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Limitación de personas
No existe ningun artículo ni en la LAU ni en el Código Civil que limite el arrendamiento de viviendas a un número concreto de personas en base a su superficie.
Lo que sí que he visto es, en el caso de arrendamiento de habitaciones, que en el contrato a veces consta que se alquila la habitación para uso individual.
Usted alquilará el piso a los que van a ser sus inquilinos pero no puede limitar por contrato el número de personas que allí vivan. Lo que sí puede hacer por ley (ahora no recuerdo el artículo de la LAU) es prohibir en el contrato el subarriendo de la vivienda, pero mientras las personas que vivan allí no paguen un dinero por su estancia, no puede limitar su número.
Lo que sí que he visto es, en el caso de arrendamiento de habitaciones, que en el contrato a veces consta que se alquila la habitación para uso individual.
Usted alquilará el piso a los que van a ser sus inquilinos pero no puede limitar por contrato el número de personas que allí vivan. Lo que sí puede hacer por ley (ahora no recuerdo el artículo de la LAU) es prohibir en el contrato el subarriendo de la vivienda, pero mientras las personas que vivan allí no paguen un dinero por su estancia, no puede limitar su número.
Usted puede poner en el contrato las clausulas que le de la gana, pero si son abusivas (como este caso) se consideran NULAS. Las puede poner pero nunca podrá aplicarlas porque son contrarias a la ley. El contrato no es nulo, lo nulo son solo esas clausulas abusivas.
Si usted es el futuro casero, léase bien la LAU, déjese de clausulas tontas y no se olvide de poner que se prohibe el subarrendamiento de la vivienda. Ah, y cumpla también sus obligaciones como casero.
Si usted es el futuro inquilino, ¡corra, insensato! Un casero que demuestra de forma tan evidente que desconoce la ley y que quiere aplicar su propia ley marcial, lo único que le va a traer son problemas. Y para evitar que luego le salgan con historias o se apropien de su fianza, lo mejor es alquilar el piso con un buen casero.
Si usted es el futuro casero, léase bien la LAU, déjese de clausulas tontas y no se olvide de poner que se prohibe el subarrendamiento de la vivienda. Ah, y cumpla también sus obligaciones como casero.
Si usted es el futuro inquilino, ¡corra, insensato! Un casero que demuestra de forma tan evidente que desconoce la ley y que quiere aplicar su propia ley marcial, lo único que le va a traer son problemas. Y para evitar que luego le salgan con historias o se apropien de su fianza, lo mejor es alquilar el piso con un buen casero.
En efecto estoy de acuerdo con olallabp. No es cuestión del número de personas, sino de si esas personas están o no contempladas en el contrato.
La cuestión está regulada en el art. 8 LAU que prohíbe expresamente tanto la cesión como el subarriendo, con lo cual no pueden vivir en la casa más personas que las que figuren expresamente en el contrato. Dicho en otras palabras: si quiere que sólo vivan 4 personas en la vivienda, haga el contrato a esas 4 personas y ya está. O 3 o 2. De esa forma, gracias al art. 8 LAU conseguirá "indirectamente" la limitación en el número de personas que viven en la vivienda.
La cuestión está regulada en el art. 8 LAU que prohíbe expresamente tanto la cesión como el subarriendo, con lo cual no pueden vivir en la casa más personas que las que figuren expresamente en el contrato. Dicho en otras palabras: si quiere que sólo vivan 4 personas en la vivienda, haga el contrato a esas 4 personas y ya está. O 3 o 2. De esa forma, gracias al art. 8 LAU conseguirá "indirectamente" la limitación en el número de personas que viven en la vivienda.
Supongo que usted es el arrendador de la vivienda, pero no sé que quiere que se le diga, si ya se le ha resuelto la cuestión por activa y por pasiva. ¿Quiere que le digamos que puede poner todas las clausulas que se le ocurran en el contrato, aunque sean totalmente abusivas, y que la ley le amparará? No, señor. Al inquilino también hay que respetarlo, que no es un cajero automático ni una persona a la que le guste vivir rodeada de la mierda que no quieren los demás.
¿Quiere limitar el número de personas? Haga el contrato con los cuatro inquilinos que van a vivir en la vivienda, haga constar en el mismo la ubicación de la habitación que va a ocupar cada uno y ponga que dicha habitación es para uso individual.
Y por favor, leáse la ley, que ya solo hace falta que le tengamos que redactar el contrato.
¿Quiere limitar el número de personas? Haga el contrato con los cuatro inquilinos que van a vivir en la vivienda, haga constar en el mismo la ubicación de la habitación que va a ocupar cada uno y ponga que dicha habitación es para uso individual.
Y por favor, leáse la ley, que ya solo hace falta que le tengamos que redactar el contrato.
