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Mi casera me echa
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Mi casera me echa
Buenos dias, resulta que mi casera me manda un burofax avisándome de que me tengo que ir el 1 de enero que es cuando finaliza mi contrato. Alegando que no me lo renueva porque quiere venir a vivir ella. Que hago ahora? A donde me voy? Segun Ella viene a entrar a su casa a vivir el 1 de enero. Puede hacerlo si yo sigo alli? Por favor contestenme. Mi contrato es de larga temporada. Y aun no he cumplido un año lo cumplo en enero.
El supuesto que nos plantea se encuentra regulado en el art. 9.3 LAU, a cuyo tenor:
"3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, UNA VEZ TRANSCURRIDO EL PRIMER AÑO DE DURACIÓN del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto."
Por lo tanto:
1.- lo primero que hay que tener claro es que su casera no puede escribirle el burofax ahora, sino despues del 1 de enero. Eso de momento.
2.- lo segundo es que cuando lo escriba (digamos el 2 de enero) tendrá que darle un plazo de dos meses, o sea, que lo antes que tendría que irse sería el 1 de marzo.
3.- y lo tercero es que en mi opinión (y en la de muchos compañeros abogados con los que he consultado) ocurre que al escribirle el burofax después del primer año ya se habrá producido la primera prórroga del contrato, ya que dicha prorroga se produce automáticamente si el inquilino no preavisa al casero con un mes de antelación (es decir en diciembre). Como está claro que ud. no va a decir nada en diciembre, se producirá la prórroga automáticamente y su duración será de un año, y por tanto el casero tendría que respetar ese plazo de un año para poder recuperar su vivienda, es decir en enero del 2020, y no en marzo del 2019. Pero debe quedarle claro que esto es mi opinión ya que no he sido capaz de encontrar ninguna sentencia ni a favor ni en contra de esta interpretación.
Lo que tengo muy claro es que no puede echarle antes del 1 de marzo.
"3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, UNA VEZ TRANSCURRIDO EL PRIMER AÑO DE DURACIÓN del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto."
Por lo tanto:
1.- lo primero que hay que tener claro es que su casera no puede escribirle el burofax ahora, sino despues del 1 de enero. Eso de momento.
2.- lo segundo es que cuando lo escriba (digamos el 2 de enero) tendrá que darle un plazo de dos meses, o sea, que lo antes que tendría que irse sería el 1 de marzo.
3.- y lo tercero es que en mi opinión (y en la de muchos compañeros abogados con los que he consultado) ocurre que al escribirle el burofax después del primer año ya se habrá producido la primera prórroga del contrato, ya que dicha prorroga se produce automáticamente si el inquilino no preavisa al casero con un mes de antelación (es decir en diciembre). Como está claro que ud. no va a decir nada en diciembre, se producirá la prórroga automáticamente y su duración será de un año, y por tanto el casero tendría que respetar ese plazo de un año para poder recuperar su vivienda, es decir en enero del 2020, y no en marzo del 2019. Pero debe quedarle claro que esto es mi opinión ya que no he sido capaz de encontrar ninguna sentencia ni a favor ni en contra de esta interpretación.
Lo que tengo muy claro es que no puede echarle antes del 1 de marzo.
Muchisimas gracias leonjbr por contestarme, por culpa de esta situacion estoy inmersa en una depresion, pero mi pregunta ahora es, la casera me mando el burofax antes de cumplir un año, o sea ese burofax no tiene eficacia legislativa??, de todos modos yo nunca lo llegue a recoger. Para que tuviera eficacia tiene que mandarmelo despues del año?? Es que estoy muy preocupada ya que me amenaza con entrar ella a vivir aqui una vez que finalice el contrato, y no quiero pasar por esa situacion junto con mis hijos. Gracias leonorjbr, es usted una gran profesional.
Hola soy luis y en mi caso mi contrato es del 1 octubre 2017, me cumplio el contrato en julio y ningunas de las partes se manifesto de no seguir con el contrato,el cual se renovó automaticamente otro año,lo q ella quiere es subirme 100€ y no el ipc y como no puedo comprarle o pagarle los 100€ me quiere echar y me comunico mediante whassap un burofax online de correos,porq aun el burofax fisico no me ha llegad, que quiere ejercer el derecho a recuperar su vivienda para su uso y que debo abandonar la vivienda en un plzo de 2 meses mi pregunta es...¿ que puedo alegar para poder alargar esto y me dé tiempo a construir en el terreno que me he comprado? ¿ de que forma tiene que demostrar su necesidad a esta vivienda teniendo otra comprada? Gracias y un saludo.
Vale. En ese caso la única manera que tiene la casera de subir la renta es si está previsto en alguna de las cláusulas del contrato. Dicho en otras palabras la casera no puede subirle 100 euros porque ella quiera así como así. Tendrá que ajustarse a lo que diga el contrato al respecto y si el contrato no contempla la subida de la renta entonces no podrá subirle nada de nada, ni siquiera 1 euro.
Hola leonjbr, lo que queria decir es que el
Proximo paso para poder echarme de la vivienda seria ponerme una demanda de desahucio ¿ no? Porque una vez se me acabe el plazo que ella me fijó ( 2 meses) por la ley 4/2013 articulo 9 y yo le
Indique que no me voy de la vivienda ella tendra que denunciarme para salir de la vivienda aunque yo le esté pagando las mensualidades.
¿ al burofax le tengo que contestar con la negativa de no poder irme aun de la vivienda?
¿ Que plazo tengo para contestarle?
Proximo paso para poder echarme de la vivienda seria ponerme una demanda de desahucio ¿ no? Porque una vez se me acabe el plazo que ella me fijó ( 2 meses) por la ley 4/2013 articulo 9 y yo le
Indique que no me voy de la vivienda ella tendra que denunciarme para salir de la vivienda aunque yo le esté pagando las mensualidades.
¿ al burofax le tengo que contestar con la negativa de no poder irme aun de la vivienda?
¿ Que plazo tengo para contestarle?
Efectivamente es posible que la casera le interponga una demanda para intentar echarle.
Yo si fuera ud. no haría nada: ni contestar el burofax ni nada de nada. Si le demanda, ya se defenderá en el juicio, que estoy casi seguro que ganará (a falta de ver el contrato y la posible documentación que pueda obrar en su poder).
Yo si fuera ud. no haría nada: ni contestar el burofax ni nada de nada. Si le demanda, ya se defenderá en el juicio, que estoy casi seguro que ganará (a falta de ver el contrato y la posible documentación que pueda obrar en su poder).
En mi contrato pone que si por parte de los arrendatarios no hay oposicion a la renovacion el contrato queda renovado un año mas,así que no dijimos nada porque queriamos seguir aqui y claro ella avisó en septiembre que iba a subir el
Alquiler y nosotros nos opusimos basandonos en el contrato y sus clausulas.
Mil gracias por su tiempo y su dedicacion me quedo mas trankilo de ser informado por un/a profesional,
Gracias por contestar y asesorar.
Alquiler y nosotros nos opusimos basandonos en el contrato y sus clausulas.
Mil gracias por su tiempo y su dedicacion me quedo mas trankilo de ser informado por un/a profesional,
Gracias por contestar y asesorar.
Buenas tardes,alquilo una vivienda de un “ familiar” el 1 de octubre de 2013 supuestamente por un año.En el cual me quede más tiempo pero no me hicieron el segundo contrato hasta 1 de noviembre de 2016 que es el último contrato que tengo hasta día de hoy 9 de septiembre de 2022.la casa cuando la alquile pues tenía falta de muchos arreglos pero como me hacía falta la alquile y todos los arreglos fueron a cargo mío y nunca les desconté nada del alquiler y ellos tampoco quisieron hacerse cargo de los destrozos.Una vez arreglada y decente la casa en abril de este año 2022 ,ellos aparecieron en casa y los dejé entrar,pensando que venía con “ buenas intenciones”.Entraron vieron las casa y a los dos dias ,me dicen que lo sienten mucho pero que me tengo que ir que le hace falta la casa. (A esto cabe decir que el contrato no es legal y que no están declarando)mi repuesta cuando me dicen que me tengo que ir es…aparte de entrar en una discusión y amenazas x parte de ellos,les digo que si que me voy pero que me den tiempo para buscarme algo en el mismo barrio por temas de mi hija y el cole algo que pueda pagar y sobre todo que acepten mis animales….pues desde abril están cada mes que me llaman para cobrar preguntándome si ya encontré algo a los que les contesto que no que dios sabe cuánto e estado buscando pero no me sale nada.Pues el 18 de agosto de 2022 recibo un aviso de burofax de la casera el cual no e ido a recoger x motivos de desplazo.Mi pregunta es…..el primer contrato me lo hiso el 1 de octubre de 2013 por periodo de un año pero me lo renovó a los tres años 1 de noviembre de 2016 y me lo hiso también x un año y ya han pasado ya casi 6 años .si ella no me lo a renovado en 6 años ,tengo algunos derechos? Al cabo de un tiempo si sigo de alquiler y ella no me renueva se me renueva automáticamente? Estoy desesperada un saludo y gracias
