El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Prórroga 2 meses

8 Comentarios
 
Prórroga 2 meses
perfil
30/06/2014 22:20
Hola, tengo una duda, ya que no sé mo afrontar a nivel jurídico documental lo siguiente: Me cumple el 5 de septiembre próximo el contrato de 1 año con mis inquilinos que son muy majos y pagan siempre. De los 4, a 2 de ellos les trasladan a otra capital en noviembre, y claro, me piden que quieren que les alarge el alquiler hasta octubre incluido, y no por un año, ya que se tienen que largar antes por trabajo. Puedo hacer una prorroga de 2 meses, mediante anexo al contrato del año acabado, o tendría que rescindir el del año y hacerle uno nuevo de 2 meses. O que alternativa hay.
perfil
02/07/2014 12:58
En los contratos existe libertad de pactos, los cuales son válidos salvo que infrinjan normas imperativas o prohibitivas.
Lo que usted plantea puede hacerse de cualquiera de las dos maneras que propone
perfil
02/07/2014 13:48
Yo creo que es mas claro realizar un escrito mediante el que se de por terminado el primer arrendamiento, y luego concertar un segundo contrato estableciendo claramente que se trataría de un contrato por temporada (no de vivienda).
Es que de lo contrario el inquilino tendría la posibilidad de permanecer en la vivienda pasados los 2 primeros meses, precisamente en virtud de la prórroga anual prevista en el art. 9 LAU, lo cual no ocurre con los contratos de temporada.
perfil
03/07/2014 23:28
Y puedo desistir yo tras los dos meses de iniciada la prorroga. Tendría penalizacion
perfil
04/07/2014 08:13
jtricky: no es que pueda desistir tras las dos meses, es que simplemente en un contrato de temporada no existen las prórrogas legales, por lo que el contrato finalizaría al cumplirse esos dos meses.
perfil
04/07/2014 11:19
Entiendo que mi unica alternativa es hacer el contrato por temporada de 2 meses, ya que si me agarro a la prorroga anual y quiero desistir a los 2 meses como arrendador del contrato, aunque indique una cláusula expresa que me lo permita, tengo las de perder y dejarles el año completo.
perfil
04/07/2014 11:24
Si. Es que en realidad esa supuesta cláusula mediante la que Ud. podría desistir es completamente ilegal en los contratos de vivienda.
Realmente lo acertado es hacer un contrato de temporada por dos meses.
Si luego hace falta un mes mas, pues se hace otro contrato de temporada y en paz.
perfil
04/07/2014 13:51
Muchas gracias
perfil
04/07/2014 17:10
A su disposicion.