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Problemas para cobrar el alquiler
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Problemas para cobrar el alquiler
Buenas llevo 2 años alquilando mi piso a trabajadores y el primer año ya me dejaron a deber 1 mes. Menos mal que de fianza pedi 2 meses. Ahora este ultimo nes me pagaron el dia 12 el.mes y hace meses les emvie los recibos del ibi y basuras que deben pagar ellos como pone el contrato y aun no me han pagado me dijeron que ahora en diciembre me lo pagarian. En el contrato pone que los pagos deben hacerse del 1 al 5 y no lo cumplen. Ahora mismo me debrn 1 mes de alquiler que lo descontare de la fianza y el ibi y basura. Puedo rescindirles el contrato por no pagar en los plazos acordados y debiendome eso. No se si puedo echarlos. Otra cosa que no sabia es que se pueden quedar 5 años. Puedo rescindirles sin necesidad de buscar abogado.y juicio? O es complicado? Gracias
Usted puede instar un juicio de desahucio por falta de pago, y tardará unos seis meses más o menos en recuperar la posesión del piso: lo puede hacer ya mismo, con un sólo impago.
Necesitará un abogado y un procurador, es ineludible. El abogado que se haga cargo del asunto decidirá si es conveniente mandar o no un requerimiento previo.
Si quiere usted mandar a esa empresa un preaviso antes de acudir al desahucio, use este modelo (y mándelo por burofax con acuse de recibo y certificación de texto):
"D. _________ ____________
c/ ________________________
___________________
_______________
En Sevilla, a 11 de diciembre del 2023
Muy Sr. mío:
En relación con el contrato de alquiler sobre la vivienda sita en la c/ ________________________________________________________________,
LE REQUIERO el inmediato pago de la renta de las mensualidades de _____________ de 2020, de las mensualidades de _________________ de 2021, de las mensualidades de _____________ de 2022, de las mensualidades de _________________ de 2023, por importe de ___________ € cada una de ellas, lo que suma un total de ____________€.
De no hacerlo así podrá instarse la resolución del contrato por falta de pago en aplicación de los arts. 27 LAU y 1555 y 1556 del Código Civil, e iniciaré el ejercicio de las acciones legales que por derecho corresponden en defensa de mis intereses, reclamando esta cantidad pendiente de abono y las que en lo sucesivo pudieran devengarse, con solicitud expresa de proceder al desahucio de la vivienda alquilada y con petición de intereses y costas judiciales.
En la confianza de una solución amistosa que haga innecesario recurrir a la Justicia, reciba un atento saludo."
Necesitará un abogado y un procurador, es ineludible. El abogado que se haga cargo del asunto decidirá si es conveniente mandar o no un requerimiento previo.
Si quiere usted mandar a esa empresa un preaviso antes de acudir al desahucio, use este modelo (y mándelo por burofax con acuse de recibo y certificación de texto):
"D. _________ ____________
c/ ________________________
___________________
_______________
En Sevilla, a 11 de diciembre del 2023
Muy Sr. mío:
En relación con el contrato de alquiler sobre la vivienda sita en la c/ ________________________________________________________________,
LE REQUIERO el inmediato pago de la renta de las mensualidades de _____________ de 2020, de las mensualidades de _________________ de 2021, de las mensualidades de _____________ de 2022, de las mensualidades de _________________ de 2023, por importe de ___________ € cada una de ellas, lo que suma un total de ____________€.
De no hacerlo así podrá instarse la resolución del contrato por falta de pago en aplicación de los arts. 27 LAU y 1555 y 1556 del Código Civil, e iniciaré el ejercicio de las acciones legales que por derecho corresponden en defensa de mis intereses, reclamando esta cantidad pendiente de abono y las que en lo sucesivo pudieran devengarse, con solicitud expresa de proceder al desahucio de la vivienda alquilada y con petición de intereses y costas judiciales.
En la confianza de una solución amistosa que haga innecesario recurrir a la Justicia, reciba un atento saludo."
Muchas gracias. Me arriesgo a que si les envio ese escrito dejen de pagarme no? 6 meses para que se vayan? Una e laa mensualidades que me deben es del primer año. Se lo descontare dd la fianza que me dieron 2 meses. Ya en su dia les mande un burofax y empezaron a pagarme pero ahora siguen igual ahora mismo me deben un mes del primer año mas el ibi y basura. Ya este ultimomes me lo abonaron el dia 12 cuando el contrato pone del 1 al 5. Ve mejor que envie ese escrito por correo electronico a la empresa? Me arriesgo a que ahora si dejen de pagarmr del todo? 6 meses minimo para que se vayan? No sabia que se podian quedar 5 años. Les requiero cada fos por tres que me hagan el pago del.ibi y nada y no cumplen las fechas de pago
Muchas gracias. Me arriesgo a que si les envio ese escrito dejen de pagarme no? 6 meses para que se vayan? Una e laa mensualidades que me deben es del primer año. Se lo descontare dd la fianza que me dieron 2 meses. Ya en su dia les mande un burofax y empezaron a pagarme pero ahora siguen igual ahora mismo me deben un mes del primer año mas el ibi y basura. Ya este ultimomes me lo abonaron el dia 12 cuando el contrato pone del 1 al 5. Ve mejor que envie ese escrito por correo electronico a la empresa? Me arriesgo a que ahora si dejen de pagarmr del todo? 6 meses minimo para que se vayan? No sabia que se podian quedar 5 años. Les requiero cada fos por tres que me hagan el pago del.ibi y nada y no cumplen las fechas de pago
Nada es seguro: el ser humano se mueve siempre entre el miedo y la codicia. Si realmente necesitan el piso para sus trabajadores los más seguro es que paguen, porque ahora cada vez es más difícil alquilar pisos.
Temo que le han tomado a usted la medida y le han hecho un traje, y ya no se lo va a poder quitar: saben que pueden incumplir un poco, mientras no se pasen, porque creen que usted no instará el desahucio.
En teoría al acabar el juicio de desahucio ellos tienen que pagar las costas de abogado y procurador, el asunto es si nos encontramos ante una empresa solvente o si no tienen un duro, en cuyo caso será difícil cobrar.
Sobre el IBI y las basuras: hay que comprobar si dicho pago se refleja en el contrato de alquiler y si se recoge el importe; en caso contrario no se les puede exigir:
"Art. 20 LAU: 1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario
(...)
Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. "
Temo que le han tomado a usted la medida y le han hecho un traje, y ya no se lo va a poder quitar: saben que pueden incumplir un poco, mientras no se pasen, porque creen que usted no instará el desahucio.
En teoría al acabar el juicio de desahucio ellos tienen que pagar las costas de abogado y procurador, el asunto es si nos encontramos ante una empresa solvente o si no tienen un duro, en cuyo caso será difícil cobrar.
Sobre el IBI y las basuras: hay que comprobar si dicho pago se refleja en el contrato de alquiler y si se recoge el importe; en caso contrario no se les puede exigir:
"Art. 20 LAU: 1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario
(...)
Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. "
Buenas. Si viene en el contrato el pago del.ibi y basuras el año pasado lo pagaron pero hace mas de 2 meses les pase los recibos de este año y me dijeron que me lo pagarian en diciembre y aun nada. Segun ellos hay una ley que me lo pueden pagar el.ultimo mes del año. Si la empresa es solvente y tiene muchos trabajadores lo que pagan cuando lea da la real gana. El contrato pone que hay que pagar del 1 al 5 y el ultimo mes me ingresaron el dia 12 y despues de estar llamando y enviando correos varias veces . La verdad no se que hacer. Si les mando el aviso que me envio igual ddjan de pagarme no. Y le mando mensajes y no me contestan solo se ponen en contacto conmigo cuando hay que reparar algo
Ellos dicen que pueden hacer el pago del ibi y basuras dn diciembre segun la ley. Yo les envie los recibos hace mas de 2 meses esnlegal eso. Asimismo muchas veces incumple la fecha del.pago mensual del alquiler y lo hacen mas tarde cuando ellos quieren. No puedo echarlos sin ir a juicio? Puesto que estan incumpliendo las fechas de pago
Ota opcion seria avisarles antes de septiembre que cumplen 3 años de que necesito volver a mi piso no? Aunque mi contrato no recoje ese punto como tampoco que sea alquiler de 5 años pone de 1 año. Podria argumentar eso o podria meterme en lios necesitaria demostrar que necesito mi piso o si les dogo que lo necesito se iran?
Si pero me dijeron que con un.mes de impago es arriesgado denunciarles porque si denuncio pueden pagarlo en el proceso que siempre es mejor esperar a que deban 2 mensualidades no? Lo cierto es que van pagando cuando quieren y no cumplen las fechas de pago y eso del ibi ya se puede considerar un impago no al igual que 1 mes? Lamentablemente no sabia que se podian quedar 5 años mi contrato pone 1 año. La de la agencia no me advirtio de ello y ahora cada dos por tres debo ser yo el que llame a la empresa y les envie correo electronico y siguen igual o peor. Y otra cosa es que solo se les puede subir un 2 por ciento el alquiler no?
A la vista de su relato, lo mejor será aguantar mientras vayan pagando aunque paguen tarde.
No es necesario esperar dos meses para interponer un desahucio, basta un solo impago.
La resolución por necesidad es más complicada que el desahucio por impago porque éste último es un procedimiento (art. 444, 1, LEC) preferente y sumario, La resolución por necesidad requiere un preaviso de dos meses -más tiempo de gestión- y exige además que dicha causa conste en el contrato, por último, y en aplicación del art. 249, 1 , 6 LEC se tramita como un procedimiento declarativo ordinario.
No es necesario esperar dos meses para interponer un desahucio, basta un solo impago.
La resolución por necesidad es más complicada que el desahucio por impago porque éste último es un procedimiento (art. 444, 1, LEC) preferente y sumario, La resolución por necesidad requiere un preaviso de dos meses -más tiempo de gestión- y exige además que dicha causa conste en el contrato, por último, y en aplicación del art. 249, 1 , 6 LEC se tramita como un procedimiento declarativo ordinario.
