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Modificación encubierta de Estatutos

9 Comentarios
 
Modificación encubierta de estatutos
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16/12/2010 19:03
En las Cuentas de mi Comunidad se ha repartido el
gasto de agua fría y caliente segun Kcal. de calefac
ción y no según consumo medido por contadores se
gun se indica en los Estatutos. Las Cuentas fueron
aprobadas con mi único voto en contra; por ello, 28
propietarios fueron perjudicados sobre un total de
51. En nueva Junta se ha reconocido el reparto uti-
lizado pero no admitido la restitución de los impor-
tes cobrados de más.
Caso de impugnar el Acta primera por modificación
encubiert a de Estatutos, quiera saber que posibili-
dades hay de conseguir una sentencia favorable y
si hay jurisprudencia al respecto
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17/12/2010 12:01
Primero debe decir la fecha de la primera Junta y la de la segunda.
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17/12/2010 14:49
la primera Junta fue el 29 de abril de 2.010
la segunda el 10 de diciembre de 2.010
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18/12/2010 01:28
Establece el art. 17.1 LPH que, salvo para las excepciones que en el mismo se determinan, la unanimidad "será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad".

No obstante, si dicha unanimidad no pudiera ser conseguida como consecuencia de una oposición que se considere abuso de derecho o ejercicio antisocial del mismo, la modificación del Título Constitutivo de la propiedad horizontal puede realizarse por vía judicial.

Así, el Tribunal Supremo en sentencia del 19-12-2008 declara como doctrina jurisprudencial, "respecto a la modificación del Título constitutivo de un edificio regido por la Ley de Propiedad Horizontal , que el cambio se produzca por la vía judicial, aunque no haya unanimidad en la Junta de Propietarios, si la oposición es considerada como un acto de abuso del derecho o de ejercicio antisocial del mismo."

El plazo es de un año para impugnar el Acta.

Un saludo
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18/12/2010 01:58
Att Trasguyo:
con su contestación quiere decir que si el administra
dor distribuye el gasto de agua con arreglo a las Kcal de calefacción y no segun consumo medido por
contador, cuando en los Estatutos dice que así ha de distribuirse, que así se viene haciendo desde que
se pusieron los contadores, que el Ayuntamiento de
Madrid obliga a instalar contadores (supongo que
para que por ellos se distribuya el consumo de agua) y yo no acepto el cambio, sería yo el que
estaría realizando un abuso de derecho ?. En la
Junta de 10 de diciembre se reconoció que el reparto de gasto se debe hacer por consumo. En la
Junta del 29 de abril, parece se aprobaron las Cuen
tas sin haber notado esta modificación de reparto.
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18/12/2010 12:29
No, usted no estaría realizando un abuso de derecho, lo que quiere decir la Sentencia es:
"Un Propietario que se niegue a algo que es beneficioso para el resto de los Propietarios, siendo claramente demostrable y, aunque sea un tema que requiera Unanimidad, el Juez puede primar el derecho del resto de Propietarios ante el que se niega"

En su caso, que se niega ante los demás, es evidente que usted está defendiendo lo regulado en los Estatutos y que verdaderamente es más ecuánime que el reparto por Kilocalorías.

Deberán corregir el Acta, para que quede reflejado la decisión de la Junta en cuestión del reparto de gastos, para ello, notifique al Presidente la subsanación.

Un saludo
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18/12/2010 14:44
Att Trasguyo
Gracias por la aclaración, mi interpretación no me
parecia nada lógica; ahora, con su aclaración, la
sentencia me parece más razonable.
Con estos datos que posibilidad hay de conseguir
una sentencia favorable y al tiempo la devolución
del importe cobrado de más por la injusta distribu
ción del gasto de agua.
En la Junta del 10 de diciembre (aún no se ha da-
do conocimiento del acta), parece que la totalidad
de propietarios estaban de acuerdo en seguir re-
partiendo el gasto segun consumo; pero una ma-
yoria, voto en contra de corregir las diferencias de
las Cuentas aprobadas el 29 de abril.
Caso de impugnar el Acta de 29 abril, habría que
tener abogado y procurador, ó podría defenderse
por uno de los perjudicados ?
Como sería el tema de Costas del juicio ?
Gracias anticipadas. Un cordial saludo.
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18/12/2010 16:45
La subsanación no tiene ninguna efectividad, deberá impugnar el acuerdo en plazo.
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18/12/2010 19:43
Acriton,
tienes razón, me confundí con el Acta del 10 de Diciembre.

Con respecto a la de 29 de Abril, efectivamente hay que impugnar, para ello hay un plazo de un año.

La impugnación en el proceso monitorio no requiere Abogado, pero es aconsejable, en este caso entiendo que tampoco.
Dirígase al Juzgado y solicite el documento al Funcionario para realizar la impugnación, él le informará de la documentación que tiene que aportar y le explicará todo el proceso a realizar. En la impugnación solicite también que las costas sean practicadas a cargo de la Comunidad.
Le aconsejo que lo haga a través de un Abogado, puede cometer un error y echar por tierra la impugnación, además de tener que hacerse cargo de las costas.

En cuestión de costas, en este caso creo que serán repercutidas a la Comunidad.

Suerte, un saludo
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18/12/2010 20:22
Ya sólo me queda daros las gracias por toda la in-
formación que me habeis aportado. Creo que me
decidiré por impugnar las Cuentas del 29 de abril,
pues aunque, para mi, este cambio en el reparto del gasto sólo me ha perjudicado en 199€, hay per
sonas mayores que les ha supuesto hasta 533 €.
Seguramente el Administrador dejara de pensar
que los copropietarios, por desconocimiento, darán
siempre como buenas las Cuentas que presentan.