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¿pueden quedarse la fianza para desperfectos que no son nuestra culpa?
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¿pueden quedarse la fianza para desperfectos que no son nuestra culpa?
Hola, no nos renuevan el contrato de alquiler despues de 3 años y tenemos que irnos en dos meses. Durante el periodo de alquiler ha habido dos desperfectos en el piso que consideramos no son nuestra responsabilidad (de los que pregunté en el foro), informando a la inmobiliaria y pidiendo que lo reparasen no encontramos respuesta.
Tenemos miedo a que no nos devuelvan la fianza con la excusa de reparar tales desperfectos, de los que la inmobiliaria se ha desentendido.
¿Cual es la manera de actuar si eso sucediera? ¿Hay alguna manera de actuar de forma preventiva?
Gracias!
Tenemos miedo a que no nos devuelvan la fianza con la excusa de reparar tales desperfectos, de los que la inmobiliaria se ha desentendido.
¿Cual es la manera de actuar si eso sucediera? ¿Hay alguna manera de actuar de forma preventiva?
Gracias!
akrobat: ya se la dicho antes que la respuesta a su pregunta es que no. Ud. no puede hacer nada legal preventivamente.
Lo que le dice amadeo suena bonito, pero si el casero es inteligente no le hará caso con esa amenaza, porque no hay garantía de que ud, no vaya finalmente a incumplir su palabra y terminar denunciándo el tema de la fianza.
Lo que le dice amadeo suena bonito, pero si el casero es inteligente no le hará caso con esa amenaza, porque no hay garantía de que ud, no vaya finalmente a incumplir su palabra y terminar denunciándo el tema de la fianza.
He repetido la pregunta porque por algun motivo que desconozco, ésta ha "desaparecido" del foro, y no pude leer las respuestas.
Mi idea no era hacer nada legal preventivamente, más bien informar de alguna manera al casero que estamos dispuestos a ir por la via legal en caso que no nos devuelva la fianza (me imagino que mucha gente acepta la no devolucion de la fianza, aunque tengan razon, porque no saben o se atreven a ir por la via legal). Si el casero sabe que tenemos razon y sabe que iremos por la vía legal, quizá no le salga a cuenta y nos devuelva la fianza sin problemas.
Gracias.
Mi idea no era hacer nada legal preventivamente, más bien informar de alguna manera al casero que estamos dispuestos a ir por la via legal en caso que no nos devuelva la fianza (me imagino que mucha gente acepta la no devolucion de la fianza, aunque tengan razon, porque no saben o se atreven a ir por la via legal). Si el casero sabe que tenemos razon y sabe que iremos por la vía legal, quizá no le salga a cuenta y nos devuelva la fianza sin problemas.
Gracias.
Lo más que puede hacer es decirle que si no se la devuelve va a interponer demanda pero dudo muchísimo que eso cause en el casero la "seguridad" de que ud. va a proceder en ese sentido y de que por tanto le devuelva la fianza.
Tenga en cuenta que para poder interponer esa demanda ud. tiene que ir con abogado y procurador y en principio tendría que pagarlo ud. si bien luego es teóricamente posible que condenen al casero en costas, pero todo eso es muy incierto para ud. El casero sabe esto y es probable que lo aproveche para quedarse con la fianza esperando que al final ud. no cumpla con su anuncio de interponer la demanda.
Tenga en cuenta que para poder interponer esa demanda ud. tiene que ir con abogado y procurador y en principio tendría que pagarlo ud. si bien luego es teóricamente posible que condenen al casero en costas, pero todo eso es muy incierto para ud. El casero sabe esto y es probable que lo aproveche para quedarse con la fianza esperando que al final ud. no cumpla con su anuncio de interponer la demanda.
No es cierto. El artículo está mal. Hay que tener mucho cuidado con lo que dice la prensa, normalmente dicen muchas muchas cosas inexactas.
La demanda para que le devuelvan a uno la fianza se tramita según las normas del juicio ordinario segun lo dispuesto en el art. 249.1.6ª LEC a cuyo tenor:
"1. Se decidirán en el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuantía:
6.º Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia."
Por tanto la devolución de la fianza se rige por las normas para el juicio ordinario para lo cual siempre hace falta abogado y procurador.
Alguna vez de manera excepcional el juzgado admite la tramitación como juicio verbal por cantidad inferior a 2000 euros, pero es muy excepcional y desde luego no es estrictamente legal. Si quiere inténtelo pero no creo que lo consiga.
La demanda para que le devuelvan a uno la fianza se tramita según las normas del juicio ordinario segun lo dispuesto en el art. 249.1.6ª LEC a cuyo tenor:
"1. Se decidirán en el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuantía:
6.º Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia."
Por tanto la devolución de la fianza se rige por las normas para el juicio ordinario para lo cual siempre hace falta abogado y procurador.
Alguna vez de manera excepcional el juzgado admite la tramitación como juicio verbal por cantidad inferior a 2000 euros, pero es muy excepcional y desde luego no es estrictamente legal. Si quiere inténtelo pero no creo que lo consiga.
