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Responsabilidad ante un crédito de la comunidad
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Responsabilidad ante un crédito de la comunidad
Buenas tardes:
En la comunidad se hace necesaria una reparación, y se ha decidido pedir un crédito bancario.
Varios vecinos hemos planteado pagar nuestra parte por adelantado, antes de pedir el crédito, y así ahorrarnos los intereses.
Mi duda es, si se pide un crédito a nombre de la Comunidad y hay impagos, ¿Qué responsabilidad tendríamos los vecinos que ya hemos pagado por adelantado y no nos queremos acoger al crédito bancario?
Muchas gracias de antemano.
En la comunidad se hace necesaria una reparación, y se ha decidido pedir un crédito bancario.
Varios vecinos hemos planteado pagar nuestra parte por adelantado, antes de pedir el crédito, y así ahorrarnos los intereses.
Mi duda es, si se pide un crédito a nombre de la Comunidad y hay impagos, ¿Qué responsabilidad tendríamos los vecinos que ya hemos pagado por adelantado y no nos queremos acoger al crédito bancario?
Muchas gracias de antemano.
Muchas gracias por su respuesta.
Pienso exactamente como usted, pero ellos dan por hecho que está acordado, y en las actas no hay nada votado respecto a pedir un crédito a nombre de la comunidad.
En el acta del 15 de junio, uno de los puntos del orden día reza lo siguiente: "Aprobación, si procede, impermeabilizar y solar el pasaje".
En ese punto aparece el siguiente texto: "Se aprueba por unanimidad de los presentes realizar las obras de impermeabilización y solado del pasaje, así como, cerrar el pasaje e instalar telefonillos". Primer punto que no estaba en el orden del día: cerrar el pasaje e instalar telefonillos.
Después aparece otra frase: "Se acuerda hacer una junta extraordinaria para aprobar este punto (derrama con préstamo bancario) junto con el cerramiento del pasaje e instalación de telefonillos"
En la Junta celebrada el día 15 de julio, el orden del día es: "Aprobación, si procede, presupuesto y derrama para la realización de las obras de impermeabilización, solado, cerramiento y telefonillos"
Se miran los dos presupuestos de impermeabilización y se comparan, eligiendo uno de ellos.
Del cerramiento y telefonillos, dejo clara mi postura contraria a ello.
Y respecto a la derrama del orden del día, no se dice la cuantía de la misma, y me indican varios vecinos que el tema de pedir un crédito a nombre de la Comunidad ya se habló en la Junta anterior (la del 15 de junio, donde se indica que se hará una Junta extraordinaria para hablar de ello).
Este punto de la derrama no se votó, y mucho me temo que en acta aparecerá aprobada por unanimidad, cuando mi postura es en contra.
Ahora mi pregunta es: ¿Es necesaria la unanimidad de los propietarios para poder solicitar un crédito de este tipo?
Por supuesto, no puedo avalar a mis vecinos y acometer sus posibles impagos, ya que en la Comunidad hay varios morosos, y otros muchos vecinos están en el paro, lo que facilita mucho la posibilidad de impagos.
¿Es tan fácil que un banco conceda un crédito a una comunidad de vecinos que con la simple firma del presidente?
Pienso exactamente como usted, pero ellos dan por hecho que está acordado, y en las actas no hay nada votado respecto a pedir un crédito a nombre de la comunidad.
En el acta del 15 de junio, uno de los puntos del orden día reza lo siguiente: "Aprobación, si procede, impermeabilizar y solar el pasaje".
En ese punto aparece el siguiente texto: "Se aprueba por unanimidad de los presentes realizar las obras de impermeabilización y solado del pasaje, así como, cerrar el pasaje e instalar telefonillos". Primer punto que no estaba en el orden del día: cerrar el pasaje e instalar telefonillos.
Después aparece otra frase: "Se acuerda hacer una junta extraordinaria para aprobar este punto (derrama con préstamo bancario) junto con el cerramiento del pasaje e instalación de telefonillos"
En la Junta celebrada el día 15 de julio, el orden del día es: "Aprobación, si procede, presupuesto y derrama para la realización de las obras de impermeabilización, solado, cerramiento y telefonillos"
Se miran los dos presupuestos de impermeabilización y se comparan, eligiendo uno de ellos.
Del cerramiento y telefonillos, dejo clara mi postura contraria a ello.
Y respecto a la derrama del orden del día, no se dice la cuantía de la misma, y me indican varios vecinos que el tema de pedir un crédito a nombre de la Comunidad ya se habló en la Junta anterior (la del 15 de junio, donde se indica que se hará una Junta extraordinaria para hablar de ello).
Este punto de la derrama no se votó, y mucho me temo que en acta aparecerá aprobada por unanimidad, cuando mi postura es en contra.
Ahora mi pregunta es: ¿Es necesaria la unanimidad de los propietarios para poder solicitar un crédito de este tipo?
Por supuesto, no puedo avalar a mis vecinos y acometer sus posibles impagos, ya que en la Comunidad hay varios morosos, y otros muchos vecinos están en el paro, lo que facilita mucho la posibilidad de impagos.
¿Es tan fácil que un banco conceda un crédito a una comunidad de vecinos que con la simple firma del presidente?
por supuesto que es completamente necesario la unanimidad para pedir un préstamo a nombre de la comunidad.
no se como funcionan los bancos en esos casos, no se si sera suficiente un acta aprobada o se necesita mas papeleo y más firmas.
alguien que trabaje en la banca puede ayudar?
O vaya usted a su banco y enteresé.
yo de cualquier forma, si usted esta seguro/a de lo que dice, le escribiría una carta al presidente aclarando el problema que puede existir y decir que hay que tratar el tema en junta, trayendo el un informe del banco de los costes y problemas, y que usted no está dispuesto a avalar con su propiedad a nadie, dado que al día de hoy existen morosos, y que mañana se puede aumentar la lista de ellos.
no se como funcionan los bancos en esos casos, no se si sera suficiente un acta aprobada o se necesita mas papeleo y más firmas.
alguien que trabaje en la banca puede ayudar?
O vaya usted a su banco y enteresé.
yo de cualquier forma, si usted esta seguro/a de lo que dice, le escribiría una carta al presidente aclarando el problema que puede existir y decir que hay que tratar el tema en junta, trayendo el un informe del banco de los costes y problemas, y que usted no está dispuesto a avalar con su propiedad a nadie, dado que al día de hoy existen morosos, y que mañana se puede aumentar la lista de ellos.
Una comunidad de propietarios no puede solicitar un préstamo, ya que carece de la personalidad jurídica necesaria, al igual que tampoco puede inscribir un inmueble a su nombre en el registro de la propiedad.
Supongo que cuando vayan al banco les dírán que el préstamo lo han de firmar todos los vecinos individualmente y de forma solidaria, con lo que si usted no está de acuerdo es suficiente con que no firme.
Por otra parte, yo estaría totalmente en contra de conseguir un préstamo para la comunidad, cada cual que aporte su parte y si tiene que pedir un préstamo que lo pida cada uno individualmente por el importe que necesite, ya que de lo contrario los firmantes se estarían responsabilizando de la totalidad del préstamo cada uno de ellos.
Supongo que cuando vayan al banco les dírán que el préstamo lo han de firmar todos los vecinos individualmente y de forma solidaria, con lo que si usted no está de acuerdo es suficiente con que no firme.
Por otra parte, yo estaría totalmente en contra de conseguir un préstamo para la comunidad, cada cual que aporte su parte y si tiene que pedir un préstamo que lo pida cada uno individualmente por el importe que necesite, ya que de lo contrario los firmantes se estarían responsabilizando de la totalidad del préstamo cada uno de ellos.
Una comunidad de propietarios SI puede solicitar un préstamo, otra cosa es que el banco lo conceda. Conozco algún caso en que el banco lo ha concedido.
En lo que estoy totalmente de acuerdo es en no pedir préstamos a nombre de la comunidad, con responsabilidad solidaria de los comuneros, cada cual que haga frente a su situación.
En lo que estoy totalmente de acuerdo es en no pedir préstamos a nombre de la comunidad, con responsabilidad solidaria de los comuneros, cada cual que haga frente a su situación.
Acriton, lamento corregirte y autocorregirme, ya que yo también había dicho lo mismo anteriormente, pero desde el 1 de julio de 2011 está aprobado el Real Decreto-ley (8/2011) de medidas de apoyo a los hipotecados, que también reconoce, en su artículo 20, la capacidad jurídica de las comunidades de propietarios para la realización de todas las operaciones relacionadas con la rehabilitación, incluidas
En especial para pepe123; una comununidad de propietarios no tiene responsabilidad juridica para obtener prestamos. así de claro; si hay algún idiota que se los quiera dar, que no faltará, puede hacerlo; aquel propietario que por escrito se negara aprobar un acuerdo con conforte esta cuestión no sera responsable de sus consecuencias en caso de impago o responsabilidades contraidas por el resto de propietarios.
¿Qué significa UNA COMUNUNIDAD DE PROPIETARIOS NO TIENE RESPONSABILIDAD JURIDICA PARA OBTENER PRESTAMOS?
La responsabilidad será para hacer frente a los pagos, no para solicitar y obtener el préstamo.
Si el prestamista es muy confiado o tonto de remate es su problema.
Yo solo he dicho (repito por tercera vez) que en una comunidad de la que soy propietario se pidió un préstamo a un banco y éste lo concedió. Luego, poder pedir un préstamo se puede.
La responsabilidad será para hacer frente a los pagos, no para solicitar y obtener el préstamo.
Si el prestamista es muy confiado o tonto de remate es su problema.
Yo solo he dicho (repito por tercera vez) que en una comunidad de la que soy propietario se pidió un préstamo a un banco y éste lo concedió. Luego, poder pedir un préstamo se puede.
Muchas gracias a todos por vuestras respuestas.
Estuve hablando en privado con el administrador, para dejarle clara mi postura antes de que redactara el acta de la junta extraordinaria.
Mi postura totalmente contraria a solicitar un crédito bancario en nombre de la Comunidad.
Me dijo que así lo pondría en el acta, pero que "son lentejas" puesto que por mayoría simple (en 2ª convocatoria), se aprobó y que no podía hacer más.
Por otro lado decirles que tanto Deutsche Bank, como Banco Sabadell han dado sus condiciones para solicitar el crédito, y sólo hace falta la firma del presidente y el acta de acuerdo en junta (sin especificar unanimidad o no).
Ahora, mi duda es si puedo realizar un escrito que me exima de toda responsabilidad ante ese crédito por haber pagado mi parte antes de su solicitud, y dónde tengo que enviarlo para que tenga validez legal. Ya que como les comento, los vecinos y el presidente en la junta dijeron que les vendría muy bien que varios vecinos pagaran por adelantado para pedir menos dinero, pero respecto a la responsabilidad del crédito, dijeron que teníamos toda la del mundo puesto que era a nombre de la comunidad de propietarios a la que pertenecíamos. (Postura muy egoísta, por supuesto)
Gracias de nuevo por vuestras respuestas.
Estuve hablando en privado con el administrador, para dejarle clara mi postura antes de que redactara el acta de la junta extraordinaria.
Mi postura totalmente contraria a solicitar un crédito bancario en nombre de la Comunidad.
Me dijo que así lo pondría en el acta, pero que "son lentejas" puesto que por mayoría simple (en 2ª convocatoria), se aprobó y que no podía hacer más.
Por otro lado decirles que tanto Deutsche Bank, como Banco Sabadell han dado sus condiciones para solicitar el crédito, y sólo hace falta la firma del presidente y el acta de acuerdo en junta (sin especificar unanimidad o no).
Ahora, mi duda es si puedo realizar un escrito que me exima de toda responsabilidad ante ese crédito por haber pagado mi parte antes de su solicitud, y dónde tengo que enviarlo para que tenga validez legal. Ya que como les comento, los vecinos y el presidente en la junta dijeron que les vendría muy bien que varios vecinos pagaran por adelantado para pedir menos dinero, pero respecto a la responsabilidad del crédito, dijeron que teníamos toda la del mundo puesto que era a nombre de la comunidad de propietarios a la que pertenecíamos. (Postura muy egoísta, por supuesto)
Gracias de nuevo por vuestras respuestas.
Ha hecho usted muy bien votar en contra del acuerdo que le implique en la obtención de un crédito, supongamos para un asunto necesario para la comunidad, sin perjuicio que se pueda involucrar o desestimar el gasto según el concepto que no dice; asegúrese que conste en el Acta; si es así, no necesita hacer un escrito contra la participación en la petición bancaria; usted ni autoriza ni firma la petición; en caso de mal uso del crédito supuestamente por anulación del acuerdo por imposibilidad de devolver los montantes, ni el banco ni la empresa adjudicataria de un proyecto no realizado podrán exigirle responsabilidades, ni tampoco la comunidad a la que deberá reclamar el anticipo que ha hecho.
usted que votó?
ya ha abonado usted algo? es que no entiendo esa parte, algunos vecinos han abonado parte y también se pide un préstamo?
su administrador es otro inutil ya que debería de saber que para pedir un crédito es necesario unanimidad, a nadie se le puede obligar a ser solidario con un vecino, dígaselo al administrador
diganos como viene reflejado en el acta el acuerdo, palabra por palabra
ya ha abonado usted algo? es que no entiendo esa parte, algunos vecinos han abonado parte y también se pide un préstamo?
su administrador es otro inutil ya que debería de saber que para pedir un crédito es necesario unanimidad, a nadie se le puede obligar a ser solidario con un vecino, dígaselo al administrador
diganos como viene reflejado en el acta el acuerdo, palabra por palabra
jalisco, creo que no haría falta unanimidad, sólo mayoría simple al R.D.L. 8/2011.
El comentario de que a nadie se le puede obligar a ser solidario con un vecino no lo entiendo, ya que se está siendo solidario de continuo con los morosos (los gastos de pagan con las aportaciones de quienes sí pagan) sin poder hacer nada en su contra.
Lo que no tiene ninguna lógica es que unos paguen su parte y luego se pida el resto en nombre de la comunidad, siendo todos responsables de su devolución. Su administrador es bastante chapuza.
Yo, en su lugar, si se ha aprobado la solicitud del préstamo en nombre de la comunidad recuperaría el pago que ya ha realizado y que se pida el préstamo por el total. Luego ya veremos qué pasa con el pago de las cuotas y los morosos...
Evidentemente haría que constase mi oposición a la solicitud del préstamo como comunidad, pero eso no le va a evitar problemas...
El comentario de que a nadie se le puede obligar a ser solidario con un vecino no lo entiendo, ya que se está siendo solidario de continuo con los morosos (los gastos de pagan con las aportaciones de quienes sí pagan) sin poder hacer nada en su contra.
Lo que no tiene ninguna lógica es que unos paguen su parte y luego se pida el resto en nombre de la comunidad, siendo todos responsables de su devolución. Su administrador es bastante chapuza.
Yo, en su lugar, si se ha aprobado la solicitud del préstamo en nombre de la comunidad recuperaría el pago que ya ha realizado y que se pida el préstamo por el total. Luego ya veremos qué pasa con el pago de las cuotas y los morosos...
Evidentemente haría que constase mi oposición a la solicitud del préstamo como comunidad, pero eso no le va a evitar problemas...
Pues no estoy de acuerdo.
la mayoria seria para aprobar el arreglo, pero si algun propietario tiene el dinero suficiente para abonar la derrama de una vez, no se le puede obligar a tener que pagar unos intereses y tener sobre sus hombros los posibles morosos que puedan aparecer.
debe de enviar un burofax con certificacion de texto al administrador, indicando que dado que usted ha abonado su parte de derrama, ni admite ni esta de acuerdo con que el prestamo sea a cargo de la comunidad, que debe de ser mancomunado (no se si es la palabra exacta) solo y exclusivamente a nombre de los propietarios que lo necesiten.
y aparte le indica que l mayoria sera para el arreglo no para solicitar el prestamo.
le he preguntado mas arriba que voto usted, pero no contesta.
la mayoria seria para aprobar el arreglo, pero si algun propietario tiene el dinero suficiente para abonar la derrama de una vez, no se le puede obligar a tener que pagar unos intereses y tener sobre sus hombros los posibles morosos que puedan aparecer.
debe de enviar un burofax con certificacion de texto al administrador, indicando que dado que usted ha abonado su parte de derrama, ni admite ni esta de acuerdo con que el prestamo sea a cargo de la comunidad, que debe de ser mancomunado (no se si es la palabra exacta) solo y exclusivamente a nombre de los propietarios que lo necesiten.
y aparte le indica que l mayoria sera para el arreglo no para solicitar el prestamo.
le he preguntado mas arriba que voto usted, pero no contesta.
Hola a todos:
Perdón por no haber contestado antes, como dije en mi anterior entrada, yo voté que "NO ESTOY A FAVOR DE PEDIR UN CRÉDITO Y MUCHO MENOS EN NOMBRE DE LA COMUNIDAD".
Aún así, me fui un día después de la junta a hablar en persona con el administrador, para dejarle clara mi postura respecto a "no soy partidario de pedir un crédito en nombre de la comunidad, cada vecino tendría que pedir el crédito de su parte de derrama individualmente y así quiero que se refleje en el acta", por si no había quedado clara mi postura en la junta, ya que votación formal, con recuento de votos no hubo.
Mi postura es, igual que algún otro propietario, pagar la derrama de una vez para evitar el pago de intereses.
Aun así, el resto de propietarios dicen que el crédito se pedirá a nombre de la Comunidad, evidentemente con menor cuantía porque habrá vecinos que hayamos pagado nuestra parte, cosa que dicen que agradecen porque tienen que pedir menos dinero.
Todavía no se ha pagado nada, están con las negociaciones de los bancos, y no me ha llegado el acta de la reunión del 15 de julio, por lo que no puedo transcribirles el texto.
En cuanto me llegue el acta se lo transcribiré, a ver qué pone el administrador.
Siento no ser más útil.
Perdón por no haber contestado antes, como dije en mi anterior entrada, yo voté que "NO ESTOY A FAVOR DE PEDIR UN CRÉDITO Y MUCHO MENOS EN NOMBRE DE LA COMUNIDAD".
Aún así, me fui un día después de la junta a hablar en persona con el administrador, para dejarle clara mi postura respecto a "no soy partidario de pedir un crédito en nombre de la comunidad, cada vecino tendría que pedir el crédito de su parte de derrama individualmente y así quiero que se refleje en el acta", por si no había quedado clara mi postura en la junta, ya que votación formal, con recuento de votos no hubo.
Mi postura es, igual que algún otro propietario, pagar la derrama de una vez para evitar el pago de intereses.
Aun así, el resto de propietarios dicen que el crédito se pedirá a nombre de la Comunidad, evidentemente con menor cuantía porque habrá vecinos que hayamos pagado nuestra parte, cosa que dicen que agradecen porque tienen que pedir menos dinero.
Todavía no se ha pagado nada, están con las negociaciones de los bancos, y no me ha llegado el acta de la reunión del 15 de julio, por lo que no puedo transcribirles el texto.
En cuanto me llegue el acta se lo transcribiré, a ver qué pone el administrador.
Siento no ser más útil.
Buenas tardes a todos:
He recibido el acta de la Junta extraordinaria con el asunto del crédito.
Cual ha sido mi sorpresa al leer que "se votó y aprobó por unanimidad de los presentes"
Yo voté en contra, pero no lo refleja el Acta.
ahora mi primera duda es, ¿Cómo se varía una acta firmada por el administrador y el presidente? ¿Cuál es el procedimiento a seguir?, Yo voté en contra, claramente pero no lo han trasmitido así en el acta.
Muchas gracias a todos
He recibido el acta de la Junta extraordinaria con el asunto del crédito.
Cual ha sido mi sorpresa al leer que "se votó y aprobó por unanimidad de los presentes"
Yo voté en contra, pero no lo refleja el Acta.
ahora mi primera duda es, ¿Cómo se varía una acta firmada por el administrador y el presidente? ¿Cuál es el procedimiento a seguir?, Yo voté en contra, claramente pero no lo han trasmitido así en el acta.
Muchas gracias a todos
