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Reclamar dinero privativo aportado para construccion de vivienda familiar.
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Reclamar dinero privativo aportado para construccion de vivienda familiar.
Buenos días, antes de casarnos en separacion de bienes mi esposa y yo teníamos un solar al 50% donde construimos una casa con dinero privativo mío(130.000€) y 100.000 € más de hipoteca pagada durante antes y durante el matrimonio, todo está al 50%. En ninguna de las escrituras se hizo constar el dinero aportado por mí. Si nos separasemos podría exigir la cantidad privativa aportada por mí. Muchas gracias.
Se presume que el dinero empleado en la construcción de la vivienda era de los dos, pues usted ni su esposa hicieron salvedad alguna sobre el particular, y la casa fue inscrita como bien matrimonial, sea cual sea el régimen. En este caso, al 50%. Si usted quiere destruir esa presunción de que el dinero es de los dos, tendrá que acreditarlo muy bien en juicio, pues no es suficiente con decir que usted tenía dinero antes de la construcción y que su esposa no tenía nada, o que recibió un dinero por herencia (lo cual solo demuestra exactamente eso), sino probar que el dinero usado para pagar las facturas provenía directamente de fondos sobre los que los que no cabe la menor duda de su carácter privativo. Entiéndase que no es "probar para demostrar", sino "probar para destruir", en concreto para destruir la presunción legal de que la casa es de ambos.
Muchas gracias por tu respuesta. La cuestión es que yo realicé la aportación de los 130000€ de mi cuenta personal a la única cuenta en común que hemos tenido desde que éramos novios. De esa cuenta hemos pagado todos los gastos de construcción de la casa y las cuotas de la hipoteca y en ella viene reflejada la transferencia que yo realicé de mi cuenta privada a la común ( puede servir de prueba? Para llevar una cronología, el solar estaba valorado en 9000€, construimos la casa, firmamos la hipoteca con la casa ya construida y tasada en 180000€ ya que necesitábamos dinero para más cosas y después nos casamos. Podría valer como prueba que la casa se construyó antes de formalizar la hipoteca y que el dinero utilizado para ello fue el que yo puse en la cuenta común, ya que pasamos de tener algo que valía 9000€ a tener una vivienda valorada en 180000€ sin recibir el dinero de la hipoteca ni otros fondos.
Este es un asunto que requiere de un esfuerzo concentrado para evaluar las pruebas (las propias y las de la otra parte), que además tienen que estar todas encima de la mesa. Vaya a un abogado de su confianza; en un foro de internet no se le puede contestar algo tan comprometido, aunque de un vistazo parece que no lo tiene usted mal.
La confesión de privacidad no es directamente inscribible por si sola, pero se puede arreglar. Ya que tiene a su esposa en buena disposición, llévela a la notaría y haga una escritura (dígaselo al oficial de mi parte) de conformidad con lo dispuesto en el artículo 95 del Reglamento Hipotecario, cerciorándose antes de que el registrador no pondrá ninguna pega. A tal fin, vaya al registro con la minuta notarial y obtenga el plácet.
