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Propiedad de una construcción en terreno proindiviso
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Propiedad de una construcción en terreno proindiviso
Tengo una parcela que comparto con otro hijo, el tiene dos partes y yo una. Originalmente toda la parcela estaba a nombre de mis 3 hijos y yo tenia el usufructo vitalicio. Como no tenía donde vivir me construi una casa en la parcela. Uno de ellos me vendio su 33% de la parcela, el otro le vendió a su hermano su 33% por eso este tiene 2/3 de la parcela.
El caso es que yo construi la casa con mis propios medios, ninguno de ellos colaboro con nada, Ahora hay problemas entre mis hijos y yo y el que tiene los 2/3 que por cierto me debe un dinero que yo preste para que se comprara otra parcela ayacente a la mia, se quiere quedar con todo.
Mi pregunta es puedo alegar un enriquecimiento injusto? La casa vale más que la parcela. Y yo inverti mis ahorros construyendo esa casa. Tambien he sembrado arboles de aguacates y he laborado la tierra durante 18 años. Puedo pedir la disolución de esa comunidad? Puedo pedir la disolución y que me adjudiquen el tercio que me corresponde y que es más o menos lo que ocupa la casa y sus alrededores?
El caso es que yo construi la casa con mis propios medios, ninguno de ellos colaboro con nada, Ahora hay problemas entre mis hijos y yo y el que tiene los 2/3 que por cierto me debe un dinero que yo preste para que se comprara otra parcela ayacente a la mia, se quiere quedar con todo.
Mi pregunta es puedo alegar un enriquecimiento injusto? La casa vale más que la parcela. Y yo inverti mis ahorros construyendo esa casa. Tambien he sembrado arboles de aguacates y he laborado la tierra durante 18 años. Puedo pedir la disolución de esa comunidad? Puedo pedir la disolución y que me adjudiquen el tercio que me corresponde y que es más o menos lo que ocupa la casa y sus alrededores?
Habría detalles que aclarar (si por ejemplo es divisible y te puedes quedar tú el tercio del terreno donde está la vivienda), pero en principio no existe la diferencia entre la propiedad del terreno y la propiedad de lo edificado.
Enriquecimiento injusto no, sin más detalles al respecto, pero realmente el que ha abusado de una propiedad común eres tú, construyendo tú y haciendo uso exclusivo de un terreno que no es enteramente tuyo.
Siendo un hijo yo iría con tacto (lo mismo le diría a él), pero desde un punto de vista meramente legal si hay algún problema que no se resuelva en familia, lo tienes tú, no él, por construir por tu cuenta y plantar árboles en un terreno sin permiso del resto de propietarios. Pero vamos, y aunque tuvieras permiso, las mejoras del bien común, son comunes.
Enriquecimiento injusto no, sin más detalles al respecto, pero realmente el que ha abusado de una propiedad común eres tú, construyendo tú y haciendo uso exclusivo de un terreno que no es enteramente tuyo.
Siendo un hijo yo iría con tacto (lo mismo le diría a él), pero desde un punto de vista meramente legal si hay algún problema que no se resuelva en familia, lo tienes tú, no él, por construir por tu cuenta y plantar árboles en un terreno sin permiso del resto de propietarios. Pero vamos, y aunque tuvieras permiso, las mejoras del bien común, son comunes.
Ellos saben que ese terreno lo compre yo y que lo coloque a nombre de ellos en previsión. Y siempre fué así, por eso lo construí y lo sembre. Porque quería vivir en el campo. Ellos siempre respetaron mi decisión y jamás ninguno se opuso a nada. De un momento a otro dejan de venir a mi casa, no me vuelven a hablar y a espaldas mias empiezan las triquiñuelas. Después de mucho tiempo es que me entero de todo lo que estaban haciendo a mis espaldas.
Si sigue dosificando la información sobre la parcela, no podremos ayudarla. Parece que se trata de una parcela calificada como rústica (aunque no dice usted si de regadío o de riego), por lo que la casa que construyó sería ilegal. Aún en el caso de que puedan segregarse parcelas de 2.500 metros, a usted solo le corresponderían 2.000, lo cual significa que a las malas el asunto iría a subasta. Quizás usted informó al otro copropietario antes de construir, de su propósito, y tiene una conformidad por escrito de su hijo. Si no es así, no tiene derecho a reembolso, y además le pueden hacer cargar con las consecuencias de que, en caso de tratarse de una construcción fuera de la legalidad, puedan recaer sobre los propietarios.
Es una parcela rustica de 6000 metros cuadrados, en el año 2002 yo le compre el usufructo a su antiguo propietario y mis hijos quedaron en la misma escritura como nudo propietarios. En el año 2003 empece a construir la casa y la terminé en el año 2004 (todas las facturas de materiales y contratistas están a mi nombre porque fui yo quien pague todo) mis hijos estuvieron aqui hasta inicios del año 2007 y sin motivo ni razón alguna dejaron de hablarme y no volvieron a mi casa. Después me voy enterando de todas las triquiñuelas que habían hecho, la parcela conjunta la compraron ellos con dinero que yo les preste y que nunca me pagaron, pues uno de ellos (porque son 3) se quedó con la propiedad de toda la parcela abusando de uno de ellos que se puso enfermo y ahora resulta que es tambien dueño de los 2/3 de la parcela donde yo construi mi casa, porque 1/3 está mi nombre porque uno de mis hijos me vendio su nuda propiedad.
Yo tengo la calidad de propietario de pleno derecho de 1/3 y de usufructario de los 2/3 restantes.
Mi pregunta es: A quien pertenece entonces la casa y la arboleda que yo he plantado? Se puede él quedar con todo lo que yo he hecho por ser el propietario de 2/3 de la parcela? Porque en ningún documento figura la casa, todos los trapicheos que ellos han hecho versan sobre un terreno rustico.
Con la casa no hay problema ya han transcurrido desde que la termine 17 años
Mi pregunta es: A quien pertenece entonces la casa y la arboleda que yo he plantado? Se puede él quedar con todo lo que yo he hecho por ser el propietario de 2/3 de la parcela? Porque en ningún documento figura la casa, todos los trapicheos que ellos han hecho versan sobre un terreno rustico.
Con la casa no hay problema ya han transcurrido desde que la termine 17 años
