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Mi inquilino ha desaparecido y no paga.
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Mi inquilino ha desaparecido y no paga.
Hola, primero daros la enhorabuena por este foro tan interesante, y segundo comentaros mi caso:
Tengo un estudio alquilado en la provincia de Girona desde hace 5 meses a una chica y su novio de nacionalidad italiana.
Como ya tuve dos experiencias muy malas con los dos inquilinos anteriores (se fueron de un día para otro debiéndome dinero), les pedí dos meses de fianza y añadí en el contrato una clausula que especificaba que me quedaba con la fianza si dejaban el estudio antes de un año.
El primer mes ya pagaron con dos semanas de retraso, el segundo més también (yo llamaba enfadado para reclamarles el dinero), el tercer mes mes no me pagaron, llamé y me dijeron que me lo pagarían, el cuarto mes me pagó sólo ese mes, y ahora hace 2 meses que no me pagan ni dan señales de vida. Les llamo al móvil y no está disponible.
Como el estudio está a 150km de mi casa no puedo ir todos los días, pero los días que he ido no los he visto y no hay nadie en el estudio (por supuesto no he entrado). Tengo la sensación de que se han ido.
Hace una semana que les envié un telegrama con acuse de recibo reclamando el pago y aún no tengo respuesta.
¿Qué es lo que puedo hacer? ¿Y si no aparecen nunca? Sólo quiero rescindir el contrato y que me pagen lo que me deben, pero va a ser muy dificil si han desaparecido. En estos casos ¿los trámites son los mismos?
Saludos y muchas gracias
Tengo un estudio alquilado en la provincia de Girona desde hace 5 meses a una chica y su novio de nacionalidad italiana.
Como ya tuve dos experiencias muy malas con los dos inquilinos anteriores (se fueron de un día para otro debiéndome dinero), les pedí dos meses de fianza y añadí en el contrato una clausula que especificaba que me quedaba con la fianza si dejaban el estudio antes de un año.
El primer mes ya pagaron con dos semanas de retraso, el segundo més también (yo llamaba enfadado para reclamarles el dinero), el tercer mes mes no me pagaron, llamé y me dijeron que me lo pagarían, el cuarto mes me pagó sólo ese mes, y ahora hace 2 meses que no me pagan ni dan señales de vida. Les llamo al móvil y no está disponible.
Como el estudio está a 150km de mi casa no puedo ir todos los días, pero los días que he ido no los he visto y no hay nadie en el estudio (por supuesto no he entrado). Tengo la sensación de que se han ido.
Hace una semana que les envié un telegrama con acuse de recibo reclamando el pago y aún no tengo respuesta.
¿Qué es lo que puedo hacer? ¿Y si no aparecen nunca? Sólo quiero rescindir el contrato y que me pagen lo que me deben, pero va a ser muy dificil si han desaparecido. En estos casos ¿los trámites son los mismos?
Saludos y muchas gracias
Gracias por el consejo. Para interponer una demanda por deshaucio ¿es necesario un abogado o puedo ponerla yo en los juzgados? Es que tengo la impresión de que el inquilino no va a aparecer. Si es así ¿cuánto puede durar, más o menos, el proceso de deshaucio si no aparecerá el inquilino ?
Otra cosa, no creo haya próxima vez. Este es el tercer inquilino que me la juega. No lo pienso alquilar más. Lo dejaré cerrado como tantos pisos en España. Saludos
Otra cosa, no creo haya próxima vez. Este es el tercer inquilino que me la juega. No lo pienso alquilar más. Lo dejaré cerrado como tantos pisos en España. Saludos
Yo te diré lo que tardará el proceso porque llevo más de un año metida en uno, como además no se les podrá comunicar la demanda que interpondrás porque no están en el estudio, aún se alargará más porque tendrás que esperar a que se publique en el boletín oficial, la parte buena es que si se han ido de España no aparecerán en el juicio y tú ganarás, la mala es que el dinero puedes darlo por perdido y además te vas a gastar casi 2000 € en abogado y procurador, búscate un abogado con referencias que hay mucho manta por ahí. Empieza ya y ten mucha paciencia a ti al menos no te hacen la vida imposible como a mí mis inquilinos. Suerte
Gracias por la información aixaferra. La verdad es que es desesperante. Siento una impotencia que no puedo describir. Esto me ha afectado mucho, tanto economicamente como mentalmente. Alquilamos el apartamento porque necesitábamos el dinero del alquiler para afrontar el día a día. Ahora no tengo el dinero, me tengo que gastar 2000 € y tampoco puedo vender el apartamento.
Otra consulta, el contrato era de un año. ¿No puedo esperar a que termine el año de contrato para disponer del inmueble?
Saludos y gracias
Otra consulta, el contrato era de un año. ¿No puedo esperar a que termine el año de contrato para disponer del inmueble?
Saludos y gracias
Duros Caminos, el contrato que firmé con mis inquilinos lo redactó nada más y nada menos que la Comunidad de Madrid y según algunos abogados porque he hablado con muchos, es lo peor que han visto en contrato, así que os digo a todos que en este pais no importa lo bien o mal que esté redactado un contrato la ley siempre está de parte del que delinque a la vista está y encima en según que sitios te tratan como si fueras un especulador inmobiliario cuando lo único que en la mayoría de los casos sucede es que alquilamos para sobrevivir, en estos foros es donde mejor se aprecia esta circunstancia. Pakomartin ni se te ocurra esperar al año y disponer de la vivienda sin más, si tu inquilino es de los llamados okupas profesionales te puede acusar de allanamiento de morada, de robo y de cosas peores, al final tú tendrás antecedentes penales y él seguirá viviendo a tu costa. Mucha suerte, mantennos informados, un saludo
Hola a todos!!
No he escrito antes porque estaba de vacaciones. Fui al apartamento y allí estaban ella, él y un niño de unos 8 años. El chico se quedó de piedra al verme. Me comentó que había perdido su móvil y con él mi número de teléfono (una tontería porque en la agencia tienen mis datos).
Resulta que el muy canalla ha comprado el bar de al lado y lo ha reformado por completo. Debido a eso se ha quedado sin dinero y no ha podido pagarme. Me puse como una moto. Osea, se gasta un dineral y no es capaz de guardar dinero para el alquiler.
Me dijo que me pagaría en una semana. Pasó una semana y me pagó sólo un mes. Desde ese día no me ha vuelto a pagar ni un mes más. Aún me debe dos meses y cada vez que le llamo me dice lo mismo "es que no tengo dinero, la semana próxima te pago". Este sábado le dejé un mensaje en el contestador diciéndole que si no me pagaba lo denunciaba y lo echaba a la calle. Al día siguiente le volví a llamar y el tío estaba muy enfadado porque yo quería dejarlo en la calle (menudo desgraciado).
Ayer lo llamé y me dijo que el miércoles tendría el dinero, y que si no me pagaba se marcharía...yo ya no me creo nada.
En fín, ya os seguiré contando la película.
Saludos y gracias
No he escrito antes porque estaba de vacaciones. Fui al apartamento y allí estaban ella, él y un niño de unos 8 años. El chico se quedó de piedra al verme. Me comentó que había perdido su móvil y con él mi número de teléfono (una tontería porque en la agencia tienen mis datos).
Resulta que el muy canalla ha comprado el bar de al lado y lo ha reformado por completo. Debido a eso se ha quedado sin dinero y no ha podido pagarme. Me puse como una moto. Osea, se gasta un dineral y no es capaz de guardar dinero para el alquiler.
Me dijo que me pagaría en una semana. Pasó una semana y me pagó sólo un mes. Desde ese día no me ha vuelto a pagar ni un mes más. Aún me debe dos meses y cada vez que le llamo me dice lo mismo "es que no tengo dinero, la semana próxima te pago". Este sábado le dejé un mensaje en el contestador diciéndole que si no me pagaba lo denunciaba y lo echaba a la calle. Al día siguiente le volví a llamar y el tío estaba muy enfadado porque yo quería dejarlo en la calle (menudo desgraciado).
Ayer lo llamé y me dijo que el miércoles tendría el dinero, y que si no me pagaba se marcharía...yo ya no me creo nada.
En fín, ya os seguiré contando la película.
Saludos y gracias
Sin ánimo de ofender, la película te la estás montando tu solito.
Está claro que te interesa deshacerte cuanto antes de ese inquilino; si sigues fiándote de lo que te dice y luego no hace terminarás lamentándolo. Presenta directamente una demanda de deshaucio; si una vez presentada en el curso del procedimiento accede a pagar, no habrás perdido el tiempo pues la siguiente vez que te impague podrás exigir directamente al deshaucio; además podrás reclamar los intereses, cosa que ahora supongo no te estará pagando
Está claro que te interesa deshacerte cuanto antes de ese inquilino; si sigues fiándote de lo que te dice y luego no hace terminarás lamentándolo. Presenta directamente una demanda de deshaucio; si una vez presentada en el curso del procedimiento accede a pagar, no habrás perdido el tiempo pues la siguiente vez que te impague podrás exigir directamente al deshaucio; además podrás reclamar los intereses, cosa que ahora supongo no te estará pagando
Quien no ha pasado por esto no tiene ni idea de lo que puede llegar a ocurrir en una vida, a mí me ha cambiado hasta el carácter pero mira Pakomarin estoy de acuerdo con lo que te dice x-aaa no te fíes ni un pelo de la palabra de ese tío, sabe lo que se hace y está ganando tiempo para vivir a tu costa, no demores ni un minuto la demanda de desahucio y reclamación de cantidad (no se puede declarar insolvente porque tiene una propiedad), sé que lo que nos frena en estos casos son los gastos de abogado y procurador necesarios pero por lo que cuentas casi pongo la mano en el fuego a que no te va a pagar y si lo hace al menos que sea todo y en el juzgado, además si le pones la demanda y te paga no podrá volverte a dejar tirado porque entonces sabrá que a la próxima sí va a la calle, eso se llama enervar la acción pero sólo lo puede hacer una vez, en cuanto puedas dales puerta. Suerte otra vez, yo sigo esperando mi juicio, me tocó el juzgado más incompetente de Madrid, hasta para eso tengo mala suerte.
Os contaré mi caso. Completamente cierto.
Hace 8 meses alquilé a dos marroquies un piso, tras pagar dos meses dejaron de pagar, llamaba y largas, que mañana ingreso, que no cogian el movil, que tal que cual.
Me presente en el piso con dos amigos, y les dije muy clarito, dentro de siete dias vengo con un cerrajero a cambiar la llave, y estais en la p***a calle. Se quereis denunciarme.
A la semana fui, entre con mi llave, (el piso es mio, el que no este conforme que me denuncie), y cambien la cerradura, se habían llevado todas sus cosas y no tenían nada.
Hasta hoy, no he sabido más de ellos, me dejaron a deber 2 meses.
Respecto a experiencias, y sin ánimo de levantar polemicas:
1/ No alquileis NUNCA a inmigrantes. no por serlo sino porque generalmente son insolventes, o si no lo son, se largan a su pais y no puedes dar con ellos.
2/ pedir nómina y avalista nacional.
Con eso se minimiza mucho los riesgos de impago.
Respecto a mi forma de actuar, se que no fue la correcta, pero para mi fue muy operativa.
Ah..., el que diga que el contrato lo tiene que hacer un abogado me rio de los peces de colores ¿por qué un abogado?, si un tio no te piensa pagar, ya lo puede hacer una cuadrilla del cuatrecasas que nones.
Hace 8 meses alquilé a dos marroquies un piso, tras pagar dos meses dejaron de pagar, llamaba y largas, que mañana ingreso, que no cogian el movil, que tal que cual.
Me presente en el piso con dos amigos, y les dije muy clarito, dentro de siete dias vengo con un cerrajero a cambiar la llave, y estais en la p***a calle. Se quereis denunciarme.
A la semana fui, entre con mi llave, (el piso es mio, el que no este conforme que me denuncie), y cambien la cerradura, se habían llevado todas sus cosas y no tenían nada.
Hasta hoy, no he sabido más de ellos, me dejaron a deber 2 meses.
Respecto a experiencias, y sin ánimo de levantar polemicas:
1/ No alquileis NUNCA a inmigrantes. no por serlo sino porque generalmente son insolventes, o si no lo son, se largan a su pais y no puedes dar con ellos.
2/ pedir nómina y avalista nacional.
Con eso se minimiza mucho los riesgos de impago.
Respecto a mi forma de actuar, se que no fue la correcta, pero para mi fue muy operativa.
Ah..., el que diga que el contrato lo tiene que hacer un abogado me rio de los peces de colores ¿por qué un abogado?, si un tio no te piensa pagar, ya lo puede hacer una cuadrilla del cuatrecasas que nones.
Hola ticotico, eso se me ha pasado a mí por la cabeza, incluso muchos amigos se me han ofrecido para ir a darle un buen susto y largarlo a patadas. Por ahora no lo entra en mis planes, y digo por ahora porque desgraciadamente no tengo dinero para pagarme un abogado y un procurador.
Estoy algo desesperado, así que hoy he llamado a varias empresas de esas de cobro de morosos para ver cómo funciona el tema. He pensado que eso ayudaría a que para otra vez se lo pensara a la hora de no querer pagarme.
Me ha impresionado una de ellas (no diré el nombre). Me han ofrecido un servicio de desalojo de inquilinos. Les pagas 2000€, envian a 2 ó 3 personas y te aseguran el desalojo en uno o dos días. Me han dado a entender que es un procedimiento algo "violento" y "desagradable" del cual no te dan datos. Por supuestísimo que no lo utilizaré ya que con ese dinero me pago el abogado y el procurador y lo hago todo legal unque tarde más tiempo.
En cuanto lo comentado por x-aaa, decirte que no me monto yo la película. No se si a tí te ha pasado algo parecido, espero que no te pase nunca, pero te sientes muy impotente, y más si no tienes dinero para pagar un abogado y procurador.
Saludos y gracias
Estoy algo desesperado, así que hoy he llamado a varias empresas de esas de cobro de morosos para ver cómo funciona el tema. He pensado que eso ayudaría a que para otra vez se lo pensara a la hora de no querer pagarme.
Me ha impresionado una de ellas (no diré el nombre). Me han ofrecido un servicio de desalojo de inquilinos. Les pagas 2000€, envian a 2 ó 3 personas y te aseguran el desalojo en uno o dos días. Me han dado a entender que es un procedimiento algo "violento" y "desagradable" del cual no te dan datos. Por supuestísimo que no lo utilizaré ya que con ese dinero me pago el abogado y el procurador y lo hago todo legal unque tarde más tiempo.
En cuanto lo comentado por x-aaa, decirte que no me monto yo la película. No se si a tí te ha pasado algo parecido, espero que no te pase nunca, pero te sientes muy impotente, y más si no tienes dinero para pagar un abogado y procurador.
Saludos y gracias
Hola. Aunque el tema que aquí se discute no es estríctamente jurídico voy a realizar 2 manifestaciones:
1)En cuanto al comentario del Sr ticotico:"el que diga que el contrato lo tiene que hacer un abogado me rio de los peces de colores ¿por qué un abogado?, si un tio no te piensa pagar, ya lo puede hacer una cuadrilla del cuatrecasas que nones.", he de decirle que tiene parte de razón. Me explico, por bien que esté hecho un contrato de arrendamiento si el Arrendatario se niega a pagar o carece de ingresos para hacerlo poco se puede hacer,pero también es cierto que cuando un contrato es realizado por un/a profesional de la abogacía con experiencia en materia arrendaticia las probabilidades de tener algún tipo de problema legal,excepto del impago, se reducen considerablemente.
Esa es la razón por la que los profesionales del derecho aconsejamos que se acuda a un/a abogado/a para realizar los contratos.
2) En cuanto al comentario del Sr Pakomartin "pero te sientes muy impotente, y más si no tienes dinero para pagar un abogado y procurador."
Puede usted comprobar si tiene o no derecho a la Asistencia Jurídica Gratuíta en la página web www.justiciagratuita.es o acudiendo personalmente al Colegio de Abogados de su ciudad.
Reciban un cordial saludo.
1)En cuanto al comentario del Sr ticotico:"el que diga que el contrato lo tiene que hacer un abogado me rio de los peces de colores ¿por qué un abogado?, si un tio no te piensa pagar, ya lo puede hacer una cuadrilla del cuatrecasas que nones.", he de decirle que tiene parte de razón. Me explico, por bien que esté hecho un contrato de arrendamiento si el Arrendatario se niega a pagar o carece de ingresos para hacerlo poco se puede hacer,pero también es cierto que cuando un contrato es realizado por un/a profesional de la abogacía con experiencia en materia arrendaticia las probabilidades de tener algún tipo de problema legal,excepto del impago, se reducen considerablemente.
Esa es la razón por la que los profesionales del derecho aconsejamos que se acuda a un/a abogado/a para realizar los contratos.
2) En cuanto al comentario del Sr Pakomartin "pero te sientes muy impotente, y más si no tienes dinero para pagar un abogado y procurador."
Puede usted comprobar si tiene o no derecho a la Asistencia Jurídica Gratuíta en la página web www.justiciagratuita.es o acudiendo personalmente al Colegio de Abogados de su ciudad.
Reciban un cordial saludo.
Sobre el "servicio" que le han ofrecido a Pakomarin, de "desalojo de Inquilinos", yo conocia, almenos en Barcelona, alguna empresa que lo ofrece pero para desalojo de OKUPAS.
Parece ser que cuando los OKUPAS dejan el edificio, para sus quehaceres diarios, entran esas personas y se instalan y les hacen la vida imposible hasta que se van.
esta claro que los Okupas no estan por la labor de solicitar a la policia el desalojo de los nuevos inquilinos.
Una vez los han echado, permiten al propietario recuperar la posesión del edificio
Parece ser que cuando los OKUPAS dejan el edificio, para sus quehaceres diarios, entran esas personas y se instalan y les hacen la vida imposible hasta que se van.
esta claro que los Okupas no estan por la labor de solicitar a la policia el desalojo de los nuevos inquilinos.
Una vez los han echado, permiten al propietario recuperar la posesión del edificio
Sigo diciendo que lo que sale carísimo es no ir a un abogado. Para empezar, mi opinión es que un buen abogado se ocupará de aconsejarte para que puedas cobrar siempre (nóminas, avalistas, etc), en segundo lugar también os diré, lo siento mucho, pero en contra de lo que dice Pakomarín, que lo que es una verguenza es lo que paga la Administración a los abogados de oficio (los hay que no ganan los 14.000 €), y por último, no sé porqué se considera caro un abogado (que normalmente seguro que te va a conseguir un beneficio economico, por ejemplo echar al inquilino) y nadie se queja de los talleres mecánicos, el precio de una copa, los alquileres.....etc.
Saludos a todos
Saludos a todos
Duros Caminos, en cuanto a lo de ir a un abogado para redactar y gestionar el contrato puede que tengas razón, pero lo de pedir nóminas y avales ¿no lo puede hacer un gestor y si me apuras uno mismo?.
Referente a lo que cobra un abogado de oficio por parte del estado sí es cierto que es una vergüenza, pero tenía entendido que muchos de estos abogados trabajan para la Administración a parte de tener su trabajo ¿es cierto eso?
No te confundas, no tengo nada en contra de los abogados. A mí, concretamente, me han solucionado varios problemas gordos. Se han llevado su dinero, pero al final ha valido la pena.
Referente a lo que cobra un abogado de oficio por parte del estado sí es cierto que es una vergüenza, pero tenía entendido que muchos de estos abogados trabajan para la Administración a parte de tener su trabajo ¿es cierto eso?
No te confundas, no tengo nada en contra de los abogados. A mí, concretamente, me han solucionado varios problemas gordos. Se han llevado su dinero, pero al final ha valido la pena.
