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legalizar casa en terreno rustico
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Legalizar casa en terreno rustico
la referencia sera de un terreno rustico desde hace muchos años
seguramente tendras una construccion que no has dado de alta en el catastro por diferentes motivos
esa construccion no sera imprescindible para el uso agricola ,ganadero o forestal de la finca , sera una vivienda en suelo rustico
a esas construcciones el catastro las llama diseminados y hay instrucciones para asignarle su referencia catastral
si en la gerencia del catastro de la provincia no saben que existe porque no han hecho un catastro desde la construccion de la vivienda no le habran asignado su referencia catastral
la finalidad de localizar esos diseminados , para cobrar como urbana como castigo , en vez de como rustica
si una finca vale un millon de euros el catastro de rustica cobra A
si un piso de urbana vale un millon de euros paga 20xA
no te da ningun derecho
supongo que si la localizan querran cobrarte los cinco años anteriores
la ley del catastro inmobiliario de 2002 no perjudicaba a los diseminados que no tributaban como urbana , pero creo que en 2005 los hacen tributar otra vez de forma provisional
si te pillan alega los efectos retroactivos de la ley del catastro inmobiliario de 2002 y que te cobren del 2006 en adelante , hablo de memoria
un saludo
seguramente tendras una construccion que no has dado de alta en el catastro por diferentes motivos
esa construccion no sera imprescindible para el uso agricola ,ganadero o forestal de la finca , sera una vivienda en suelo rustico
a esas construcciones el catastro las llama diseminados y hay instrucciones para asignarle su referencia catastral
si en la gerencia del catastro de la provincia no saben que existe porque no han hecho un catastro desde la construccion de la vivienda no le habran asignado su referencia catastral
la finalidad de localizar esos diseminados , para cobrar como urbana como castigo , en vez de como rustica
si una finca vale un millon de euros el catastro de rustica cobra A
si un piso de urbana vale un millon de euros paga 20xA
no te da ningun derecho
supongo que si la localizan querran cobrarte los cinco años anteriores
la ley del catastro inmobiliario de 2002 no perjudicaba a los diseminados que no tributaban como urbana , pero creo que en 2005 los hacen tributar otra vez de forma provisional
si te pillan alega los efectos retroactivos de la ley del catastro inmobiliario de 2002 y que te cobren del 2006 en adelante , hablo de memoria
un saludo
Hola buenas, mi pregunta es referente a que quiero comprar una finca rustica en Andalucia y esta tiene construida una casa de apero- o casa rociera yo desconozco la normativa pero me dice el vendedor que no pasa nada y que esta declarada y por otro lado se estan construllendo otras casas cerca de esta me e informado y me comentan que esta proibido la construccion de casa en sueko rustico, esta casa esta construida el mes pasado y le han dado el ayuntamiento permiso para poner luz electrica pero solo para uso agricola me pueden informar de si es legal una casa de aperos esta tiene unos 80 mtr construidos
hola nativo, te has dado tu sólo al respuesat, diciendo que el ayto ha dado luz sólo para uso agrícola. si es realmente una casa de aperos (80m2 son muchos para una caseta de aperos...) en principio y en función de la extensión de la finca no deberías de tener problemas . lo más sencillo para saber si realmente está "declarada" es pedir ver la referencia catastral, pedir nota simple del registro de la propiedad y averiguar en el ayto. es cierto en suelo rústico, es ilegal construir casas, otra cosa es que muchos lo hagan.
un saludo
un saludo
Hola Isabeld gracias por la informacion el caso es que tiene esta finca un pozo de agua que me comentan es legal y un pozo de residuos y que tambien esta legal con peritos y todoeso y a la pregunta que efectue al dueño me comenta que el pidio el permiso al ayuntamiento de los pozos y que puso que era para construie una vivienda yo desconzco si es posible que se lo autorizaran y como la finca esta tan cerca del pueblo podria ser que lo permitan
¿a que te refieres hblando de un pozo de residuos? si te refieres a un pozo negro, no es legal. en estos momento unicamente cumplen la legalidad vigente las estaciones biológicas. Por otra parte, la competencia sobre los recursos hidricos es de las confederaciones hidrográficas y no están permitidos (salvo muy pocas excepciones) los pozos privados. El agua en España es un bien público. Incluso las históricas comunidades de regantes que administran pozos tienen derecho a la administración de ese bien y su uso, no a su propiedad. Por lo tanto averigua bien lo del pozo. Lo de que el ayto se lo autorizara, francamente lo dudo mucho. Lo de "me comentan" está muy bien pero pide papeles.
Por otra parte si lo que quieres comprar es una caseta de aperos, no puedes utilizar ni menos transformarla en vivienda (no puedes poner baño, cocina ni habitaciones, etc).
Por otra parte si lo que quieres comprar es una caseta de aperos, no puedes utilizar ni menos transformarla en vivienda (no puedes poner baño, cocina ni habitaciones, etc).
buenas, resulta que yo tambien me encuentro en caso parecido a nativo50 a ver si isabeld puede ayudarme.
Resulta que llevo tiempo detras de un cortijo cerca de un pueblo, a unos 200 metros de lo urbano, el cortijo se construyo hace 4 o 5 años y el propietario no tiene ningun tipo de escritura de esa casa, solamente del terreno rustico. Segun me ha dicho, aun no he preguntado al ayuntamiento. No tiene nigun expediente abierto y me ha comentado que lo va a legalizar, que se ha puesto en contacto con un notario el cual le ha pedido un par de informes del ayuntamiento, creo que un informe tecnico y no se que mas, el propietario me comenta que arreglaria todos los papeles para que en el momento de hacer la compraventa en el notario hicieramos las escritura como vivienda. Mi duda es si esto es legal, si no tendre problemas. Me gustaria tener la certeza de que estoy comprado una casa legal. Que pasos he de seguir? He de contratar un abogado que me lleve el caso de la compraventa? La escritura que haga el notario ya daria validez como vivienda legal?. Un saludo y gracias.
Pd. Perdonen mi intromisión en la conversación anterior.
Resulta que llevo tiempo detras de un cortijo cerca de un pueblo, a unos 200 metros de lo urbano, el cortijo se construyo hace 4 o 5 años y el propietario no tiene ningun tipo de escritura de esa casa, solamente del terreno rustico. Segun me ha dicho, aun no he preguntado al ayuntamiento. No tiene nigun expediente abierto y me ha comentado que lo va a legalizar, que se ha puesto en contacto con un notario el cual le ha pedido un par de informes del ayuntamiento, creo que un informe tecnico y no se que mas, el propietario me comenta que arreglaria todos los papeles para que en el momento de hacer la compraventa en el notario hicieramos las escritura como vivienda. Mi duda es si esto es legal, si no tendre problemas. Me gustaria tener la certeza de que estoy comprado una casa legal. Que pasos he de seguir? He de contratar un abogado que me lleve el caso de la compraventa? La escritura que haga el notario ya daria validez como vivienda legal?. Un saludo y gracias.
Pd. Perdonen mi intromisión en la conversación anterior.
bueno, pues cuando lo legalice, compráselo. probablemente el potencial vendedor lo quie quiere hacer es una declaración de obra nueva. para eso, además de pagar los impuestos correspondientes, tendrá que tener un proyecto visado por el colegio de arquitectos, la licencia de obras que concede el ayto, etc.
creo que deberías de ir al ayto y preguntar. además, toma en cuenta que los famosos 4 años para la prescripción, no son desde el momento de la cosntrucción sino desde que la autoridad tiene noticia de la existenciad e la infracción.
creo que deberías de ir al ayto y preguntar. además, toma en cuenta que los famosos 4 años para la prescripción, no son desde el momento de la cosntrucción sino desde que la autoridad tiene noticia de la existenciad e la infracción.
Hola, Hace dos años compre un terreno rustico de regadio 2300m2, pensaba poner una caseta prefabricada de las que utilizan en las obras como vestuario, al comentarselo al vendedor me dijo que el era concejal y que lo consultaria en el pleno. Su respuesta fue que consultado en el pleno el acuerdo fue que ese tipo de casetas afean el paisaje y que mejor hiciera una de obra bien hecha a dos aguas y de unos 25 m2, que permiso no me podian dar pero que del ayuntamiento nadie me hiba a molestar, y asi lo hice.
El caso es que en las ultmas elecciones a cambiado la corporacion, y aunque son del mismo partido, el nuevo alcalde vino a decirme que la caseta era ilegal y que si algun vecino se quejaba el ayuntamiento tendria que actuar, lo cual me deja bastante intranquilo.
Por otra parte me dicen que si voy con un notario que certifica que hay una caseta construida, dentro de cuatro años puedo ir al ayuntamiento con esa certificacion y solicitar que seme legalice, y de hay mis preguntas: esto es cierto?, serviran las facturas del material de construccion con la direccion del terreno como justificante de la fecha de construccion?
Muchas gracias.
El caso es que en las ultmas elecciones a cambiado la corporacion, y aunque son del mismo partido, el nuevo alcalde vino a decirme que la caseta era ilegal y que si algun vecino se quejaba el ayuntamiento tendria que actuar, lo cual me deja bastante intranquilo.
Por otra parte me dicen que si voy con un notario que certifica que hay una caseta construida, dentro de cuatro años puedo ir al ayuntamiento con esa certificacion y solicitar que seme legalice, y de hay mis preguntas: esto es cierto?, serviran las facturas del material de construccion con la direccion del terreno como justificante de la fecha de construccion?
Muchas gracias.
hola, me ocurre que he comprado una casa a un banco , es una casa en terreno rustico y el terreno figura en el catastro pero la casa no esta en el catastro. la casa es del 2005 y yo la compre en noviembre del 2012.
yo esto no lo sabia y en la nota simple figura la casa como vivienda unifamiliar con todos sus detalles. ahora me llego una carta de suma pidiendome los finales de obra y planos pero el banco esto no los tiene.
el banco es el responsable de que deba figuirar en el catastro ??? me pueden vender una casa en esas condiciones???
por favor si me pueden dar alguna respeusta se los agradezco. saludos
yo esto no lo sabia y en la nota simple figura la casa como vivienda unifamiliar con todos sus detalles. ahora me llego una carta de suma pidiendome los finales de obra y planos pero el banco esto no los tiene.
el banco es el responsable de que deba figuirar en el catastro ??? me pueden vender una casa en esas condiciones???
por favor si me pueden dar alguna respeusta se los agradezco. saludos
Hola,mi pàreja y yo estamos interesado en comprar una vivienda en terreno rustico ,pero por lo que leo me estoy echando para atras,la casa tiene unos 80 metros cuadrados,y 1128 metros cuadrados de terreno. La chica me dijo que la casa esta resgistrada ,y que intentaron llevar los posters de luz y el agua ,pero que por ciertos motivos no les dejaron o no pudieron.Mañana vamos a ir a verla y podre dar mas información ,me gustaria saber que opinais sobre el tema y si la comprariais,gracias.
para juanmanuel...:
conviene mirar en el registro si, en alguna inscripción anterior, consta que se ha presentado certificación final de obra. Debiera de constar, ya que en otro caso debiera de figurar inscrita como vivienda en construcción.
si así es, en su lugar yo llevaría a catastro fotocopia de la escritura de compraventa, fotocopia de la descripción de la casa en la que consta la existencia de esa certificación final de obra, unas fotografías de la casa y unos planos de plantas de distribución dibujados al efecto. Es fácil que con esos datos, y explicando que se ha comprado años después de haberse certificado el final de obra, la den de alta sin problema.
otra posibilidad, que considero más improbable solo por el hecho de que el estar registrada ya da un grado de probabilidad alto de la existencia de certificado final de obra, es que en el ayuntamiento conste ese certificado final de obra y hay obtenido licencia de primera ocupación. En ese caso, en el ayuntamiento podrán reproducir, y certificar su origen, tanto la certificación final de obra como los planos de estado final de obra (o del proyecto si no existen cambios mínimamente relevantes).
lo lógico es que, una vez dada de alta en catastro, le pasen el cargo de IBI desde el año 2009, aunque en teoría podría exigir al banco el pago de los correspondientes a los años 2009, 2010, 2011 y 2012, y digo en teoría porque presiento que el empleado de la sucursal no decidirá el pago, que quien lo puede decidir quizá nunca llegue a ser conocedor del tema, y que, de serlo, inicialmente dirá que no paga, dejándole a usted en una situación que quizá sea más cara la reclamación judicial que asumir la pérdida
conviene mirar en el registro si, en alguna inscripción anterior, consta que se ha presentado certificación final de obra. Debiera de constar, ya que en otro caso debiera de figurar inscrita como vivienda en construcción.
si así es, en su lugar yo llevaría a catastro fotocopia de la escritura de compraventa, fotocopia de la descripción de la casa en la que consta la existencia de esa certificación final de obra, unas fotografías de la casa y unos planos de plantas de distribución dibujados al efecto. Es fácil que con esos datos, y explicando que se ha comprado años después de haberse certificado el final de obra, la den de alta sin problema.
otra posibilidad, que considero más improbable solo por el hecho de que el estar registrada ya da un grado de probabilidad alto de la existencia de certificado final de obra, es que en el ayuntamiento conste ese certificado final de obra y hay obtenido licencia de primera ocupación. En ese caso, en el ayuntamiento podrán reproducir, y certificar su origen, tanto la certificación final de obra como los planos de estado final de obra (o del proyecto si no existen cambios mínimamente relevantes).
lo lógico es que, una vez dada de alta en catastro, le pasen el cargo de IBI desde el año 2009, aunque en teoría podría exigir al banco el pago de los correspondientes a los años 2009, 2010, 2011 y 2012, y digo en teoría porque presiento que el empleado de la sucursal no decidirá el pago, que quien lo puede decidir quizá nunca llegue a ser conocedor del tema, y que, de serlo, inicialmente dirá que no paga, dejándole a usted en una situación que quizá sea más cara la reclamación judicial que asumir la pérdida
Estoy interesada en comprar un suelo rústico donde hay rehabilitada una cabaña y han hecho una ampliación. No pagan Ibi. Si pagan luz, agua y basuras. Tienen la cabaña escriturada por 20m2 y cuando la compro el actual propietario pone que manifiestan que tiene 99m2. Cuando en realidad tiene 220m2, con habitaciones, cocina y baño.
He hablado con el ayuntamiento y me dicen que el
Propietario solicito licencia de obra para la rehabilitación y luego lo intento legalizar, pero que no pudo porque la anterior ley era más restrictiva que la actual. Que quizás con la actual si podría legalizarse. Pero claro, la casa cuesta 160.000€ y no quiero arriesgarme a pagarlo y que me la tiren abajo. Sería posible? O que no me dejen empadronarse!! O que tenga problemas para venderla en día de mañana...
Agradecería cualquier consejo legal de Uds. Como profesionales en la materia, porque los de la ciudad estamos perdidos en esta materia. Muchas gracias de antemano.
He hablado con el ayuntamiento y me dicen que el
Propietario solicito licencia de obra para la rehabilitación y luego lo intento legalizar, pero que no pudo porque la anterior ley era más restrictiva que la actual. Que quizás con la actual si podría legalizarse. Pero claro, la casa cuesta 160.000€ y no quiero arriesgarme a pagarlo y que me la tiren abajo. Sería posible? O que no me dejen empadronarse!! O que tenga problemas para venderla en día de mañana...
Agradecería cualquier consejo legal de Uds. Como profesionales en la materia, porque los de la ciudad estamos perdidos en esta materia. Muchas gracias de antemano.
Busca asesoramiento de un arquitecto, que te pueda aconsejar si es posible legalizar la cabaña. Si fuera posible, has de tener en cuenta el gasto que va a suponer en cuanto a las tasas del Ayuntamiento y los honorarios del arquitecto al que encargues el proyecto de legalización.
Si no fuera posible legalizarla, se pueden complicar las cosas con penalizaciones por parte del Ayuntamiento o trabas en el suministro de agua o electricidad (que aunque en la actualidad tengas suministro, si revisan la inexistencia de la licencia de primera ocupación de la vivienda pueden exigirte regularizar la legalidad de la misma para poder suministrar sus servicios).
Por tanto te aconsejo que te informes sobre la viabilidad de la legalización y valores si estás dispuesta a asumir el coste que supone.
Te dejo un artículo que puede ser de tu interés:
http://iaslicencias.es/blog/legalizaciondeviviendas/legalizacion-de-una-vivienda
Si no fuera posible legalizarla, se pueden complicar las cosas con penalizaciones por parte del Ayuntamiento o trabas en el suministro de agua o electricidad (que aunque en la actualidad tengas suministro, si revisan la inexistencia de la licencia de primera ocupación de la vivienda pueden exigirte regularizar la legalidad de la misma para poder suministrar sus servicios).
Por tanto te aconsejo que te informes sobre la viabilidad de la legalización y valores si estás dispuesta a asumir el coste que supone.
Te dejo un artículo que puede ser de tu interés:
http://iaslicencias.es/blog/legalizaciondeviviendas/legalizacion-de-una-vivienda
