Juan es propietario, con escritura publica, de una casa, desde 1968 que la ha venido usando su hermano Andres, quien desde hace 30 años arrendó el bajo a un estanquero, cobrando la correspondiente renta, sin que Juan percibiera nada. Ahora, muere Andres sin herederos legales y se lo deja todo a su hermana María, incluida una casa colindante a la anterior. Maria dice que ambas casas son suyas porque su hermano se lo ha dejado todo por testamento. ¿Que tipo de acción puedo ejercitar? ¿Ha podido prescribir algún derecho?