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Modificación en la rescisión del contrato sin aviso.
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Modificación en la rescisión del contrato sin aviso.
Hola, buenas tardes. Necesito hacer una consulta. Hace un mes he dejado un piso del alquiler por necesidad del propietario. Hemos firmado la rescisión del contrato por separado, fue el mismo día pero nosotros firmamos por la mañana y la propietaria por la tarde. No lo hicimos juntos a pesar de que era lo acordado ( se nos aviso media hora antes) porque la propietaria se negó a vernos (estaba molesta porque superamos por un mes el plazo que nos había dado para dejar el piso, que no fue porque no quisiéramos sino porque no había oferta y las pocas que había no aceptaban nuestras candidatura o se lo quedaba algún conocido, quiero decir que no hubo mala fe por nuestra parte al contrario hemos buscado piso desde el primer momento ). La cuestión es que cuando nosotros firmamos el de la agencia nos dio el papel donde ponía que nos devolvería la fianza en un plazo de 30 días (él corroboró que el piso estaba en perfectas condiciones pero no se firmó ningún papel en cuanto eso). Ya estamos en el plazo de los 30 días y llamó al de la agencia y me dice que no puede contactar con la propietaria por lo que le pido la copia de la rescisión (que la tiene él porque falta la firma del aval por parte nuestra, según el no era imprescindible) para presentarla ante un abogado ya que la propietaria no responde. Luego de darme mil vueltas para entregármela, me la da y para mi sorpresa y sin avisarme en ningún momento, había modificado a mano con bolígrafo de manera unilateral y luego de que hayamos firmado, el plazo para la entrega de la fianza de 30 a 60 días. He presentado una denuncia a API, pero quiero saber si puede hacer eso por que él me dice que no ha hecho nada ilegal. Y también quiero saber si puedo denunciar a la propietaria por no cumplir el contrato y si tendría de pagar intereses por demora? Desde ya muchas gracias por vuestra ayuda. un saludo cordial
Lo de los 60 días está muy feo, pero jurídicamente no es muy importante.
Por resumirselo mucho, tiene ud. derecho a reclamar la fianza con intereses de demora desde el dia siguiente a aquél en que cumpla un mes desde que abandonó la vivienda (los intereses serán una cantidad muy baja). Así que espere esos 60 días, pida que se la devuelvan, y si no lo hacen (que no lo harán) interponga ud. misma la demanda para reclamar dicha fianza. Supongo que la fianza será inferior a 2000 euros y por tanto puede interponer la demanda sin abogado ni procurador.
Por resumirselo mucho, tiene ud. derecho a reclamar la fianza con intereses de demora desde el dia siguiente a aquél en que cumpla un mes desde que abandonó la vivienda (los intereses serán una cantidad muy baja). Así que espere esos 60 días, pida que se la devuelvan, y si no lo hacen (que no lo harán) interponga ud. misma la demanda para reclamar dicha fianza. Supongo que la fianza será inferior a 2000 euros y por tanto puede interponer la demanda sin abogado ni procurador.
Ante todo, gracias por vuestras respuestas. Hoy he recibido el abono de la fianza gracias a que se le ha amenazado con poner una demanda. La cuestión es que solo os ha devuelto una, de las dos que habíamos depositado.Nos ha descontado los doce días del mes de diciembre ( eso ya lo sabíamos y estábamos de acuerdo) pero no me ha pagado las facturas de gas, luz y agua de los dias que le corresponden a ella y me ha cobrado una factura de nada mas y nada menos que 500 euros en concepto de limpieza cuando el piso se entregó completamente limpio. Si bien no hay ningún papel firmado donde se acredite que estaba bien, el de la agencia lo ha visto y tengo fotos del piso que saqué el día de la rescisión del contrato. Me servirían ante un posible juicio? Tengo las de ganar?Si gano tendría que devolverme esos 500 más intereses?
Gracias de antemano por vuestra gran ayuda
Gracias de antemano por vuestra gran ayuda
Si quiere ir a juicio, puede optar por un proceso verbal de menos de 2.000 € que no requiere abogado, basta con rellenar un formulario que le facilitarán en el Juzgado.
Si no hay un escrito de entrega de llaves que refleje el estado del piso la carga de la prueba que permita descontar esos quinientos euros de limpieza le corresponde a la propietaria, y como creo que lo tendrá difícil en principio mi opinión es que si, que tiene las de ganar. E incluso si pierde, es un juicio que no tiene costas.
En verdad, salvo que dejasen ustedes el piso muy sucio, yo interpreto que no cabe descontar de una fianza su limpieza.
Si no hay un escrito de entrega de llaves que refleje el estado del piso la carga de la prueba que permita descontar esos quinientos euros de limpieza le corresponde a la propietaria, y como creo que lo tendrá difícil en principio mi opinión es que si, que tiene las de ganar. E incluso si pierde, es un juicio que no tiene costas.
En verdad, salvo que dejasen ustedes el piso muy sucio, yo interpreto que no cabe descontar de una fianza su limpieza.
