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reclamación desperfectos y finaza
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Reclamación desperfectos y finaza
Buenos días! He dejado un piso de alquiler y el propietario me pide que arregle los desperfectos del piso que pueden ser algún roce en la pared, la pintura de la pared que se ha desconchado un poco en un marco de una puerta. También me dice que las ventanas no cierran bien y siempre han estado así! Que puedo hacer? Porque no quiere devolverme la fianza.
Hasta ninguno. Lo que describe son deterioros normales de cualquier elemento de una vivienda y eso tiene que reponerlo el casero, no ud. Eso que hace el casero es un truco muy conocido ya para no devolver la fianza. Puede que él crea que tiene derecho a reteneral para arreglar esos desperfectos, pero se equivoca. Además tendría que haber documentado esos elementos dañados tanto en el momento inicial de celebración del contrato como ahora al final, hacer la comparación y entonces intentar cobrar la reparación. Y como le digo ni aún así podría cobrarlos porque no son roturas sino simples desgastes devenidos por el normal uso de los elementos en cuestión.
Demandale que casi seguro recuperara la fianza.
Demandale que casi seguro recuperara la fianza.
Si no son roces o desconchados exagerados, yo estimo que corresponden al desgaste ordinario de la pintura por el uso del piso y los debe pagar el casero.
Todo esto con matices, claro, hay que ver el desperfecto concreto y saber si estuvo usted en el piso un año o un mes, y si lo recibió recién pintado o no.
Todo esto con matices, claro, hay que ver el desperfecto concreto y saber si estuvo usted en el piso un año o un mes, y si lo recibió recién pintado o no.
Tiene razón Leonjbr: si hubiera juicio, tendrá usted que acudir a la jurisprudencia sobre carga de la prueba -que corresponde la casero, art. 217 LEC- y sobre cumplimiento de las obligaciones (art. 1101 CC). Puede usted estar tranquilo, es el casero quien deberá demostrar que los desperfectos exceden del uso común y ordinario de un piso, y no usted.
Alquilé un estudio por un año y tres meses, dejé 1300 euros de fianza, el casero solo me devuelve 200 euros porque dice que tengo que pagar la pintura , 700 € por un estudio de poco más de 30 m, así como humedad detrás del espejo del baño, bombillas ,2 vasos rotos. Me parece increíble que a mi costa quiera dejar el estudio nuevo, además ha tardado más de un mes en presentarme las facturas por los desperfectos que según él ocasioné en la vivienda. ¿ podría exigirle intereses por su demora ? , ¿ que solución tengo ? , tanto los recibos como un cajón roto lo pagaré , pero no soy Atila y pagar 1100 € es excesivo. ¿ A quién corresponde pagar la pintura y la humedad por condensación del baño , al casero o al inquilino?.
Thamelide, por favor, abra un hilo nuevo con su consulta.
Yo le anticipo que es necesario ver el contrato, sobre todo ver si refleja algo sobre la pintura. Si no dice nada, es desgaste ordinario.
Recibos pendientes, bombillas y vasos y cajón rotos hay que pagarlos. Si lo rompemos, lo pagamos: si no figuran en un inventario podríamos argumentar que no se puede demostrar, pero sabemos que lo hemos roto.
La humedad por condensación viene de falta de ventilación, y eso es omisión de un uso diligente de la vivienda alquilada: salvo que se pueda precisar más, de momento lo debe pagar usted.
Yo le anticipo que es necesario ver el contrato, sobre todo ver si refleja algo sobre la pintura. Si no dice nada, es desgaste ordinario.
Recibos pendientes, bombillas y vasos y cajón rotos hay que pagarlos. Si lo rompemos, lo pagamos: si no figuran en un inventario podríamos argumentar que no se puede demostrar, pero sabemos que lo hemos roto.
La humedad por condensación viene de falta de ventilación, y eso es omisión de un uso diligente de la vivienda alquilada: salvo que se pueda precisar más, de momento lo debe pagar usted.
Alquilé un estudio por un año y tres meses, dejé 1300 euros de fianza, el casero solo me devuelve 200 euros porque dice que tengo que pagar la pintura , 700 € por un estudio de poco más de 30 m, así como humedad detrás del espejo del baño, bombillas ,2 vasos rotos. Me parece increíble que a mi costa quiera dejar el estudio nuevo, además ha tardado más de un mes en presentarme las facturas por los desperfectos que según él ocasioné en la vivienda. ¿ podría exigirle intereses por su demora ? , ¿ que solución tengo ? , tanto los recibos como un cajón roto lo pagaré , pero no soy Atila y pagar 1100 € es excesivo. ¿ A quién corresponde pagar la pintura y la humedad por condensación del baño , al casero o al inquilino?.
El baño y la cocina no tienen ventana , hay poca ventilación , tan solo en el dormitorio y en el comedor hay ventana.
El baño y la cocina no tienen ventana , hay poca ventilación , tan solo en el dormitorio y en el comedor hay ventana.
