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Obligación de devolución fianza a uno de los dos inquilinos
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Obligación de devolución fianza a uno de los dos inquilinos
Buenas tardes , he alquilado un piso a una pareja siendo el segundo contrato de arrendamiento que hago con ellos, el primero de 3 años y éste ultimo de 5 años como indica la ley, firmado por ambos y habiendo entregado una fianza de 900 euros (una mensualidad). Ahora, a los 4 meses de firmar este ultimo contrato, uno de los inquilinos desea abandonar el domicilio por haber acabado su relacion sentimental y quiere desligarse del contrato haciéndose cargo de las obligaciones del mismo la inquilina que se queda.
Yo estoy de acuerdo en que se quede ella y vamos hacer un anexo al contrato indicando todo esto pero para no tener futuros problemas con la fianza mi consulta es: ¿estoy OBLIGADA a devolver la mitad de la fianza (450euros) al inquilino que ha decidido irse antes de 6 meses de la firma del ultimo contrato, no habiendo finalizado el mismo, pero contando con que se queda la otra inquilina haciéndose cargo de los pagos y obligaciones que se indican en el contrato?
Pregunto esto porque de ser así disminuiría la fianza que tengo actualmente sobre el piso la mitad, en vez de tener 900 eruos pasaría a tener 450euros de fianza.
Muchas gracias y un saludo.
Yo estoy de acuerdo en que se quede ella y vamos hacer un anexo al contrato indicando todo esto pero para no tener futuros problemas con la fianza mi consulta es: ¿estoy OBLIGADA a devolver la mitad de la fianza (450euros) al inquilino que ha decidido irse antes de 6 meses de la firma del ultimo contrato, no habiendo finalizado el mismo, pero contando con que se queda la otra inquilina haciéndose cargo de los pagos y obligaciones que se indican en el contrato?
Pregunto esto porque de ser así disminuiría la fianza que tengo actualmente sobre el piso la mitad, en vez de tener 900 eruos pasaría a tener 450euros de fianza.
Muchas gracias y un saludo.
Mientras pervive el contrato no hay obligación de devolver la fianza. El que se marcha tendrá que esperar.
Nada impide que pacten libremente que usted le devuelva la mitad fianza al que se marcha y la inquilina le entregue simultáneamente otros 450 € hasta completar un mes de fianza, pero eso es un pacto que usted puede elegir firmar o no, porque no tiene obligación legal de hacerlo.
Intente no implicarse en la solución, y deje que lo arreglen entre ellos dos, no permita que le involucren.
Nada impide que pacten libremente que usted le devuelva la mitad fianza al que se marcha y la inquilina le entregue simultáneamente otros 450 € hasta completar un mes de fianza, pero eso es un pacto que usted puede elegir firmar o no, porque no tiene obligación legal de hacerlo.
Intente no implicarse en la solución, y deje que lo arreglen entre ellos dos, no permita que le involucren.
Muchas gracias por la rápida respuesta, entiendo entonces, que si finalmente firmamos el anexo desligando al inquilino del contrato y haciéndose cargo la inquilina que se queda, si no se devuelve en este acto la mitad de la fianza al que se va, en un futuro cuando acabe el contrato la fianza completa se la debo devolver a la inquilina que se queda y el que se ha ido no podría reclamarme su mitad de fianza, ¿es así? ¿o debería indicar en el anexo que no se devuelve la fianza al no haber terminado el contrato, y que se devolverá al finalizar el mismo a la inquilina que se queda? para evitar problemas futuros.
Gracias de nuevo.
Gracias de nuevo.
