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Rescision de un contrato de alquiler
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Rescision de un contrato de alquiler
Buenos dias! Queria hacerles una consulta, bueno o varias:
Es en relación a un piso de alquiler que tienen mis padres. Queremos que la persona que vive ahora en él abandone el piso al finalizar el contrato de alquiler. Le cuento:
Se alquilo el piso el 1 de septiembre de 2023 a tres estudiantes, en el contrato pone textualmente " Que hemos efectuado contrato de arrendamiento del inmueble urbano que ha sido identificado en el encabezamiento de este contrato, por un tiempo que comprende del 01/09/2023 al 30/06/2024".
A finales de febrero dejaron el alquiler dos de los inquilinos sin previo aviso. Al inquilino que queda le dijeron mis padres que debería buscar unos compañeros de piso o que si lo entroncaban ellos (mis padres) pues que les incluiria en el contrato.
Por todo ello, hicimos un anexo de contrato permitiéndole que el chico solo pagara 166 euros, (por hacerle un favor) (el piso se alquilaba por 500euros) hasta la finalización del contrato 30/06/2024, pero los gastos de agua, luz...tenía que pagarlos íntegros, los de todo el mes, en el anexo pusimos:
" Se recuerda al ARRENDATARIO xx, que la renta mensual del presente contrato es de QUINIENTOS EUROS (500 euros), estableciendo una excepción de 4 meses, desde el 01/03/2024 hasta la finalización del contrato 30/06/2024, en el que se compromete a abonar una renta mensual de CIENTO SESENTA Y SEIS EUROS (166 €), siempre y cuando no lleguen nuevos arrendatarios, por ambas partes, en cuyo caso la renta mensual volvería a ser de QUINIENTOS EUROS (500 euros) respetando las modalidades establecidas en el contrato de arrendamiento de referencia.
Además el ARRENDATARIO xx abonará LOS GASTOS DE AGUA, LUZ Y CALEFACCIÓN DE LA VIVIENDA EN SU INTEGRIDAD, QUE SE FACTURARÁ UNA VEZ SEA NOTIFICADO POR EL PROPIETARIO.
El ARRENDADOR xx modifica y recuerda al ARRENDATARIO xx la CLAUSULA CUARTA del contrato de referencia, quedando establecida de la siguiente manera: La vivienda se destinará exclusivamente a domicilio habitual del arrendatario xx, hasta la llegada de nuevos arrendatarios que será comunicado al arrendador para realizar un nuevo anexo. LA CONTRAVENCIÓN DE ESTA CLÁUSULA SERÁ CAUSA DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO"
Por otro lado, no lo podemos demostrar y no sabemos cómo demostrarlo, pero casi estamos seguros de que con el inquilino actual que ha quedado en el piso, ha metido a vivir alguien más (algún amigo)" cosa que ya le dijimos que no podía". Hay alguna forma de demostrarlo???? quizás el consumo de agua y luz???
Las fechas de duración del contrato son esas porque son estudiantes, pero en el contrato no se pusimos que es un contrato de estudiantes. Si el chico quisiera quedarse más tiempo podría??? (lo pregunto por los 5 años que por ley creo que se puede).
Y por terminar en septiembre voy yo, su hija por 5 meses a un curso de formacion (yo vivo en Madrid y el piso de mis padres esta en Zaragoza), y tenemos idea de mandarle un BUROFAX diciéndole que el piso lo tiene que dejar porque ese piso va a ser usado por una hija suya, ademas de que el contrato finaliza. Les parece bien lo del burofax? con cuanto tiempo de antelación debo mandarlo? hay que poner el motivo?. La verdad que nunca he mandado un burofax y le agradeceria que me comentara como va.
Es un poco lioso y algo complejo, lo he resumido lo más que he podido.
Un saludo y muchas gracias
Es en relación a un piso de alquiler que tienen mis padres. Queremos que la persona que vive ahora en él abandone el piso al finalizar el contrato de alquiler. Le cuento:
Se alquilo el piso el 1 de septiembre de 2023 a tres estudiantes, en el contrato pone textualmente " Que hemos efectuado contrato de arrendamiento del inmueble urbano que ha sido identificado en el encabezamiento de este contrato, por un tiempo que comprende del 01/09/2023 al 30/06/2024".
A finales de febrero dejaron el alquiler dos de los inquilinos sin previo aviso. Al inquilino que queda le dijeron mis padres que debería buscar unos compañeros de piso o que si lo entroncaban ellos (mis padres) pues que les incluiria en el contrato.
Por todo ello, hicimos un anexo de contrato permitiéndole que el chico solo pagara 166 euros, (por hacerle un favor) (el piso se alquilaba por 500euros) hasta la finalización del contrato 30/06/2024, pero los gastos de agua, luz...tenía que pagarlos íntegros, los de todo el mes, en el anexo pusimos:
" Se recuerda al ARRENDATARIO xx, que la renta mensual del presente contrato es de QUINIENTOS EUROS (500 euros), estableciendo una excepción de 4 meses, desde el 01/03/2024 hasta la finalización del contrato 30/06/2024, en el que se compromete a abonar una renta mensual de CIENTO SESENTA Y SEIS EUROS (166 €), siempre y cuando no lleguen nuevos arrendatarios, por ambas partes, en cuyo caso la renta mensual volvería a ser de QUINIENTOS EUROS (500 euros) respetando las modalidades establecidas en el contrato de arrendamiento de referencia.
Además el ARRENDATARIO xx abonará LOS GASTOS DE AGUA, LUZ Y CALEFACCIÓN DE LA VIVIENDA EN SU INTEGRIDAD, QUE SE FACTURARÁ UNA VEZ SEA NOTIFICADO POR EL PROPIETARIO.
El ARRENDADOR xx modifica y recuerda al ARRENDATARIO xx la CLAUSULA CUARTA del contrato de referencia, quedando establecida de la siguiente manera: La vivienda se destinará exclusivamente a domicilio habitual del arrendatario xx, hasta la llegada de nuevos arrendatarios que será comunicado al arrendador para realizar un nuevo anexo. LA CONTRAVENCIÓN DE ESTA CLÁUSULA SERÁ CAUSA DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO"
Por otro lado, no lo podemos demostrar y no sabemos cómo demostrarlo, pero casi estamos seguros de que con el inquilino actual que ha quedado en el piso, ha metido a vivir alguien más (algún amigo)" cosa que ya le dijimos que no podía". Hay alguna forma de demostrarlo???? quizás el consumo de agua y luz???
Las fechas de duración del contrato son esas porque son estudiantes, pero en el contrato no se pusimos que es un contrato de estudiantes. Si el chico quisiera quedarse más tiempo podría??? (lo pregunto por los 5 años que por ley creo que se puede).
Y por terminar en septiembre voy yo, su hija por 5 meses a un curso de formacion (yo vivo en Madrid y el piso de mis padres esta en Zaragoza), y tenemos idea de mandarle un BUROFAX diciéndole que el piso lo tiene que dejar porque ese piso va a ser usado por una hija suya, ademas de que el contrato finaliza. Les parece bien lo del burofax? con cuanto tiempo de antelación debo mandarlo? hay que poner el motivo?. La verdad que nunca he mandado un burofax y le agradeceria que me comentara como va.
Es un poco lioso y algo complejo, lo he resumido lo más que he podido.
Un saludo y muchas gracias
Lo malo es que en el anexo que ustedes hicieron introducen este texto:
"...La vivienda se destinará exclusivamente a domicilio habitual del arrendatario xx, ..."
Tampoco es bueno que ustedes hayan aceptado que se marchen dos coarrendatarios, ni que le hayan reducido la renta. la próxima vez, mejor consulte primero y actúe después.
Preavisen en mayo que irán el 30 de junio a recoger las llaves: en principio no creo que haya problema, y posiblemente se las darán.
"...La vivienda se destinará exclusivamente a domicilio habitual del arrendatario xx, ..."
Tampoco es bueno que ustedes hayan aceptado que se marchen dos coarrendatarios, ni que le hayan reducido la renta. la próxima vez, mejor consulte primero y actúe después.
Preavisen en mayo que irán el 30 de junio a recoger las llaves: en principio no creo que haya problema, y posiblemente se las darán.
Antes de meter la pata...queria seguir preguntando.
El chico que queda en el piso no nos paga el agua, luz, gas desde hace tres meses.
Como ya dije su contrato acaba en junio segun lo que pusimos en el contrato (del 1 de septiembre de 2023 al 31 de junio, por ser estudiantes y periodo de estudio)
La verdad que lo que queremos es que se vayan y no queremos acabar mal con él o sus padres, para que se largen.
Pero (por si llegase la ocasion)....como se rescindiria el contrato por incumplimiento al no pagar los gastos mencionados? Que habria que hacer burofax...o como?
Gracias
El chico que queda en el piso no nos paga el agua, luz, gas desde hace tres meses.
Como ya dije su contrato acaba en junio segun lo que pusimos en el contrato (del 1 de septiembre de 2023 al 31 de junio, por ser estudiantes y periodo de estudio)
La verdad que lo que queremos es que se vayan y no queremos acabar mal con él o sus padres, para que se largen.
Pero (por si llegase la ocasion)....como se rescindiria el contrato por incumplimiento al no pagar los gastos mencionados? Que habria que hacer burofax...o como?
Gracias
Lo más sencillo: si hay recibos de sumnistros pendientes, desahucio por falta de pago.
Antes envíe un burofax reclamándoles el pago. use este texto:
"En Madrid, a 20 de agosto de 2020
Muy Sres. Míos:
En su condición de arrendatario del piso sito en la C/ ___________; 280____ Madrid, en virtud de contrato de arrendamiento de fecha 1 de ____ de 20___, me dirijo a ustedes para REQUERIRLES
el pago de los consumos de agua, luz, gas.... correspondientes a las facturas de ______, ______ y ______ por importes de ____, ____ y ______ euros, lo que suma una deuda total de __________ euros.
Si pasados siete días a contar desde el siguiente a la recepción de esta comunicación no se ha realizado el pago me veré obligado, muy a mi pesar, a inciar el procedimiento de desahucio por impago.
Quedo a su entera disposición para cuanto sea preciso.
Un atento saludo"
Treinta días después de recibido el burofax, a desahucio; necesitará un abogado. Sería buena idea que lo vaya buscando ya y el burofax lo redacte él.
Antes envíe un burofax reclamándoles el pago. use este texto:
"En Madrid, a 20 de agosto de 2020
Muy Sres. Míos:
En su condición de arrendatario del piso sito en la C/ ___________; 280____ Madrid, en virtud de contrato de arrendamiento de fecha 1 de ____ de 20___, me dirijo a ustedes para REQUERIRLES
el pago de los consumos de agua, luz, gas.... correspondientes a las facturas de ______, ______ y ______ por importes de ____, ____ y ______ euros, lo que suma una deuda total de __________ euros.
Si pasados siete días a contar desde el siguiente a la recepción de esta comunicación no se ha realizado el pago me veré obligado, muy a mi pesar, a inciar el procedimiento de desahucio por impago.
Quedo a su entera disposición para cuanto sea preciso.
Un atento saludo"
Treinta días después de recibido el burofax, a desahucio; necesitará un abogado. Sería buena idea que lo vaya buscando ya y el burofax lo redacte él.
