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65 Comentarios
Blanca, Una vez que te pongan el contador (que te lo cobrarán) solamente tienen que tomarte la lectura. Y aprovecharán cuando vayan esa zona, y el recibo lo mandarán, al administrador, con los recibos “de” por allí, y a de más es posible que les salga clientela. Es decir, no creas que no les compensará. A mi Comunidad vienen 3 o 4 del Seguro y alguno solo cobra el recibo a un solo comunero.
No obstante podéis llegar a un acuerdo (No ir mirarte el contador y tu le das por teléfono los m3 que has consumido.
Yo hago trampa. Cuando vienen a mirar el contador, como nunca estoy, lo que hago es llamar por teléfono y siempre digo los mismos m3 más o menos (sin mirar el contador (partiendo de lo que marque el recibo anterior)
Saludos.
Viendo 41 - 60 de 65 comentarios
Para poner un contador individual no hace falta permiso ni acuerdo de la comunidad.
Un local pequeño puso su contador y autorizó las lecturas a quien quisiera.
Si gastaba 1 y la comunidad 100, pagó por su consumo de 1. El resto que se lo repartieran a su gusto.
La comunidad nunca pued reclamar en el Juzgado un gasto de agua que no se ha producido
Un local pequeño puso su contador y autorizó las lecturas a quien quisiera.
Si gastaba 1 y la comunidad 100, pagó por su consumo de 1. El resto que se lo repartieran a su gusto.
La comunidad nunca pued reclamar en el Juzgado un gasto de agua que no se ha producido
Yo, como estoy bien despierta pues aunque fui tarde a la cama he dormido muy bien, me he percatado de dos cositas.
Para eldelocal:
1. Dices que la LPH habla de cuotas de participación que se asignarán en base a varios parámetros entre ellos los metros CONSTRUÍDOS, pues la ley no dice eso.
Ya sé que lo tuyo fue el batido y no el orujo, pero son ÚTILES:
"Para su fijación se tomará como base la superficie ÚTIL de cada piso o local en relación con el total del inmueble..."
2. Y sigues diciendo que también en base al uso racional que se presuma de los elementos y servicios comunes.
Exactamente "el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes"
Y que debería establecerse esa cuota desde el principio en los Estatutos pero no se hace - dices también-.
Yo pienso que desde el momento que se establecen exoneraciones o exclusiones de diversos gastos (si hay estatutos ) , aunque no se refleje de manera numérica, esa cuota ya se ha establecido.
Será una cuota diferente al coeficiente de propiedad que habrá aumentado para algunos propietarios al haber excluido de ciertos gastos a otros.
Para eldelocal:
1. Dices que la LPH habla de cuotas de participación que se asignarán en base a varios parámetros entre ellos los metros CONSTRUÍDOS, pues la ley no dice eso.
Ya sé que lo tuyo fue el batido y no el orujo, pero son ÚTILES:
"Para su fijación se tomará como base la superficie ÚTIL de cada piso o local en relación con el total del inmueble..."
2. Y sigues diciendo que también en base al uso racional que se presuma de los elementos y servicios comunes.
Exactamente "el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes"
Y que debería establecerse esa cuota desde el principio en los Estatutos pero no se hace - dices también-.
Yo pienso que desde el momento que se establecen exoneraciones o exclusiones de diversos gastos (si hay estatutos ) , aunque no se refleje de manera numérica, esa cuota ya se ha establecido.
Será una cuota diferente al coeficiente de propiedad que habrá aumentado para algunos propietarios al haber excluido de ciertos gastos a otros.
Pues a mi el wisky me sentó fatal y me acabo de levantar con dolor de cabeza.
Maria Rosa:
Efectivamente el resto de porcentaje es lo que corresponde a los locales.
Eldelocal:
El edificio está en Madrid (Chamberí) se construyó en 1.880. Y cuando se construyó sólo los 6 pisos grandes tenían agua corriente y W.C. dentro del piso.
Los pisos pequeños estaban en lo que aquí llaman "corrala" con un W.C. y una fuente para el agua común en cada corrala.
Los que sean de Madrid entenderán lo que explico porque hay muchas casas así.
Estas "corralas" están protegidas por el Ayuntamiento y no permite que se haga absolutamente ninguna obra en ellas.
Aunque supongo que la instalación de contadores no afecta a la estetica de la corrala.
otra cosa:
La Presidenta tiene un apartamento pequeño. 1,5 % cuota participación. Paga 5 euros al mes de Comunidad, agua incluida.
Pero, es la mejor persona de la escalera.
Maria Rosa:
Efectivamente el resto de porcentaje es lo que corresponde a los locales.
Eldelocal:
El edificio está en Madrid (Chamberí) se construyó en 1.880. Y cuando se construyó sólo los 6 pisos grandes tenían agua corriente y W.C. dentro del piso.
Los pisos pequeños estaban en lo que aquí llaman "corrala" con un W.C. y una fuente para el agua común en cada corrala.
Los que sean de Madrid entenderán lo que explico porque hay muchas casas así.
Estas "corralas" están protegidas por el Ayuntamiento y no permite que se haga absolutamente ninguna obra en ellas.
Aunque supongo que la instalación de contadores no afecta a la estetica de la corrala.
otra cosa:
La Presidenta tiene un apartamento pequeño. 1,5 % cuota participación. Paga 5 euros al mes de Comunidad, agua incluida.
Pero, es la mejor persona de la escalera.
Sidi , lo que dices no lo sabia, pues nunca me he encontrada con un caso parecido
No obstante al tener más coeficiente de participación quienes más ganarían poniendo el contador menester que lo hablen, posiblemente les de pereza pero si alguien, tú Blanca, inicias los preparativos, y comentas la ventaja de dicha instalación pues lo mismo se van animando.
Yo voy haber (¡me cachis! Ya he vuelto a escribirlo más, siempre me pasa lo mismo, ¡pues así se queda!) si me entero de algo ya te momento, Blanca.
Scarles, pues me imagino que en tú caso también tendrías derecho a poner tu contador, también voy a ver si me entero de algo.
Yo a las 7,15 me retiré a mis aposentos pero mi gente me llamó a los 8,15 por telf. dando por c…., y que a las 9 pasaban a recogerme. Pues eso.
Saludos cordiales,
No obstante al tener más coeficiente de participación quienes más ganarían poniendo el contador menester que lo hablen, posiblemente les de pereza pero si alguien, tú Blanca, inicias los preparativos, y comentas la ventaja de dicha instalación pues lo mismo se van animando.
Yo voy haber (¡me cachis! Ya he vuelto a escribirlo más, siempre me pasa lo mismo, ¡pues así se queda!) si me entero de algo ya te momento, Blanca.
Scarles, pues me imagino que en tú caso también tendrías derecho a poner tu contador, también voy a ver si me entero de algo.
Yo a las 7,15 me retiré a mis aposentos pero mi gente me llamó a los 8,15 por telf. dando por c…., y que a las 9 pasaban a recogerme. Pues eso.
Saludos cordiales,
Caso real:
Una comunidad con dos locales y pisos.
Los locales con el mismo coeficiente, mucho menor que los pisos.
Se demuestra que el agua nada tiene que ver con los coeficientes.
Un local es una boutique, gasta muy poco.
El otro es peluqueria de señoras. Gasta muchisimo
En los pisos hay uno destinado a pensión. Gasta mucha agua.
Hay solo un contador general para la finca.
El local de boutique pone su contador y no paga más que lo del contador.
Algún piso más reacciona y pone su contador, pagando solo por su lectura.
La peluqueria y la pensión callados.
Al final los pisos acaban poniendo sus contadores y la peluqueria y la pensión pagando el resto.
Por fin todos ponen sus contadores individuales.
Ni acuerdo ni permiso de comunidad.
Ni siquiera se comentó en la comunidad.
Y habia abogados.
Imposibilidad de reclamación a los que pongan sus contadores individuales.
Una comunidad con dos locales y pisos.
Los locales con el mismo coeficiente, mucho menor que los pisos.
Se demuestra que el agua nada tiene que ver con los coeficientes.
Un local es una boutique, gasta muy poco.
El otro es peluqueria de señoras. Gasta muchisimo
En los pisos hay uno destinado a pensión. Gasta mucha agua.
Hay solo un contador general para la finca.
El local de boutique pone su contador y no paga más que lo del contador.
Algún piso más reacciona y pone su contador, pagando solo por su lectura.
La peluqueria y la pensión callados.
Al final los pisos acaban poniendo sus contadores y la peluqueria y la pensión pagando el resto.
Por fin todos ponen sus contadores individuales.
Ni acuerdo ni permiso de comunidad.
Ni siquiera se comentó en la comunidad.
Y habia abogados.
Imposibilidad de reclamación a los que pongan sus contadores individuales.
Sidi
Me gusta mucho el ejemplo que pones.
Pero dejame preguntarte:
1) Supongo que el contador que se van poniendo los pisos son contadores privados. Lo digo porque, al menos en madrid, la Compañia del agua no pone contadores individuales a petición de un propietario. Solo los pone a todos los vecinos con acuerdo de la Comunidad.
2) En este caso, si hay un solo contador general para la finca, alguien tendrá que comunicar al administrador la lectura del contador individual para que haga el cargo.
2) No es posible que no se comenté en la Comunidad porque el Administrador tendrá que saber que, al tener contador individual, no tiene que incluirlo en el reparto general del agua y le debe facturar solo por lo que gasta.
O me faltan datos o no me creo que sea un caso real.
Me gusta mucho el ejemplo que pones.
Pero dejame preguntarte:
1) Supongo que el contador que se van poniendo los pisos son contadores privados. Lo digo porque, al menos en madrid, la Compañia del agua no pone contadores individuales a petición de un propietario. Solo los pone a todos los vecinos con acuerdo de la Comunidad.
2) En este caso, si hay un solo contador general para la finca, alguien tendrá que comunicar al administrador la lectura del contador individual para que haga el cargo.
2) No es posible que no se comenté en la Comunidad porque el Administrador tendrá que saber que, al tener contador individual, no tiene que incluirlo en el reparto general del agua y le debe facturar solo por lo que gasta.
O me faltan datos o no me creo que sea un caso real.
Y no sólo eso, sino que en la factura que llega a la comunidad del contador general hay diversos conceptos; entre ellos: saneamiento, conservación del contador e incluso tasas municipales. Con lo que el consumo, propiamente dicho de agua lo mismo es un 50% de la factura total o algo más, es por poner un ejemplo.
Entonces, si se desliga un propietario poniendo un contador individual, estos conceptos han de repartirse entre los que queden. Cuantos menos sean más caro les saldrá porque esos costes fijos han de repartirse entre menos, además del consumo.
Aunque bueno, cuando se den cuenta del percal, y de que se les dispara el precio, alomejor se deciden todos a poner contadores individuales que, en los tiempos que corren, es lo más normal.
Lo otro está ya desfasado.
La ventaja de tener un sólo contador es que esos conceptos fijos por muchos vecinos que haya se pagan una sola vez, mientras que si hay 30 propietarios cada uno va a pagar esos mismos conceptos además de su consumo.
Si no me equivoco.
Entonces, si se desliga un propietario poniendo un contador individual, estos conceptos han de repartirse entre los que queden. Cuantos menos sean más caro les saldrá porque esos costes fijos han de repartirse entre menos, además del consumo.
Aunque bueno, cuando se den cuenta del percal, y de que se les dispara el precio, alomejor se deciden todos a poner contadores individuales que, en los tiempos que corren, es lo más normal.
Lo otro está ya desfasado.
La ventaja de tener un sólo contador es que esos conceptos fijos por muchos vecinos que haya se pagan una sola vez, mientras que si hay 30 propietarios cada uno va a pagar esos mismos conceptos además de su consumo.
Si no me equivoco.
¡Por supuesto que, en principio, es mas rentable tener un solo contador, pero, claro, cuando el reparto luego es más equitativo.
Mis padres tienen una casa en un pueblo de playa y sólo por tener entrada de agua y contador tienen que pagar un mínimo durante todos los meses del año, aunque ellos solo gastan agua durante el mes de agosto. Y ese mínimo es bastante mas que lo que pagan algunos de mis vecinos por todos sus gastos de comunidad (agua incluida).
Mis padres tienen una casa en un pueblo de playa y sólo por tener entrada de agua y contador tienen que pagar un mínimo durante todos los meses del año, aunque ellos solo gastan agua durante el mes de agosto. Y ese mínimo es bastante mas que lo que pagan algunos de mis vecinos por todos sus gastos de comunidad (agua incluida).
Blanca, Sidi tiene razón.
Acabo de llamar a una amiga que ha trabajado en una casa de contadores de agua y me ha dicho lo siguiente.
1º tú no necesitas pedir la aprobación de la Comunidad.
2º El Canal de Isabel II (por ejemplo) toma lectura del contador general.
3º La Casa de contadores que se hayas contratado para la lectura de los mismos se supone que es la misma que te pone el contador (posiblemente será alquilado y te cobrará por lectura y mantenimiento).
P.D. 2 Scarles, lo que me cobran por lectura y mantenimiento son 1,84€ cada tres meses.
Ves que fácil es? Y que Sidi tiene razón?, y ya verás como tus vecinos se animan y contratan con el mismo que te lo lleva a ti.
Te voy a poner un ejemplo de lo que pasar cuando todos los comuneros tenemos contador, para que te hagas una idea:
1º El Canal toma lectura del contador general y manda el recibo al administrador.
2º la casa de contadores, contratada, pone en el portar, unos días antes (cada 3 meses), un aviso diciendo que pasará a tomar lectura, el que no esté, dejará anotado en el mismo papel el consumo en m3 que marque su contador, o, bien, llamará por telef. Para que tomen nota de los m3. (Todo son facilidades), “la Contrata” manda los recibos al administrador y este lo pasa a cobro junto con el recibo del mes.
Por una parte carga a la Comunidad el importe total del recibo del Canal y nos carga lo que abonamos cada comunero, la diferencia entre el recibo del canal y la suma del total de los contadores privados se supone que es de consumo de limpieza y riego de patios, y eso lo paga la Comunidad según coeficiente.
Seguramente me he extendido.
Saludos.
P.D. Pregunta a los de tu entorno que contrata tienen.
La Mía es (nombre de selección que represento a España) La Es-----a
P.D. El mantenimiento y lectura del contador es mínimo (yo, 1,84€ cada 3 meses). Saludísimos.
Acabo de llamar a una amiga que ha trabajado en una casa de contadores de agua y me ha dicho lo siguiente.
1º tú no necesitas pedir la aprobación de la Comunidad.
2º El Canal de Isabel II (por ejemplo) toma lectura del contador general.
3º La Casa de contadores que se hayas contratado para la lectura de los mismos se supone que es la misma que te pone el contador (posiblemente será alquilado y te cobrará por lectura y mantenimiento).
P.D. 2 Scarles, lo que me cobran por lectura y mantenimiento son 1,84€ cada tres meses.
Ves que fácil es? Y que Sidi tiene razón?, y ya verás como tus vecinos se animan y contratan con el mismo que te lo lleva a ti.
Te voy a poner un ejemplo de lo que pasar cuando todos los comuneros tenemos contador, para que te hagas una idea:
1º El Canal toma lectura del contador general y manda el recibo al administrador.
2º la casa de contadores, contratada, pone en el portar, unos días antes (cada 3 meses), un aviso diciendo que pasará a tomar lectura, el que no esté, dejará anotado en el mismo papel el consumo en m3 que marque su contador, o, bien, llamará por telef. Para que tomen nota de los m3. (Todo son facilidades), “la Contrata” manda los recibos al administrador y este lo pasa a cobro junto con el recibo del mes.
Por una parte carga a la Comunidad el importe total del recibo del Canal y nos carga lo que abonamos cada comunero, la diferencia entre el recibo del canal y la suma del total de los contadores privados se supone que es de consumo de limpieza y riego de patios, y eso lo paga la Comunidad según coeficiente.
Seguramente me he extendido.
Saludos.
P.D. Pregunta a los de tu entorno que contrata tienen.
La Mía es (nombre de selección que represento a España) La Es-----a
P.D. El mantenimiento y lectura del contador es mínimo (yo, 1,84€ cada 3 meses). Saludísimos.
Blanca, he cometido un error. En el mensaje anterior, donde pone:
" P.D. 2 Scarles, lo que me cobran por lectura y mantenimiento son 1,84€ cada tres meses." quise poner:
"4º te toman lectura de tu contador y el recibo se lo manda al administrador, este descuenta tu consumo del total del recibo del Canal, a ti te incluyen tu consumo en el recibo de gastos. Y el resto se divide entre los comuneros según coeficiente (te podría cobrar un pelín más por el gasto de limpieza y/o riego de los patios y jardines, si los tuvieras o tuvieses."
Y a continuación:
"P.D. Scarles, lo que me cobran por lectura y mantenimiento son 1,84€ cada tres meses." .
----------------------------
P.D. No se que me pasa hoy, un@s toman Wyski y a otr@s nos hace el efecto.
Saludos.
" P.D. 2 Scarles, lo que me cobran por lectura y mantenimiento son 1,84€ cada tres meses." quise poner:
"4º te toman lectura de tu contador y el recibo se lo manda al administrador, este descuenta tu consumo del total del recibo del Canal, a ti te incluyen tu consumo en el recibo de gastos. Y el resto se divide entre los comuneros según coeficiente (te podría cobrar un pelín más por el gasto de limpieza y/o riego de los patios y jardines, si los tuvieras o tuvieses."
Y a continuación:
"P.D. Scarles, lo que me cobran por lectura y mantenimiento son 1,84€ cada tres meses." .
----------------------------
P.D. No se que me pasa hoy, un@s toman Wyski y a otr@s nos hace el efecto.
Saludos.
Maria Rosa
Mil gracias por tu interés y tu información.
Voy a ponerme a averiguar si la empresa privada de contadores me pondrían sólo a mi el contador.
y lo que me costaria, porque si me lo pongo yo sola, no se si por 1,84 euros al trimestre le puede resultar rentable.
Pero ahora ya veo el camino.
Mil gracias otra vez
Mil gracias por tu interés y tu información.
Voy a ponerme a averiguar si la empresa privada de contadores me pondrían sólo a mi el contador.
y lo que me costaria, porque si me lo pongo yo sola, no se si por 1,84 euros al trimestre le puede resultar rentable.
Pero ahora ya veo el camino.
Mil gracias otra vez
Blanca, Una vez que te pongan el contador (que te lo cobrarán) solamente tienen que tomarte la lectura. Y aprovecharán cuando vayan esa zona, y el recibo lo mandarán, al administrador, con los recibos “de” por allí, y a de más es posible que les salga clientela. Es decir, no creas que no les compensará. A mi Comunidad vienen 3 o 4 del Seguro y alguno solo cobra el recibo a un solo comunero.
No obstante podéis llegar a un acuerdo (No ir mirarte el contador y tu le das por teléfono los m3 que has consumido.
Yo hago trampa. Cuando vienen a mirar el contador, como nunca estoy, lo que hago es llamar por teléfono y siempre digo los mismos m3 más o menos (sin mirar el contador (partiendo de lo que marque el recibo anterior)
Saludos.
Blanca, no se trata de ahorarme un pico para luego pagarlo, lo que se trata es de no tener que sacar todo lo que tengo debajo de la pila (donde está el contador) y esperar, o dejar la llave a alguna vecina, con todo en medio de la cocina, la llegada del señor que mira los contadores. Fijaté que a veces pongo más consumo del que, presumiblemente, he gastado, bueno esto lo hago a final de año, antes de que suban los precios.
Ya miraré, incluso hablaré con mi compañía a ver que me dice.
Saludos.
P.D. Espero que aunque no sea ni abogada ni administradora ni lectora de contadores de agua, te importe que haya contestado. Pues creo que lo importante es ayudar y contestar con acierto, seas o no diplomada.
Ya miraré, incluso hablaré con mi compañía a ver que me dice.
Saludos.
P.D. Espero que aunque no sea ni abogada ni administradora ni lectora de contadores de agua, te importe que haya contestado. Pues creo que lo importante es ayudar y contestar con acierto, seas o no diplomada.
Tdos los contadores están homologados.
Cualquier propietario puede colocarlo con su fontanero en su tubería en la entada de su piso.
Puede pasar la lectura al administrador e invitarle a que lo lea, si no se fia.
En el caso explicado el recibo de la general tiene dos compopnentes que son . A y R
A = consumo de agua y R= recargos
Un contador individual solo lee su A, y su R, se calcula por una regla de tres, en proporción al consumo.
Finalmente cuando todos tienen su contador la diferencia entre la suma de los individuales y el general de entrada en la finca ( suele haberla),
se reparte en proporción a los consumos efectuados
pues el que más consume más tira.
Cualquier propietario puede colocarlo con su fontanero en su tubería en la entada de su piso.
Puede pasar la lectura al administrador e invitarle a que lo lea, si no se fia.
En el caso explicado el recibo de la general tiene dos compopnentes que son . A y R
A = consumo de agua y R= recargos
Un contador individual solo lee su A, y su R, se calcula por una regla de tres, en proporción al consumo.
Finalmente cuando todos tienen su contador la diferencia entre la suma de los individuales y el general de entrada en la finca ( suele haberla),
se reparte en proporción a los consumos efectuados
pues el que más consume más tira.
Maria Rosa
No se si eres abogada, médico o vendedora de El Corte Ingles. Y. por supuesto, me da igual a lo que te dediques pero me has ayudado mucho.
Igual que otras personas que han intervenido
Escribí a este foro muy preocupada por la situación en la que me encontraba y entre todos me habeis abierto un camino.
Ahora me voy a poner a mirar lo de los contadores y cuando lo sepa hablaré con la presidenta. Esa una persona magnifica y muy justa y estoy segura que va a entender lo que le planteo.
No se si eres abogada, médico o vendedora de El Corte Ingles. Y. por supuesto, me da igual a lo que te dediques pero me has ayudado mucho.
Igual que otras personas que han intervenido
Escribí a este foro muy preocupada por la situación en la que me encontraba y entre todos me habeis abierto un camino.
Ahora me voy a poner a mirar lo de los contadores y cuando lo sepa hablaré con la presidenta. Esa una persona magnifica y muy justa y estoy segura que va a entender lo que le planteo.
