El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
¿Se puede alquilar parte de un proindiviso?
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: ¿se puede alquilar parte de un proindiviso?
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
12 Comentarios
¿se puede alquilar parte de un proindiviso?
Hola,
El problema es con una casa grande (de las de pueblo) que utilizamos la familia en vacaciones. Cada uno de los herederos tiene una parte donde vive, es decir, unas habitaciones, mini cocina y baño, pero sin especificar en escritura, con entrada común y zonas exteriores que utilizamos todos (ni siquiera hay muros entre las casas, solamente puertas cerradas). Una de las partes del proindiviso ahora pretende alquilar "su parte", y ya está enseñando todo. ¿esto se puede hacer? Vamos a ponerlo en manos de un abogado. Pero mientras tanto, ¿podemos hacer algo para evitar el continuo ir y venir de gente y la intromisión permanente en nuestra intimidad? No deja de ser la casa familiar y esta persona pretende que los inquilinos convivan con nosotros... una locura.
Gracias y saludos
El problema es con una casa grande (de las de pueblo) que utilizamos la familia en vacaciones. Cada uno de los herederos tiene una parte donde vive, es decir, unas habitaciones, mini cocina y baño, pero sin especificar en escritura, con entrada común y zonas exteriores que utilizamos todos (ni siquiera hay muros entre las casas, solamente puertas cerradas). Una de las partes del proindiviso ahora pretende alquilar "su parte", y ya está enseñando todo. ¿esto se puede hacer? Vamos a ponerlo en manos de un abogado. Pero mientras tanto, ¿podemos hacer algo para evitar el continuo ir y venir de gente y la intromisión permanente en nuestra intimidad? No deja de ser la casa familiar y esta persona pretende que los inquilinos convivan con nosotros... una locura.
Gracias y saludos
Hola Cata-72
Bajo mi opinión, y al tratarse de un condominio creo un comunero no está facultado para alquilar su cuota en el proindiviso sin contar con los demas condueños o al menos con la mayoría de las cuotas integrantes del objeto de la comunidad. Ello es debido, así lo entiendo, a que en un proindiviso, la parte de cada partícipe puede estar en cualquier lugar del inmueble.
No se si me he explicado.
Salvo mejor criterio.
Bajo mi opinión, y al tratarse de un condominio creo un comunero no está facultado para alquilar su cuota en el proindiviso sin contar con los demas condueños o al menos con la mayoría de las cuotas integrantes del objeto de la comunidad. Ello es debido, así lo entiendo, a que en un proindiviso, la parte de cada partícipe puede estar en cualquier lugar del inmueble.
No se si me he explicado.
Salvo mejor criterio.
Gracias por tu opinión, Risuv
Hemos hablado con el abogado y me temo que no hay mucho que hacer hasta que no tenga un contrato en firme que podamos denunciar. La cuestión aquí es si alguien, por el hecho de ocupar la misma parte del proindiviso durante años, tiene algún derecho adquirido sobre esa parte de la casa. Ha estado una inmobiliaria a verlo y a sacar fotos (pese a la oposición de toda la familia) y lo que no tenemos ni idea es de cómo se va a plantear el contrato de una situación tan absurda.
Gracias y saludos
Hemos hablado con el abogado y me temo que no hay mucho que hacer hasta que no tenga un contrato en firme que podamos denunciar. La cuestión aquí es si alguien, por el hecho de ocupar la misma parte del proindiviso durante años, tiene algún derecho adquirido sobre esa parte de la casa. Ha estado una inmobiliaria a verlo y a sacar fotos (pese a la oposición de toda la familia) y lo que no tenemos ni idea es de cómo se va a plantear el contrato de una situación tan absurda.
Gracias y saludos
Hola Cata-72. Nunca un proindiviso puede ser objeto de alquiler por uno se sus dueños. Se trata de un tipo de comunidad romana en donde los condueños tienen el derecho de gozar de la totalidad de la propiedad, con lo que conlleva la imposibilidad de alquilar cualquier porción de ese todo.
Yo, pondría una denuncia, es más rápido y barato, si veo a aguién que no es el dueño "en mi propiedad" o "nuestra propiedad", podría ser hasta un acto delictivo.
Lo que te pueda enseñar el supuesto inquilino como derecho a disfrutar de una parte de una propiedad romana carece de todo fundamento jurídico, y es un ataque y grave a la propiedad.
UN saludo
Yo, pondría una denuncia, es más rápido y barato, si veo a aguién que no es el dueño "en mi propiedad" o "nuestra propiedad", podría ser hasta un acto delictivo.
Lo que te pueda enseñar el supuesto inquilino como derecho a disfrutar de una parte de una propiedad romana carece de todo fundamento jurídico, y es un ataque y grave a la propiedad.
UN saludo
Hola, en la escritura hay 4 partes al 25% cada uno. El problema es que esta parte está convencida de que al llevar casi 40 años disfrutando de una zona de la casa, tiene derechos sobre ella. De hecho ha solicitado su propia alta de luz y agua, pero solo de esas habitaciones, las zonas comunes siguen con suministro que paga el resto de la familia.
Gracias de nuevo
Gracias de nuevo
Mira Cat-72, salvo que se haya procedio a la extinción del condomio ( p.e. partición por acuerdo de los dueños), ningún partícipe puede realizar un acto administración ( el alquiler lo és) sin el concurso de la mayoría de las cuotas y/o participes de la cosa comun. El contrato celebrado sería anulable a tenor de lo dispuesto en el art. 1.300, del en relación con el art. 1.261 del CC., pues el negocio celebrado sin el acuerdo de la mayoría de los condóminos, carece del necesario consentimiento y no puede vincular y menos perjudicar a los demás condueños.
Debeis mandarle una carta al condueño(os la puede redactar el abogado), en la que pongais de manifiesto vuestra oposición al arrendamiento pretendido y, tampoco estaría demás que le remitierais una copia a la Inmobiliaria.
Un saludo
Debeis mandarle una carta al condueño(os la puede redactar el abogado), en la que pongais de manifiesto vuestra oposición al arrendamiento pretendido y, tampoco estaría demás que le remitierais una copia a la Inmobiliaria.
Un saludo
Bueno, pues al final lo alquiló (a la peor gente que pudo encontrar). El contrato está hecho por un abogado y rellenado a mano, y se especifica cuales considera que son "sus habitaciones". Hemos llegado a un "trato" para que de momento no entren a vivir con nosotros. Se sienten engañados, ya que no se les explicó la situación y como extranjeros sin muchos conocimientos "picaron el anzuelo". Han intentado anular el contrato pero no les ha devuelto lo entretegado. Según nos cuentan los agentes que fueron, esto es un proceso largo y costoso. ¿Qué consecuencias puede tener para esta persona todo esto? ¿Es una denuncia civil o penal? ¿Se puede hacer algo antes del juicio? ¿Podría alquilarlo otra vez si los rumanos no le pagan? ¿El contrato tiene validez hasta el juicio?
Saludos
Saludos
Buenas tardes...
Mi ex se niega a comprar mi 50% de propiedad del piso que fuera domicilio conyugal, tampoco accede a venderme el suyo , de igual manera se niega a la venta a terceras personas y por supuesto tampoco accede a contrarpestar ningún tipo compensación económica.
La pregunta es , se puede alquilar el 50% del inmueble indiviso, aunque el otro 50% se niegue?
Gracias.
Mi ex se niega a comprar mi 50% de propiedad del piso que fuera domicilio conyugal, tampoco accede a venderme el suyo , de igual manera se niega a la venta a terceras personas y por supuesto tampoco accede a contrarpestar ningún tipo compensación económica.
La pregunta es , se puede alquilar el 50% del inmueble indiviso, aunque el otro 50% se niegue?
Gracias.
En principio no porque para alquilar algo hace falta que lo consientan un numero de propietarios que represente mas del 50% de las cuotas de participacion y en su caso haria falta tanto ud. como su mujer y por lo que dice no parece que ella este dispuesta a nada.
Si quiere salir de ese proindiviso la unica forma sería venderlo en publica subasta, e incluso puede que ni eso en caso de que se trate de la vivienda habitual y haya niños de por medio y ese tipo de cosas.
Si quiere salir de ese proindiviso la unica forma sería venderlo en publica subasta, e incluso puede que ni eso en caso de que se trate de la vivienda habitual y haya niños de por medio y ese tipo de cosas.
