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Jaleo en traspaso de local
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Viendo 1 - 20 de 35 comentarios
Jaleo total caballero, esto es un culebrón. Yo estoy con sus abogados, es posible que esto lo cambie todo porque ahora los negocios son nulos porque no se ha contado con el sobrino, y al ser nulos, eso les permite a uds. recomponer toda la situacion corrigiendo los errores en los que hay ido cayendo. Es una oportunidad para rectificar.
Muchas gracias .
Ultima hora ! Ahora aparece el sobrino que es copropietario del local y dice que su tío no ha contado con él para nada , que no puede hacer eso por que es una comunidad de bienes , que Iva a hablar con su tio para intentar arreglarlo , esto no se como va a acabar , madre mía . Los abogados han dicho que eso es bueno , y que puede cambiar bastante la situación , cuando titulé “ jaleo “ , era de verdad .
Ultima hora ! Ahora aparece el sobrino que es copropietario del local y dice que su tío no ha contado con él para nada , que no puede hacer eso por que es una comunidad de bienes , que Iva a hablar con su tio para intentar arreglarlo , esto no se como va a acabar , madre mía . Los abogados han dicho que eso es bueno , y que puede cambiar bastante la situación , cuando titulé “ jaleo “ , era de verdad .
No , si de esta ya he aprendido.
Entre el de la inmobiliaria , el dueño que luego dijo que no había permiso y la inquilina , nos han matado, el dueño ganará todos los bienes nuestros que se encuentran en el local , la inquilina se irá con su dinero y su nacionalidad y el de la inmobiliaria con casi 8.000€ en el bolsillo , que desastre , de verdad .
Entre el de la inmobiliaria , el dueño que luego dijo que no había permiso y la inquilina , nos han matado, el dueño ganará todos los bienes nuestros que se encuentran en el local , la inquilina se irá con su dinero y su nacionalidad y el de la inmobiliaria con casi 8.000€ en el bolsillo , que desastre , de verdad .
Tendremos que vender el piso para pagar , pero es que me da la sensación de que han salido ganado todos excepto nosotros , no lo veo Justo , eso si , si tenemos que pagar , me llevo todo lo mío que tenga factura de ese local , encima no les voy a regalar objetos y cosas por un valor calculado de eso ,40.000€ , ya lo dirá el juez , pero se que no acabaré bien como no me dejen recuperar lo mío por las buenas .
Muchas gracias por todo , buenas noches .
Muchas gracias por todo , buenas noches .
Claro, es que las prisas y los contratos (mas a tres o mas bandas) no se llevan bien.
No se yo pienso que los de la inmobiliaria se ha pasado, pero si uds,. tenian tanta prisa y consintieron esa comision porque les interesaba terminar, ..., ahora los de la inmobiliaria dirán que ellos han cobrado justamente, lo cual es verdad.
En fin: creo que eso no van a poder recuperarlo.
Yo personalmente nunca trabajo con inmobiliarias porque suelen dar muchos problemas.
No se yo pienso que los de la inmobiliaria se ha pasado, pero si uds,. tenian tanta prisa y consintieron esa comision porque les interesaba terminar, ..., ahora los de la inmobiliaria dirán que ellos han cobrado justamente, lo cual es verdad.
En fin: creo que eso no van a poder recuperarlo.
Yo personalmente nunca trabajo con inmobiliarias porque suelen dar muchos problemas.
Hola de nuevo y gracias por responder.
Bueno , el dueño nos dio su consentimiento pero verbal después de ver que queríamos salir de ese bar , literalmente nos dijo : Está bien pedir lo que queráis , pero el inquilino que busquéis me tiene que gustar y ser buen pagador.
A partir de ese momento nos pusimos a buscar por particular y por inmobiliarias , una inmobiliaria fue la que trajo a la nueva inquilina , la encantó el local y dio una señal de 2.000€ para reservarlo , se lo dijimos al dueño y dijimos las condiciones de la chica y dijo que aceptaba , cuánto habréis pedido de traspaso ? Y se reía .. Nosotros a lo nuestro y el agente inmobiliario empezó a meternos presión para que firmáramos lo antes posible porque a su clienta se la a acababa la estancia en España, y el dueño al que se la presentó el agente inmobiliario también quería firmar con ella lo antes posible , recuerdo que nos preguntaba cuándo nos íbamos a casa momento , al de unos días llegó el agente inmobiliario y dijo que la operación de 40.000€ el se quedaba con 7.800€ Iva , aceptamos a regañadientes porque estábamos agotados del local y queríamos salir de él.
Al de dos días se presentó con la inquilina firmamos todo el inventario que teníamos y dejábamos y el agente nos hizo firmar ese contrato ( acuerdo ) entre nosotros y ella con su firma también.
Luego subieron al piso del propietario el agente , mi mujer y la inquilina , y firmaron la baja del contrato con nosotros e hizo un contrato idéntico al nuestro y lo firmó con la inquilina y delante del agente inmobiliario.
A partir de ese día la inquilina nos quería fuera en dos días y prácticamente salimos de ahí corriendo .
Nos pagó en cheque , y de ahí pagamos al agente inmobiliario , acabamos de pagar la terraza exterior casi 15.000 € , pagamos el rapel adelantado de la cerveza que fueron casi 9.000€ ( la inquilina dijo que pagáramos de esos 40.000€ para que el local quedara libre de cargas, me ofrecí para echarla una mano un mes gratis si hacía falta porque la veía muy verde en hostelería , lo rechazó .. contrató a tres camareros a los que echó en menos de un mes y pidió al gestor inmobiliario que pusiera el bar en traspaso para recuperar su dinero .. y ahí fu cuando el dueño la dijo que no , que no la dejaba traspasar , ella se enfadó y dijo que quería sus 40.000€ de vuelta y el dueño dijo que no nos dio el permiso para traspaso en ningún momento ! Ella nos envió un burofax pidiendo la devolución del dinero y el propietario nos mandó otro burofax en que pide que la devolvamos el dinero a la inquilina porque nunca dio su consentimiento para el traspaso , nos lo dio verbal dos veces y nos fiamos de su palabra , pero las palabras se las lleva el viento , es lo que nos dice nuestro abogado , y es así .. Pero el gestor inmobiliario tendría que haberse preocupado en preguntarnos si teníamos ese permiso por escrito , pero no lo hizo , cobró y así está la cosa .
Sabemos que nos teníamos derecho a traspaso , pero todo lo que quedó ahí ? No tenemos nada de esos 40.000€ hemos pagado todo lo que se de la de mobiliario del bar , rapel adelantado de la cerveza , terraza , los casi 8.000€ del gestor inmobiliario etc ... Sufo de la profesionalidad del agente inmobiliario o creo que quería esos 8.000€ , ya no sé ni qué pensar , estoy agotado de pensar .
Bueno , el dueño nos dio su consentimiento pero verbal después de ver que queríamos salir de ese bar , literalmente nos dijo : Está bien pedir lo que queráis , pero el inquilino que busquéis me tiene que gustar y ser buen pagador.
A partir de ese momento nos pusimos a buscar por particular y por inmobiliarias , una inmobiliaria fue la que trajo a la nueva inquilina , la encantó el local y dio una señal de 2.000€ para reservarlo , se lo dijimos al dueño y dijimos las condiciones de la chica y dijo que aceptaba , cuánto habréis pedido de traspaso ? Y se reía .. Nosotros a lo nuestro y el agente inmobiliario empezó a meternos presión para que firmáramos lo antes posible porque a su clienta se la a acababa la estancia en España, y el dueño al que se la presentó el agente inmobiliario también quería firmar con ella lo antes posible , recuerdo que nos preguntaba cuándo nos íbamos a casa momento , al de unos días llegó el agente inmobiliario y dijo que la operación de 40.000€ el se quedaba con 7.800€ Iva , aceptamos a regañadientes porque estábamos agotados del local y queríamos salir de él.
Al de dos días se presentó con la inquilina firmamos todo el inventario que teníamos y dejábamos y el agente nos hizo firmar ese contrato ( acuerdo ) entre nosotros y ella con su firma también.
Luego subieron al piso del propietario el agente , mi mujer y la inquilina , y firmaron la baja del contrato con nosotros e hizo un contrato idéntico al nuestro y lo firmó con la inquilina y delante del agente inmobiliario.
A partir de ese día la inquilina nos quería fuera en dos días y prácticamente salimos de ahí corriendo .
Nos pagó en cheque , y de ahí pagamos al agente inmobiliario , acabamos de pagar la terraza exterior casi 15.000 € , pagamos el rapel adelantado de la cerveza que fueron casi 9.000€ ( la inquilina dijo que pagáramos de esos 40.000€ para que el local quedara libre de cargas, me ofrecí para echarla una mano un mes gratis si hacía falta porque la veía muy verde en hostelería , lo rechazó .. contrató a tres camareros a los que echó en menos de un mes y pidió al gestor inmobiliario que pusiera el bar en traspaso para recuperar su dinero .. y ahí fu cuando el dueño la dijo que no , que no la dejaba traspasar , ella se enfadó y dijo que quería sus 40.000€ de vuelta y el dueño dijo que no nos dio el permiso para traspaso en ningún momento ! Ella nos envió un burofax pidiendo la devolución del dinero y el propietario nos mandó otro burofax en que pide que la devolvamos el dinero a la inquilina porque nunca dio su consentimiento para el traspaso , nos lo dio verbal dos veces y nos fiamos de su palabra , pero las palabras se las lleva el viento , es lo que nos dice nuestro abogado , y es así .. Pero el gestor inmobiliario tendría que haberse preocupado en preguntarnos si teníamos ese permiso por escrito , pero no lo hizo , cobró y así está la cosa .
Sabemos que nos teníamos derecho a traspaso , pero todo lo que quedó ahí ? No tenemos nada de esos 40.000€ hemos pagado todo lo que se de la de mobiliario del bar , rapel adelantado de la cerveza , terraza , los casi 8.000€ del gestor inmobiliario etc ... Sufo de la profesionalidad del agente inmobiliario o creo que quería esos 8.000€ , ya no sé ni qué pensar , estoy agotado de pensar .
Buenas tardes , unaltima pregunta .
Sobre este asunto el que hizo el papeleo de la inmobiliaria todo el tema jurídico y que se llevó casi 8.000 € , puede recaer en él parte de este tema , a la hora de devolver el dinero o parte de él ? Nosotros no teníamos ni idea de nada y él nos dijo que se ocupaba de todo , que todo era legal .
Un saludo .
Sobre este asunto el que hizo el papeleo de la inmobiliaria todo el tema jurídico y que se llevó casi 8.000 € , puede recaer en él parte de este tema , a la hora de devolver el dinero o parte de él ? Nosotros no teníamos ni idea de nada y él nos dijo que se ocupaba de todo , que todo era legal .
Un saludo .
Muchísimas gracias , luego estamos con los abogados y haremos lo que dicen ustedes , les propondremos lo que hemos hablado aquí , mandar un burofax a la inquilina y propietario explicándoles lo que ha sucedido , y entregando copias de facturas , porque ambos nos han mandado burofax , lo que desconoce el propietario es que la inquilina nos hizo firmar el documento en que nos exigía y aceptaba que la dejáramos todo .
La inquilina no anda muy bien , su ex fue la que le dejó el dinero para hacerse con el bar , su ex es un hombre muy famoso en Bilbao y tuvo dos hijas con ella en Venezuela , ella vino aquí con la excusa de que la quisieron secuestrar a las hijas ( luego se supo que era todo mentira ) , según cogió el bar contrató a tres camareros para que se lo llevaran , y cuando vio que el bar no daba para tres camareros seguridades sociales genero, los despidió sin pagarles , el de la inmobiliaria cogió demasiada confianza con ella porque la ayudó en toda la operación del bar más otra de alquiler de vivienda , y nos dice que la intención de ella era poner a alguien un año para que la llevara el bar y después traspasarlo para recuperar el dinero , ósea creemos o sospechamos que realmente lo hizo con nosotros tan rápido porque se le acababa la permanencia en el Pais y de esta manera no tendría que volver otra vez a Venezuela , en el momento que le dijo al dueño del bar que lo quería traspasar , el propietario le dijo que no daba lugar a traspaso y ahí empezó todo el lío. Menos mal que tenemos el documento firmado por ella de forma legal en el que pone que acepta esa cesión de contrato dejando en el bar todo tipo de mobiliario , terraza ( nos costó casi 20.000 ) todo tipo de enseres , solo el mobiliario nos costó otros 14.000€ , el de la inmobiliaria se llevó casi 8.000€ ( también tendrá que dar explicaciones de porque tanto porcentaje , no lo vimos normal , pero también desconocíamos lo que se llevaba una inmobiliaria ) lo tenemos todo firmado por el agente inmobiliario que llevó el caso , en fin les doy las gracias por todos sus buenos consejos y esperemos que todo vaya bien y como dicen ustedes ninguno llegue a juicio y se queden en amenazas cuando expongamos lo de las facturas . Bueno también decir que el propietario aún tiene 2.000€ de la fianza y la inquilina nos debe 1.000€ de luz porque no hizo el cambio de titularidad hasta hace nada . Demasiado lío y yo que soy súper nervioso pues mal, no hubo mala fe y el juez si llegamos a juicio espero que lo vea así .
La inquilina no anda muy bien , su ex fue la que le dejó el dinero para hacerse con el bar , su ex es un hombre muy famoso en Bilbao y tuvo dos hijas con ella en Venezuela , ella vino aquí con la excusa de que la quisieron secuestrar a las hijas ( luego se supo que era todo mentira ) , según cogió el bar contrató a tres camareros para que se lo llevaran , y cuando vio que el bar no daba para tres camareros seguridades sociales genero, los despidió sin pagarles , el de la inmobiliaria cogió demasiada confianza con ella porque la ayudó en toda la operación del bar más otra de alquiler de vivienda , y nos dice que la intención de ella era poner a alguien un año para que la llevara el bar y después traspasarlo para recuperar el dinero , ósea creemos o sospechamos que realmente lo hizo con nosotros tan rápido porque se le acababa la permanencia en el Pais y de esta manera no tendría que volver otra vez a Venezuela , en el momento que le dijo al dueño del bar que lo quería traspasar , el propietario le dijo que no daba lugar a traspaso y ahí empezó todo el lío. Menos mal que tenemos el documento firmado por ella de forma legal en el que pone que acepta esa cesión de contrato dejando en el bar todo tipo de mobiliario , terraza ( nos costó casi 20.000 ) todo tipo de enseres , solo el mobiliario nos costó otros 14.000€ , el de la inmobiliaria se llevó casi 8.000€ ( también tendrá que dar explicaciones de porque tanto porcentaje , no lo vimos normal , pero también desconocíamos lo que se llevaba una inmobiliaria ) lo tenemos todo firmado por el agente inmobiliario que llevó el caso , en fin les doy las gracias por todos sus buenos consejos y esperemos que todo vaya bien y como dicen ustedes ninguno llegue a juicio y se queden en amenazas cuando expongamos lo de las facturas . Bueno también decir que el propietario aún tiene 2.000€ de la fianza y la inquilina nos debe 1.000€ de luz porque no hizo el cambio de titularidad hasta hace nada . Demasiado lío y yo que soy súper nervioso pues mal, no hubo mala fe y el juez si llegamos a juicio espero que lo vea así .
Tampoco se preocupe tanto, hombre. Los jueces no son ningunos tontos y saben perfectamente que lo que ha habido es un simple malentendido. Es verdad que puede parecer otra cosa, pero solo son apariencias y un juez lo vería rápido caso de que llegara a juicio (que casi seguro que no llega).
El consejo que le da Hoplon es muy bueno y yo opino exactamente igual que el. Calculen uds. el dinero que realmente fue a parar a la nueva inquilina y si sobra proponganle la devolucion del sobrate.
Pero tambien le digo otra cosa: si no sobra no devuelva nada y espere a que le demanden, no tenga miedo porque ganara.
Como le dice Hoplon haga lo que le digan sus abogados y tranquilo que este asunto es serio pero no grave ni a ud. va a pasarle nada malo, todo lo mas devolver un dinero que ud. creia bien cobrado,
El consejo que le da Hoplon es muy bueno y yo opino exactamente igual que el. Calculen uds. el dinero que realmente fue a parar a la nueva inquilina y si sobra proponganle la devolucion del sobrate.
Pero tambien le digo otra cosa: si no sobra no devuelva nada y espere a que le demanden, no tenga miedo porque ganara.
Como le dice Hoplon haga lo que le digan sus abogados y tranquilo que este asunto es serio pero no grave ni a ud. va a pasarle nada malo, todo lo mas devolver un dinero que ud. creia bien cobrado,
03:35 h , y despierto ... Con un dolor en el pecho horrible .
Hoy mismo si estoy bien les propondré a mis abogados ir más a por el tema de los gastos en todo lo que se quedó ella como así acordamos en documento , cuando le digo que no me deja dormir este asunto , es que no me deja y todo de nervios , lo estoy pasando horrible.
Buenas noches .
Hoy mismo si estoy bien les propondré a mis abogados ir más a por el tema de los gastos en todo lo que se quedó ella como así acordamos en documento , cuando le digo que no me deja dormir este asunto , es que no me deja y todo de nervios , lo estoy pasando horrible.
Buenas noches .
Estimado Jorge:
No se preocupe por la nomenclatura, los contratos son lo que son según su naturaleza, no importa el nombre que les den los intervinientes.
¿De verdad lo tiene ya en manos de dos abogados? entonces cíñase a sus consejos. Le digo esto porque desde mi punto de vista:
1- Su relación con el casero terminó cuando éste dio por finalizado su contrato de alquiler.
2- Es, por decirlo así, inconveniente que usted le facilite documentos a la inquilina entrante sin la supervisión de un abogado, pueden usarse para preconstituir prueba en su contra, y ya ha ido usted demasiado lejos en este asunto obrando de buena fe. Examine con sus abogados si no sería mejor esperar a ver si finalmente llega o no llega una demanda. Y aténgase a lo dicho: ella firmó con usted lo que firmó, y pagó lo que pagó, porque libremente quiso.
Recuerde en todo momento el acertado consejo de Leonjbr: en este asunto hay elementos de juicio que van en su contra, su posición dista de ser segura, vaya con pies de plomo.
No se preocupe por la nomenclatura, los contratos son lo que son según su naturaleza, no importa el nombre que les den los intervinientes.
¿De verdad lo tiene ya en manos de dos abogados? entonces cíñase a sus consejos. Le digo esto porque desde mi punto de vista:
1- Su relación con el casero terminó cuando éste dio por finalizado su contrato de alquiler.
2- Es, por decirlo así, inconveniente que usted le facilite documentos a la inquilina entrante sin la supervisión de un abogado, pueden usarse para preconstituir prueba en su contra, y ya ha ido usted demasiado lejos en este asunto obrando de buena fe. Examine con sus abogados si no sería mejor esperar a ver si finalmente llega o no llega una demanda. Y aténgase a lo dicho: ella firmó con usted lo que firmó, y pagó lo que pagó, porque libremente quiso.
Recuerde en todo momento el acertado consejo de Leonjbr: en este asunto hay elementos de juicio que van en su contra, su posición dista de ser segura, vaya con pies de plomo.
Cuando he dicho lo de quemar el negocio , lo he dicho muy en caliente , siento haberme expresado así.
Por otra parte en el burofax que nos envió el propietario dice que nos dio permiso de subrogación de contrato , para alquilárselo a un tercero, no entiendo muy bien esta cuestión de subrogar , no es lo mismo que cesión ? En el contrato original pone que se prohíbe ceder, traspasar o subrogar el negocio sin permiso expreso del dueño.
Muchas gracias de todas maneras , nos habéis abierto los ojos y habéis conseguido que enfoquemos el caso en el tema de gastos , presentaremos todas las facturas y el inventario conjunto , que es lo que nos pidió la inquilina .
Le digo esto ahora porque estoy delante de todo el papeleo , gracias una vez más .
Por otra parte en el burofax que nos envió el propietario dice que nos dio permiso de subrogación de contrato , para alquilárselo a un tercero, no entiendo muy bien esta cuestión de subrogar , no es lo mismo que cesión ? En el contrato original pone que se prohíbe ceder, traspasar o subrogar el negocio sin permiso expreso del dueño.
Muchas gracias de todas maneras , nos habéis abierto los ojos y habéis conseguido que enfoquemos el caso en el tema de gastos , presentaremos todas las facturas y el inventario conjunto , que es lo que nos pidió la inquilina .
Le digo esto ahora porque estoy delante de todo el papeleo , gracias una vez más .
Efectivamente ahora lo esta enfocando correctamente: si esos 40.000 se gastaron en cosas que finalmente han terminado revirtiendo por completo en la nueva inquilina, entonces aqui paz y despues gloria. Pero si no es así la diferencia no está justicada, y es esa diferencia la que tendran que devolver.
Finalmente todo quedara en que ha sido un malentendido porque ni uds. ni la otra parte saben derecho. Por eso no hay problema porque ademas como le digo es un asunto muy comun, y los jueces no son ningunos tontos y veran claro su situación y que no ha habido mala fe.
Dicho esto hay dos opciones:
1.- si todo el dinero de los 40.000 euros se gasto en cosas para la inquilina pues todo queda en un malentendido sin culpa.
2.- Pero si no tendran que devolver la diferencia porque correspondería a un negocio que no ha tenido lugar: el traspaso. Así de sencillo y siempre sin mayores consecuencias ni penales ni administrativas ni de ningun otro tipo. Solo el malentendido y el dinero a devolver.
Finalmente todo quedara en que ha sido un malentendido porque ni uds. ni la otra parte saben derecho. Por eso no hay problema porque ademas como le digo es un asunto muy comun, y los jueces no son ningunos tontos y veran claro su situación y que no ha habido mala fe.
Dicho esto hay dos opciones:
1.- si todo el dinero de los 40.000 euros se gasto en cosas para la inquilina pues todo queda en un malentendido sin culpa.
2.- Pero si no tendran que devolver la diferencia porque correspondería a un negocio que no ha tenido lugar: el traspaso. Así de sencillo y siempre sin mayores consecuencias ni penales ni administrativas ni de ningun otro tipo. Solo el malentendido y el dinero a devolver.
