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Propiedad terraza que no aparece en escrituras

12 Comentarios
 
Propiedad terraza que no aparece en escrituras
12/01/2021 16:53
Buenas tardes. Me compré un piso que tiene una 'terraza' a la que solo se accede por mi salón. No es terraza del todo porque no está cerrada, digamos que está a ras de suelo, no tiene barandilla ni muro, solo uno del edificio colindante. Esa zona no aparece en la escritura horizontal de la finca, es como si no existiera, aunque la comunidad dice que es suya. Mi pregunta es: ¿puedo ponerla a mi nombre, como si perteneciera a mi piso? Y si no es así, ¿podría hacer uso privativo de ella y cerrarla? (Tengo un niño de 7 años y es un peligro). De momento no he hecho nada porque el vecino de abajo me lo ha 'prohibido' ya que dice que es su techo y no puedo hacer nada ahí. Gracias
12/01/2021 19:14
Lula2021
Si no es transitable, no puedes hacer nada.
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12/01/2021 19:19
Juan S
¿Pero cómo se sabe si es transitable? ¿Si aparece en la propiedad horizontal es transitable y si no, no? Gracias
12/01/2021 20:07
pues para ponérselo decir, lo primero que tiene que hacerces explicarnos si como usted indica:
""digamos que está a ras de suelo,""
Pues ya nos dirá lo del vecino de abajo
12/01/2021 20:41
jalisco
Lo que quiero decir es que es una cubierta (techo del vecino de abajo) a la que solo yo tengo acceso, pero que no tiene pretiles ni barandillas, pero sí la forma de terraza. Gracias
12/01/2021 22:31
Pero usted como accede a ella actualmente?
Tiene una puerta a la misma?
13/01/2021 13:29
Habitualmente esas terrazas son el resultado de una construcción ilegal del vecino de abajo, que ha techado un trozo de jardín. Si no es así (pues jamás puede fiarse de un forjado ilegal) la terraza no es del vecino de abajo ni de usted, sino de la comunidad de propietarios. Pida un permiso de uso en la próxima junta. Si es una construcción ilegal, pida la demolición.
13/01/2021 17:40
jalisco
Tengo una ventana grande con la que paso directamente y soy la única que tiene acceso a ella
13/01/2021 17:42
Grisolía
No, la terraza es el techo de la casa del vecino de abajo, solo que yo tengo acceso a esa cubierta a través de mi ventana. No aparece en escrituras ese trozo, pero yo puedo pisarlo y al no tener ni barandilla ni pretil, pregunto si podría ponerlo y si para ello tengo que tener permiso de toda la comunidad, porque el vecino de abajo se niega. Gracias
13/01/2021 19:14
Lula2021
En el foro de Propiedad Horizontal le dirán cuál es la mayoría necesaria para ejecutar esas obras (construcción de una instalación perimetral) y si es necesario otro requisito.
13/01/2021 19:41
No acabo de entenderlo. Dice que accede a la "terraza" a través de una ventana.
¿Saltando por la ventana? ¿O es una ventana que llega hasta el suelo (con lo cual ya sería una puerta...)?
14/01/2021 16:17
Grisolía
Pensé que este era el foro de Propiedad horizontal, me habré equivocado entonces. Gracias
14/01/2021 16:18
mosca cojonera
Para mi es una ventana grande, que no llega al suelo, pero casi. Y desde fuera, desde la terraza, se ve como una puerta que se abriría desde dentro