El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Obras en local comercial

6 Comentarios
 
Obras en local comercial
perfil
24/05/2012 23:37
Buenas mi consulta es la siguiente:
El banco a vendido un local en los bajos del edificio donde vivo, el nuevo propietario a comenzado unos obras en el sin el permiso de la comunidad y nos a comunicado que dichas obras que constan de el cambio de las bajantes y de la toma de estas al alcantarillado porque ese local no estaban conectadas, nos pasa la factura de 3200€.
Mis dudas son:
Debe la comunidad abonar dicha factura.
Tenia que haber pedido permiso a la comunidad.
Le hace falta permiso de obras.
En fin si me puede aconsejar sobre este tema en general. Muchas Gracias.
perfil
25/05/2012 14:50
1. Debe la comunidad abonar dicha factura.

No

2. Tenia que haber pedido permiso a la comunidad.

No puede tocar elementos comunes sin acuerdo comunitario y si los ha cambiado sin acuerdo será a su costa, sin perjuicio de que se le pueda obligar el retorno a la situación primitiva (cosa que seguro que no interesa)

3. Le hace falta permiso de obras.

Le hace falta Licencia del Ayuntamiento.

4. Si las bajantes no están conectadas al alcantarillado es algo que compete a la Comunidad, y no puede ir uno conectarlas y pasar la factura. Si es un problema exclusivo del local serán obras a sus expensas, o quizá deba reclamar al vendedor
perfil
25/05/2012 18:48
Totalmente de acuerdo con Ignacio.
Es increible que el vecino decida hacer unas obras por su cuenta, sin consultar para nada a la comunidad, y luego pase la factura para que se la abonen.
perfil
25/05/2012 19:56
Que hay gente muuuu lista...
perfil
25/05/2012 20:03
Vaya al Ayuntamiento, entregue una instancia explicando lo que acaba de publicar en este foro y un inspector irá al local y abrirá un expediente.
perfil
27/05/2012 19:13
A mi me ocurrió lo siguiente en un mismo caso a esté. Los trámites fueron realizados con Abogados y Arquitectos contratados por el local, lo que supongo fueron correctos.
El local comunica al presidente sustitución de acometida y bajantes comunitarias que circulan por el local. Saneamiento de todo el local conectando a la red pública. Disponiendo de licencia sin perjuicios a terceros. Asume el local todos los gastos.
Pues bien, como comienzan las obras antes de que le dieramos respuesta, consultamos jurídicamente. La respuesta. Se puede interponer un interdicto, pero el juez pregunta. ¿En que perjudica? La contestación de la comunidad fue “en nada” ¿Pues entonces?..... Bueno lo que quiero decir es que ha nosotros no nos perjudicaba, pero al consultante si, puesto que le piden dinero. Como acometen este tipo de obras que se les pueden parar los pies, y esto supone mucho retraso que no les interesa. Hay que exigirles que asuman ellos el gasto, o que esperen a convocar junta, pedir presupuestos, aprobar derrama, esperar que concluya derrama, etc. etc. Verás como ya no te piden dinero.

perfil
28/05/2012 02:08
Muchisimas gracias a todos . Esta es justo la informacion que estaba buscando. GRACIAS

Bufetes de abogados especialistas en Propiedad Horizontal

Mario GARCIA-OLIVA
BUFETE MARIO GARCIA-OLIVA

Abogado en: SANTANDER (Cantabria)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Maria José RUIZ TRUJILLO

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Despacho multidisciplinar formado por letrados colaboradores con una dilatada y amplia experiencia

José Ángel ALONSO MARTINEZ
ESTUDIO JURÍDICO ALONSO & MENÉNDEZ

Abogado en: LEON (León)

Especialidades: Comunidades de vecinos- Arrendamientos Urbanos- Derecho Civil General