato sin que firme uno nuevo, (no puede salirse uno del contrato, porque ya lo estuve mirando y en mi comunidad autónoma no aceptan eso para recuperar la fianza solo se puede rescindir el contrato y hacer uno nuevo).
Ahora como le he dicho que no cancelamos hasta que se firme un nuevo contrato, el que se ha ido me ha dicho que le de una copia de las llaves, que cuando se fue las dejo y como sigue siendo titular las
quiere
¿Tengo que dársele? Supongo que tiene razón.
Están al día de los pagos ¿Puedo hechar al que se queda y recuperar mi piso?. Porque solo veo que movidas.
No se cómo resolver este tema, porque ellos se llevan a matar, de echo ni se hablan.
Muchas gracias
Tengo un piso alquilado a una pareja desde el 2020.
Ahora se han separado uno se ha ido y el otro se ha quedado viviendo en el piso.
El que se ha ido quiere rescindir el contrato y salirse de ese alquiler, hablé con el que se queda y le pedí documentación para un nuevo contrato con las mismas condiciones, pero no manda la documentación supongo que porque pasa.
El que se ha ido no para de insistir en salirse, le he explicado que yo no puedo cancelar un contrato sin que firme uno nuevo, (no puede salirse uno del contrato, porque ya lo estuve mirando y en mi comunidad autónoma no aceptan eso para recuperar la fianza solo se puede rescindir el contrato y hacer uno nuevo).
Ahora como le he dicho que no cancelamos hasta que se firme un nuevo contrato, el que se ha ido me ha dicho que le de una copia de las llaves, que cuando se fue las dejo y como sigue siendo titular las
quiere
¿Tengo que dársele? Supongo que tiene razón.
Están al día de los pagos ¿Puedo hechar al que se queda y recuperar mi piso?. Porque solo veo que movidas.
No se cómo resolver este tema, porque ellos se llevan a matar, de echo ni se hablan.
Muchas gracias
Supongo que los dos son coarrendatarios y solidarios.
¿Desde donde escribe?
Si es así, uno de ellos no puede irse: el contrato nació cuando lo firmaron los dos, y se resolverá cuando también lo firmen los dos.
Esta duda es objeto de numerosas consultas:
https://www.porticolegal.com/foro/cambio-de-inquilinos_1353107
https://www.porticolegal.com/foro/desvinculacion-de-uno-de-los-inquilinos-solidarios-expresos_1337440
https://www.porticolegal.com/foro/alquiler-a-dos-inquilinos-uno-quiere-marcharse_1346707
https://www.porticolegal.com/foro/desistimiento-inquilino-solidario_1344254
https://www.porticolegal.com/foro/alquiler-compartido-y-desistimiento-de-una-parte_1331343
https://www.porticolegal.com/foro/cancelar-contrato-alquiler-piso-compartido_1323724
A usted le conviene sostener que ambos inquilinos son solidarios, y que no admitirá que uno sólo de ellos se desvincule del contrato por separado.
Para la defensa de sus intereses lo que más le conviene es esto:
Según la SAP Madrid, sec 21ª, núm 294/2005, de 7 de junio, si la firma es solidaria el desistimiento igualmente ha de serlo.
En el mismo sentido St. Audiencia Provincial de Madrid de 24 de noviembre de 2022: a falta de aceptación por el arrendador de la pretendida novación modificativa del contrato, artículo 1205 Código Civil, subsiste la obligación solidaria de pago, a salvo de las relaciones internas existentes entre los arrendatarios firmantes. Son de aplicación los artículos 1561 Código Civil y los artículos 1462 y 1463 del mismo, que aunque previstos para la compraventa se pueden aplicar al arrendamiento (entrega de la cosa).
Muy clara la SAP Barcelona, de 22 de julio de 2020: el abandono de la finca por parte de uno de los cotitulares arrendaticios no le desvincula de las obligaciones asumidas frente al arrendador, salvo aceptación de éste.
En cuanto a la solidaridad:
St. Tribunal Supremo 26/11/2008.
SAP Valencia de 3 de junio del 2009:
"...la solidaridad tácita, aplicable cuando entre los obligados se da una comunidad jurídica de objetivos, manifestándose una interna conexión entre ellos, con lo que se trata de facilitar y estimular la garantía de los perjudicados, descartándose únicamente cuando hay una mera casual identidad de fines o prestaciones. Si en este caso nos encontramos con un único contrato de arrendamiento que recae sobre un solo objeto y con unidad de renta pactada, (...)"
Por lo tanto, níeguese a aceptar el desistimiento de uno sólo de los inquilinos, exija que si quieren irse, se vayan los dos, o hágales saber que seguirá considerando que ambos están obligados al pago solidario de la renta, por mucho que uno quiera irse.
Ni devolverá la fianza, a nadie, hasta la finalización del contrato.
¿Desde donde escribe?
Si es así, uno de ellos no puede irse: el contrato nació cuando lo firmaron los dos, y se resolverá cuando también lo firmen los dos.
Esta duda es objeto de numerosas consultas:
https://www.porticolegal.com/foro/cambio-de-inquilinos_1353107
https://www.porticolegal.com/foro/desvinculacion-de-uno-de-los-inquilinos-solidarios-expresos_1337440
https://www.porticolegal.com/foro/alquiler-a-dos-inquilinos-uno-quiere-marcharse_1346707
https://www.porticolegal.com/foro/desistimiento-inquilino-solidario_1344254
https://www.porticolegal.com/foro/alquiler-compartido-y-desistimiento-de-una-parte_1331343
https://www.porticolegal.com/foro/cancelar-contrato-alquiler-piso-compartido_1323724
A usted le conviene sostener que ambos inquilinos son solidarios, y que no admitirá que uno sólo de ellos se desvincule del contrato por separado.
Para la defensa de sus intereses lo que más le conviene es esto:
Según la SAP Madrid, sec 21ª, núm 294/2005, de 7 de junio, si la firma es solidaria el desistimiento igualmente ha de serlo.
En el mismo sentido St. Audiencia Provincial de Madrid de 24 de noviembre de 2022: a falta de aceptación por el arrendador de la pretendida novación modificativa del contrato, artículo 1205 Código Civil, subsiste la obligación solidaria de pago, a salvo de las relaciones internas existentes entre los arrendatarios firmantes. Son de aplicación los artículos 1561 Código Civil y los artículos 1462 y 1463 del mismo, que aunque previstos para la compraventa se pueden aplicar al arrendamiento (entrega de la cosa).
Muy clara la SAP Barcelona, de 22 de julio de 2020: el abandono de la finca por parte de uno de los cotitulares arrendaticios no le desvincula de las obligaciones asumidas frente al arrendador, salvo aceptación de éste.
En cuanto a la solidaridad:
St. Tribunal Supremo 26/11/2008.
SAP Valencia de 3 de junio del 2009:
"...la solidaridad tácita, aplicable cuando entre los obligados se da una comunidad jurídica de objetivos, manifestándose una interna conexión entre ellos, con lo que se trata de facilitar y estimular la garantía de los perjudicados, descartándose únicamente cuando hay una mera casual identidad de fines o prestaciones. Si en este caso nos encontramos con un único contrato de arrendamiento que recae sobre un solo objeto y con unidad de renta pactada, (...)"
Por lo tanto, níeguese a aceptar el desistimiento de uno sólo de los inquilinos, exija que si quieren irse, se vayan los dos, o hágales saber que seguirá considerando que ambos están obligados al pago solidario de la renta, por mucho que uno quiera irse.
Ni devolverá la fianza, a nadie, hasta la finalización del contrato.
Hola, mi comunidad es la valenciana y ya me dejaron muy claro que para recuperar la fianza tienen que desvincularse los dos titulares del contrato.
El problema, es que uno sigue viviendo y pasa de hacer un nuevo contrato, y el que se ha ido no para de llamarme para exigirme desvincularse.
Primero me pidió la fianza, luego salirse del contrato y ahora quiere una copia de las llaves, porque dice que las dejo todas cuando se fue.
¿Tengo que darle otra copia de las llaves, cuando su expareja vive allí y paga el alquiler?
No para de llamarme para que yo oblige a quien se ha quedado en el piso a firmar la anulación del contrato.
Y francamente intento ser amable, de hecho ya he preparado el nuevo contrato y la anulación del anterior, pero creo que obligar a alguien a firmar no me corresponde a mi, y darle las llaves cuando no vive allí, me da miedo que pase algo, además tendría que decírselo al que vive en el piso no?
Muchas gracias
El problema, es que uno sigue viviendo y pasa de hacer un nuevo contrato, y el que se ha ido no para de llamarme para exigirme desvincularse.
Primero me pidió la fianza, luego salirse del contrato y ahora quiere una copia de las llaves, porque dice que las dejo todas cuando se fue.
¿Tengo que darle otra copia de las llaves, cuando su expareja vive allí y paga el alquiler?
No para de llamarme para que yo oblige a quien se ha quedado en el piso a firmar la anulación del contrato.
Y francamente intento ser amable, de hecho ya he preparado el nuevo contrato y la anulación del anterior, pero creo que obligar a alguien a firmar no me corresponde a mi, y darle las llaves cuando no vive allí, me da miedo que pase algo, además tendría que decírselo al que vive en el piso no?
Muchas gracias
Hola, perdone si no me he explicado bien.
Resumo;
Dos titulares uno se va del piso y el otro se queda.
El que se ha ido quiere rescindir el contrato, el otro no
El que se ha ido como no consigue lo que quiere no para de marearme.
Y ahora quiere que le de una copia de las llaves, porque cuando se fue del piso se las dejo todas al que se quedó, por lo tanto dice que como no lo quito del contrato que le de una copia de las llaves.
Pero el otro titular está viviendo en ese piso por lo que por una parte me parece mal darle las llaves al que se ha ido y que entre en esa casa como quiera.(ya no viven juntos)
Pero por otra sigue siendo titular del contrato.
Es por lo que; ¿Debería darle las llaves al titular que se ha ido?
Gracias
Resumo;
Dos titulares uno se va del piso y el otro se queda.
El que se ha ido quiere rescindir el contrato, el otro no
El que se ha ido como no consigue lo que quiere no para de marearme.
Y ahora quiere que le de una copia de las llaves, porque cuando se fue del piso se las dejo todas al que se quedó, por lo tanto dice que como no lo quito del contrato que le de una copia de las llaves.
Pero el otro titular está viviendo en ese piso por lo que por una parte me parece mal darle las llaves al que se ha ido y que entre en esa casa como quiera.(ya no viven juntos)
Pero por otra sigue siendo titular del contrato.
Es por lo que; ¿Debería darle las llaves al titular que se ha ido?
Gracias
No. El inquilino que se ha ido, tiene que asumir que se ha ido. Él mismo lo ha pedido.
Lo que pasa es que llegado el caso tendrá que seguir pagando la renta aunque no viva alli, sin perjuicio de que luego demande por la mitad de lo pagado al otro inquilino que se quedó en la casa.
Hagase a la idea de que al ser el contrato solidario el inquilino que se ha ido es como una especie de avalista del que se ha quedado, por lo tanto, llegado el caso, tiene que pagar la renta íntegra y luego pedir la mitad al que se quedó.
Si le pone pegas su respuesta es muy simple: no haber firmado lo que firmo.
Lo que pasa es que llegado el caso tendrá que seguir pagando la renta aunque no viva alli, sin perjuicio de que luego demande por la mitad de lo pagado al otro inquilino que se quedó en la casa.
Hagase a la idea de que al ser el contrato solidario el inquilino que se ha ido es como una especie de avalista del que se ha quedado, por lo tanto, llegado el caso, tiene que pagar la renta íntegra y luego pedir la mitad al que se quedó.
Si le pone pegas su respuesta es muy simple: no haber firmado lo que firmo.
Dígale que no la meta a usted es sus asuntos. Usted ya le entrego unas llaves y si se las ha dejado a la otra persona es cosa suya y debe pedírselas el a ella no a usted. Por otro lado le dice que el importe del alquiler hay que pagarlo y que a usted no le importa si lo hace solo ella y si no lo hiciera irá contra los dos pues ambos firmaron el contrato. Como bien le dicen es un contrato solidario pues los dos lo firmaron y por tanto son solidarios.
Luego si uno paga la totalidad puede pedirle al que no paga la mitad, pero como le dije antes, eso es cosa entre ellos, usted no tiene por que saberlo.
No permita que la maree, los problemas que tenga por haberse separado no le incumben a usted. Yo se lo explicaría en un wspsat y lo bloquearía si continuará molestando. Que manía tienen algunos que involucrar a los demás en sus problemas y de querer solucionarlos a costa de otros. No se lo permita,ces así de fácil
Luego si uno paga la totalidad puede pedirle al que no paga la mitad, pero como le dije antes, eso es cosa entre ellos, usted no tiene por que saberlo.
No permita que la maree, los problemas que tenga por haberse separado no le incumben a usted. Yo se lo explicaría en un wspsat y lo bloquearía si continuará molestando. Que manía tienen algunos que involucrar a los demás en sus problemas y de querer solucionarlos a costa de otros. No se lo permita,ces así de fácil
Si escribe desde Valencia, le he citado una sentencia de dicha Audiencia Provincial.
Uusted no tiene que dar o quitar llaves a nadie, ni pasar recados entre gente que ya no se habla: tal como le aconsejan los foreros anteriores, no permita usted que le mezclen en sus peleas, ellos verán lo que hacen.
Uusted no tiene que dar o quitar llaves a nadie, ni pasar recados entre gente que ya no se habla: tal como le aconsejan los foreros anteriores, no permita usted que le mezclen en sus peleas, ellos verán lo que hacen.
